第九十六章 筹建社区物业公司
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余安生夹过一块卤猪脚笑道：“你以为我很开心，我现在对这些都没兴趣，倒是希望你能追到手，再说了，这今天不都是你自己要求的嘛，看人家女孩子漂亮，这么晚都要过去帮忙，我这算是替你打工。”
几人说笑了一下，余安生话锋一转，提到了社区要自己开物业公司的事，这话一提，警务室另外三人都一下都兴奋起来，搞物业可是大事，那代表红星社区要搞个大摊子出来，包括家政服务、水电维修、物业管理……还有保安队，那起码得有几十号人，这可是大项目。搞好后，最起码自己警务室的压力要少很多，也没这么累了。
“现在街道这边范书记使力在推，让社区这边出方案，社区陈书记看起来倒挺头疼的，本来还想把这事推给我负责，我哪里管的了这个。”
陈忠在旁搭话道：“这个很正常，我这几天天天往他们社区办公室跑，听说陈志达下次调整想去街道搞纪委书记，或者去区里，这个时候接这个事，那起码得忙几个月，没半年是走不了，推给你很正常……而且，这也不是什么好事。”
余安生听陈忠一说，这才知道陈志达下一步的打算，但他之前看陈志达的态度就明显感到他早有走的想法。
“我不接不是嫌麻烦，主要还是觉得胜任不了……但毕竟自己也兼着这临时副主任的担子，我明天还是问问情况，看怎么办这公司有哪些需要我们做的。”
陈忠家里生意越搞越大，对这块比较有经验，听余安生一说，就提醒道：“你注意一点啊，这个我们社区都是些低收入群体，你们这公司如果就想靠红星社区这些人，那不给拖垮就不错了，绝对会负债经营。”
余安生点了点头：“我知道会亏钱，所以现在想起来，挺后悔提这个主意的，但这本来就属于公益性质，我也是想替社区解决问题，实在不行，就想能不能把架子搞小一点，就干脆以互助帮扶的形式，不搞公司了，就社区自己搞个“准物业”模式，请居民们自己负责，少加几个人，这样开支就少些……”
没想到陈忠一听就摆起手来，连连说不行。
“这绝对不行，如果就加几个保安，加几个保洁，那和现在有什么区别？我的余大主任啊！现在这世上做小生意是做不成的，只有你自己的场子摆的正规，样子看起来越正式，才能吸引客户，才能赚到钱，才有溢价空间，不然就像现在这个样子，收几块钱卫生费都哭爹喊娘，那你这公司绝对开不长久，做生意要搞就搞大的！”
余安生一愣：“那你意思是摊子还要铺大一点？但我们这小区不是没钱嘛？”
“对，要搞就搞大点，我们小区这些人是没钱，但我们社区旁边是什么地方？树木岭路的酒吧一条街啊！还有一钢厂的老厂房和仓库，那里就几个老头看着，人家也需要保安服务，还有汇鑫小区听说业主委员会也在和物业冲突，横幅扯的震天响，这都是发展目标啊！靠红星社区这些人，你赚不到什么的！”
这一席话瞬间把余安生给整懵了，他现在才发现有个商业奇才就在自己身边，连旁边汪袅和段正文都对陈忠刮目相看，没想到这平时吊儿郎当，追着姑娘跑的家伙有这本事，说起来一套一套的。
陈忠喝了口饮料，站起来继续说：“总之，你们绝对不能以搞公益的思维来搞这个公司，特别你们这公司是社区背书的企业，你亏的起？你亏了街道会拿钱给你来填？区里会拿钱给你填？”
余安生摇了摇头。
“那就是了！慈不掌兵,义不经商,仁不当政！如果是以做好事的心态搞这个公司，那绝对撑不了多久，只有以生意人的思维来办这件事才能办好。只有把公司办的正规有序，在市场上有竞争力，去努力开疆扩土，才能撑起现在红星社区这个烂摊子……像这红星社区想搞好，这么多设备要换，这么多人要招，还有别的七七八八的，我看啊，没个几十万投进去，那是不可能搞起来的，这钱哪里来？不是说公司开起来就有人上门送钱，这都是要去争取的！要去从这些小市民的口袋里掏出来！这要求这个物业公司要有战略思维，还必须有个视野开阔的职业经理人掌管大局。”
陈忠说完后，整个警务室一片安静，他慷慨陈词的时候，余安生简直觉得马云就在自己面前。汪袅更夸张，直接鼓起掌来，顿时换来一片笑声。
