1620 投资瓶颈
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潘成军愣怔了下，道：“不用，不麻烦你，我自己解决。”
陆一伟听出他话里有话，回头道：“和我你还客气，直接说吧。”
潘成军见如此，沉默片刻道：“我已经参加过三次竞标了，无一例外都失败了，都被别的公司拿走了。他们出价虚高，超出想象。就拿齐扬区的那块地说吧，一亩出价300万元，最后飙到600万元成交，翻了两倍，简直快疯了。此外，全市的房价直接飙升，都已突破万元，有的已经达到一万五，近乎疯狂。按照这行情下去，只可能继续涨，绝对不会跌。”
想起省里一天一个文件一个会催促让企业尽快搬迁，现在看来，章秉同是运作资本的高手。要知道，他当年买房不到4000一平米，他一来就是炒房价。如果旧城改造启动，房价可能会涨成天文数字。他提着脑袋将江东汽车厂搬出去，实则给他腾出了一块大蛋糕。
潘成军继续道：“说难处肯定有，一方面是拿不到地。我看上谷未区的一块地，已经给当地土地交易市场递交了标书，预计这个月底开标。如果再拿不到，公司就难以维系了。还有，由于佟欢怀孕，我的心思也不在公司上，收益并不乐观。原计划和商业银行贷款的，已经和经理谈妥了，结果人家又反悔了，说总部政策收紧，让放贷放慢脚步。据我所知，他们的钱都贷给了别的公司，他们的规模比我们大。”
没想到公司过得如此艰难，陆一伟问道：“需要贷多少？”
“当然是越多越好。如果钱足够，也就不会流标了。要按现在的土地价，想拿十亩地都快六七千万了，我能拿得出手的只有6000多万，剩下的就得靠贷款。除去拿地，还要留一部分启动资金。”
“5000万够吗？”
“差不多，就看拿地的价格了。只要拿到地，今年就得赶紧开工，10月底就上冻了，要停工将近5个月，这期间刚好可以预售，能回拢一部分资金。”
“你看上那块地了？”
既然对方问，潘成军索性和盘托出，道：“谷未区金茂商场对面的那块，商住混合。”
陆一伟想了想道：“原先的轴承厂吗？”
“对，那块地近期就要挂牌出让，标底价250万元，我已递交了竞标书，目前我知道的有12家竞标，其中不乏有环球泰禾、同耀集团、碧桂园，还有大洋地产，我们只是个小公司，恐怕难度较大。”
“谁负责招拍挂？”
“据说是谷未区政府，我也不清楚。”
“这个你可得好好核实一下，确定了再和我说。”
潘成军难为情地道：“一伟，这个工程如果是佟欢来做，可能要比我好许多，她毕竟人脉资源比我多。而我，虽然也能协调，但很多人把我当外地人，沟通起来不太方便。现在，我们几乎把路桥那边的生意都停下了，全身心做地产。”
陆一伟明白了他的苦衷，苦思冥想半天，拿出手机翻了半天电话本，找到了谷未区区长宁玉刚的电话拨了过去。
“陆书记，怎么想起给我打电话了？昨晚和高书记一起吃饭时还说起你了，今天就打过来了，哈哈。”
随着江东市委书记入常，升格为副部级，谷未区随之提升格次，曾经的老相识高谦庸现如今是江东市委常委兼谷未区委书记，如果不是他突然出现，这个位子属于陆一伟。
当然，陆一伟不能和高谦庸比。人家是根红苗正的红三代，虽不及白宗峰那样红，但他祖父高金仓是西江省国宝级的人物，全省唯一，再无他二。95岁高龄至今健在，身体倍硬朗，虽无职无权，但没人敢惹他，就连章秉同都敬他三分。此外，全家无一例外都是当官的，即便是做生意的也是在国企任职。如此背景，早已输在了起跑线上。所以，被他挤掉，陆一伟心服口服。