“低调，低调，其实我也是看家里一路做起来的，对这个比较有感受，真的，我家那个香火店为什么宁愿交近百万一年的租金，也要开在音羽山的大庙正街上，这年头做生意，门头、排场、地段是核心中的核心，这里面有很多门道的。开门做生意，不是你想的那么容易的。”
余安生这下对陈忠是叹服的五体投地，特别是提出的做生意要有做生意的思维模式，这给了他很大触动。他开始怀着的只是一边提供就业岗位、一边把小区管好的朴实想法来看办物业公司这件事。但今天听陈忠这一席话才突然感到一阵后怕，怕的是这公司要是没几个月就欠一屁股债垮了、倒了的话，这板子就肯定会打到自己这最初提议者的身上，担责任不说，范骰到时也会把账算自己头上，被这么大个领导记恨，那自己这点前途是不要再想了。
这下意识到自己的那点微薄前程都是与这个物业公司绑在一起，余安生一下有些骑虎难下，思来想去，还是打定主意明天好好去打探一下市场前景的问题，和陈志达合计一下公司的框架和章程。
看出余安生的担忧，陈忠又安慰他道：“你也别太紧张，我觉得啊，你们这个物业公司也是有自己的优势的，毕竟是社区街道为背景的企业，很多地方那是相当有竞争力，只要有个人好好把控，搞得起来。”
四个人闲聊一下后就各自散了，换班的汪袅在警务室值班，余安生躺在床上思来想去，有些失眠，他特意专心去想这件事，让自己不去想那些关于朱槿的酸涩回忆，这样折腾到了后半夜才好不容易睡着，一到早上，爬起床就去找陈志达商量。
陈志达上午去街道开会，直到下午才回来，余安生只能先陪着凤姐和小晗在便民服务点继续搞登记，今天来办业务的居民们就有些杂音意见了，一些群租房的租客看明白了社区装门禁是为了加强管理的真实目的，纠结了一帮子人到门禁这里来闹事，说这个门禁的人脸识别系统侵犯了公民的个人隐私，不肯录人脸信息，还起哄号召别的的居民们都不录门禁，还说这都是社区搞的阴谋，成立业委会也是为了请物业进来就要多收物业费，一时间场面都有点失控。
幸亏余安生就在现场，当时就把警务室的人都叫了过来，拿起喇叭喊话，逐个将这些违法群租房房客的伪装面孔撕下，还带了两个闹得最凶的到警务室问话，现场罚了款，这才将场面压下来。
下午陈志达回社区，他主动找到警务室，余安生和他一碰头，才知道社区这边线上业委会选举的人数已经过半，符合程序规定，已经开始投票选举业委会委员了，而街道那边又在催物业公司筹建的事，意思现在就可以准备物色经理人选。
余安生和他交流了想法，说了之前陈忠提议的那些要点，看能不能将附近老一钢厂的物业服务拉进来，再去树木岭街上那些企业跑一跑，将盘子铺大。
陈志达连连点头，说这一块他到时也会去协调，两人基本上达成共识。
接下来几天就一直忙筹建，余安生带着陈忠将辖区附近的企业、公司、店铺跑了个大概，这一跑下来，成绩非常可观，老一钢厂是瘦死的骆驼比马大，改制后大部分资产都没了，只留下一些非经营性资产，主要是些厂房仓库什么的，现在属于区里的一个专门管这些国有资产的资产经营公司管辖，一钢厂就属于由其下属企业。
一听说社区这边自己要搞物业，这原一钢厂的管理公司马上表态支持，同意将自己的物业管理移交过来，其实它这边的厂房仓库早就已经被偷空了，日常看守这块没什么压力，实际上也没东西看守，但老一钢厂现在因为之前改制遗留的一些问题，经常有以前的国企职工过来闹事，搞得现在接手的区资产经营公司下属企业苦不堪言，之前的几个老保安拦不住人，现在有社区背景的物业公司撑腰，那是再好不过了，再有人闹事，就有一只专门队伍老保驾护航，也安心许多。
而树木岭旁边的“酒吧一条街”就更好说话了，这些企业、经营场所本身就财大气粗，连连说支持，余安生这下心里就有底了。
余安生夹过一块卤猪脚笑道：“你以为我很开心，我现在对这些都没兴趣，倒是希望你能追到手，再说了，这今天不都是你自己要求的嘛，看人家女孩子漂亮，这么晚都要过去帮忙，我这算是替你打工。”