陆一伟笑着道：“是吗，看来咱俩心有灵犀啊，呵呵。忙什么呢？”
宁玉刚焦头烂额道：“还在搞企业搬迁，还有十来家没搬完。省里下了死命令，8月底必须全部搬离，快愁死我了。要是你在多好啊，能把江东汽车厂那么硬的骨头都能啃下来，其他企业根本不在话下。今年我们什么都没干，就干了这一件事，哎！”
“你就别往我脸上贴金了，汽车厂只是巧合，我那有那么大的本事。不废话了，我问你，轴承厂的那块地划拨给你们了吗？”
宁玉刚顿时警惕起来，支支吾吾半天道：“省里作为奖补确实给我们了，你打算要开发？”
“拉倒吧，就是随口一问，我记得那块地至少有200多亩，都给你们了？”
“嗯，不过已经有人看上那块地了。有些细节不方便透露，看在咱俩是兄弟，稍微透露一点，拿地的背景很硬，一般人很难插进去。”
“哦，明白了，我就问问。高书记在吗？”
“他去京城开会了。”
陆一伟恍然想起来，这次会议要求县委书记参加，他肯定来了。道：“好的，知道了，等回去了一起吃饭。”
“好嘞，说话算话啊，我可等着呢。”
挂了电话，陆一伟靠在座椅上寻思着，潘成军见状，道：“要是拿不到就算了，别为难你。”
“没事，我来想想办法。今晚不行，我约了白书记及家人，看情况，如果明晚可以，我把谷未区委书记高谦庸约出来，到时候你也去。”
“好的。”
“至于钱，银行是一种渠道，也可以想办法融资。这事你没和福勇说吗？”
潘成军无奈道：“说了，他不感兴趣。他现在只对煤炭生意感兴趣，说投资房地产能赚几个钱，而且周期长，远没煤炭来得快，立马就是钱。此外，他现在几乎不在西江，成天在京城鬼混。据说和京城的公子爷在一起玩跑车，好不潇洒。我说他了，你玩不过他们，人家就是看上你的钱了，等那天你没钱了谁还看得起你，就不听，我也没办法。”
潘成军愣怔了下，道：“不用，不麻烦你，我自己解决。”
陆一伟听出他话里有话，回头道：“和我你还客气，直接说吧。”
潘成军见如此，沉默片刻道：“我已经参加过三次竞标了，无一例外都失败了，都被别的公司拿走了。他们出价虚高，超出想象。就拿齐扬区的那块地说吧，一亩出价300万元，最后飙到600万元成交，翻了两倍，简直快疯了。此外，全市的房价直接飙升，都已突破万元，有的已经达到一万五，近乎疯狂。按照这行情下去，只可能继续涨，绝对不会跌。”
想起省里一天一个文件一个会催促让企业尽快搬迁，现在看来，章秉同是运作资本的高手。要知道，他当年买房不到4000一平米，他一来就是炒房价。如果旧城改造启动，房价可能会涨成天文数字。他提着脑袋将江东汽车厂搬出去，实则给他腾出了一块大蛋糕。
潘成军继续道：“说难处肯定有，一方面是拿不到地。我看上谷未区的一块地，已经给当地土地交易市场递交了标书，预计这个月底开标。如果再拿不到，公司就难以维系了。还有，由于佟欢怀孕，我的心思也不在公司上，收益并不乐观。原计划和商业银行贷款的，已经和经理谈妥了，结果人家又反悔了，说总部政策收紧，让放贷放慢脚步。据我所知，他们的钱都贷给了别的公司，他们的规模比我们大。”
没想到公司过得如此艰难，陆一伟问道：“需要贷多少？”
“当然是越多越好。如果钱足够，也就不会流标了。要按现在的土地价，想拿十亩地都快六七千万了，我能拿得出手的只有6000多万，剩下的就得靠贷款。除去拿地，还要留一部分启动资金。”
“5000万够吗？”
“差不多，就看拿地的价格了。只要拿到地，今年就得赶紧开工，10月底就上冻了，要停工将近5个月，这期间刚好可以预售，能回拢一部分资金。”
“你看上那块地了？”
既然对方问，潘成军索性和盘托出，道：“谷未区金茂商场对面的那块，商住混合。”
陆一伟想了想道：“原先的轴承厂吗？”
“对，那块地近期就要挂牌出让，标底价250万元，我已递交了竞标书，目前我知道的有12家竞标，其中不乏有环球泰禾、同耀集团、碧桂园，还有大洋地产，我们只是个小公司，恐怕难度较大。”
“谁负责招拍挂？”
“据说是谷未区政府，我也不清楚。”
“这个你可得好好核实一下，确定了再和我说。”
潘成军难为情地道：“一伟，这个工程如果是佟欢来做，可能要比我好许多，她毕竟人脉资源比我多。而我，虽然也能协调，但很多人把我当外地人，沟通起来不太方便。现在，我们几乎把路桥那边的生意都停下了，全身心做地产。”
陆一伟明白了他的苦衷，苦思冥想半天，拿出手机翻了半天电话本，找到了谷未区区长宁玉刚的电话拨了过去。
“陆书记，怎么想起给我打电话了？昨晚和高书记一起吃饭时还说起你了，今天就打过来了，哈哈。”
随着江东市委书记入常，升格为副部级，谷未区随之提升格次，曾经的老相识高谦庸现如今是江东市委常委兼谷未区委书记，如果不是他突然出现，这个位子属于陆一伟。
当然，陆一伟不能和高谦庸比。人家是根红苗正的红三代，虽不及白宗峰那样红，但他祖父高金仓是西江省国宝级的人物，全省唯一，再无他二。95岁高龄至今健在，身体倍硬朗，虽无职无权，但没人敢惹他，就连章秉同都敬他三分。此外，全家无一例外都是当官的，即便是做生意的也是在国企任职。如此背景，早已输在了起跑线上。所以，被他挤掉，陆一伟心服口服。
陆一伟笑着道：“是吗，看来咱俩心有灵犀啊，呵呵。忙什么呢？”
宁玉刚焦头烂额道：“还在搞企业搬迁，还有十来家没搬完。省里下了死命令，8月底必须全部搬离，快愁死我了。要是你在多好啊，能把江东汽车厂那么硬的骨头都能啃下来，其他企业根本不在话下。今年我们什么都没干，就干了这一件事，哎！”
“你就别往我脸上贴金了，汽车厂只是巧合，我那有那么大的本事。不废话了，我问你，轴承厂的那块地划拨给你们了吗？”
宁玉刚顿时警惕起来，支支吾吾半天道：“省里作为奖补确实给我们了，你打算要开发？”
“拉倒吧，就是随口一问，我记得那块地至少有200多亩，都给你们了？”
“嗯，不过已经有人看上那块地了。有些细节不方便透露，看在咱俩是兄弟，稍微透露一点，拿地的背景很硬，一般人很难插进去。”
“哦，明白了，我就问问。高书记在吗？”
“他去京城开会了。”
陆一伟恍然想起来，这次会议要求县委书记参加，他肯定来了。道：“好的，知道了，等回去了一起吃饭。”
“好嘞，说话算话啊，我可等着呢。”
挂了电话，陆一伟靠在座椅上寻思着，潘成军见状，道：“要是拿不到就算了，别为难你。”
“没事，我来想想办法。今晚不行，我约了白书记及家人，看情况，如果明晚可以，我把谷未区委书记高谦庸约出来，到时候你也去。”
“好的。”
“至于钱，银行是一种渠道，也可以想办法融资。这事你没和福勇说吗？”
潘成军无奈道：“说了，他不感兴趣。他现在只对煤炭生意感兴趣，说投资房地产能赚几个钱，而且周期长，远没煤炭来得快，立马就是钱。此外，他现在几乎不在西江，成天在京城鬼混。据说和京城的公子爷在一起玩跑车，好不潇洒。我说他了，你玩不过他们，人家就是看上你的钱了，等那天你没钱了谁还看得起你，就不听，我也没办法。”