几人说笑了一下，余安生话锋一转，提到了社区要自己开物业公司的事，这话一提，警务室另外三人都一下都兴奋起来，搞物业可是大事，那代表红星社区要搞个大摊子出来，包括家政服务、水电维修、物业管理……还有保安队，那起码得有几十号人，这可是大项目。搞好后，最起码自己警务室的压力要少很多，也没这么累了。
“现在街道这边范书记使力在推，让社区这边出方案，社区陈书记看起来倒挺头疼的，本来还想把这事推给我负责，我哪里管的了这个。”
陈忠在旁搭话道：“这个很正常，我这几天天天往他们社区办公室跑，听说陈志达下次调整想去街道搞纪委书记，或者去区里，这个时候接这个事，那起码得忙几个月，没半年是走不了，推给你很正常……而且，这也不是什么好事。”
余安生听陈忠一说，这才知道陈志达下一步的打算，但他之前看陈志达的态度就明显感到他早有走的想法。
“我不接不是嫌麻烦，主要还是觉得胜任不了……但毕竟自己也兼着这临时副主任的担子，我明天还是问问情况，看怎么办这公司有哪些需要我们做的。”
陈忠家里生意越搞越大，对这块比较有经验，听余安生一说，就提醒道：“你注意一点啊，这个我们社区都是些低收入群体，你们这公司如果就想靠红星社区这些人，那不给拖垮就不错了，绝对会负债经营。”
余安生点了点头：“我知道会亏钱，所以现在想起来，挺后悔提这个主意的，但这本来就属于公益性质，我也是想替社区解决问题，实在不行，就想能不能把架子搞小一点，就干脆以互助帮扶的形式，不搞公司了，就社区自己搞个“准物业”模式，请居民们自己负责，少加几个人，这样开支就少些……”
没想到陈忠一听就摆起手来，连连说不行。
“这绝对不行，如果就加几个保安，加几个保洁，那和现在有什么区别？我的余大主任啊！现在这世上做小生意是做不成的，只有你自己的场子摆的正规，样子看起来越正式，才能吸引客户，才能赚到钱，才有溢价空间，不然就像现在这个样子，收几块钱卫生费都哭爹喊娘，那你这公司绝对开不长久，做生意要搞就搞大的！”
余安生一愣：“那你意思是摊子还要铺大一点？但我们这小区不是没钱嘛？”
“对，要搞就搞大点，我们小区这些人是没钱，但我们社区旁边是什么地方？树木岭路的酒吧一条街啊！还有一钢厂的老厂房和仓库，那里就几个老头看着，人家也需要保安服务，还有汇鑫小区听说业主委员会也在和物业冲突，横幅扯的震天响，这都是发展目标啊！靠红星社区这些人，你赚不到什么的！”
这一席话瞬间把余安生给整懵了，他现在才发现有个商业奇才就在自己身边，连旁边汪袅和段正文都对陈忠刮目相看，没想到这平时吊儿郎当，追着姑娘跑的家伙有这本事，说起来一套一套的。
陈忠喝了口饮料，站起来继续说：“总之，你们绝对不能以搞公益的思维来搞这个公司，特别你们这公司是社区背书的企业，你亏的起？你亏了街道会拿钱给你来填？区里会拿钱给你填？”
余安生摇了摇头。
“那就是了！慈不掌兵,义不经商,仁不当政！如果是以做好事的心态搞这个公司，那绝对撑不了多久，只有以生意人的思维来办这件事才能办好。只有把公司办的正规有序，在市场上有竞争力，去努力开疆扩土，才能撑起现在红星社区这个烂摊子……像这红星社区想搞好，这么多设备要换，这么多人要招，还有别的七七八八的，我看啊，没个几十万投进去，那是不可能搞起来的，这钱哪里来？不是说公司开起来就有人上门送钱，这都是要去争取的！要去从这些小市民的口袋里掏出来！这要求这个物业公司要有战略思维，还必须有个视野开阔的职业经理人掌管大局。”
陈忠说完后，整个警务室一片安静，他慷慨陈词的时候，余安生简直觉得马云就在自己面前。汪袅更夸张，直接鼓起掌来，顿时换来一片笑声。
“低调，低调，其实我也是看家里一路做起来的，对这个比较有感受，真的，我家那个香火店为什么宁愿交近百万一年的租金，也要开在音羽山的大庙正街上，这年头做生意，门头、排场、地段是核心中的核心，这里面有很多门道的。开门做生意，不是你想的那么容易的。”
余安生这下对陈忠是叹服的五体投地，特别是提出的做生意要有做生意的思维模式，这给了他很大触动。他开始怀着的只是一边提供就业岗位、一边把小区管好的朴实想法来看办物业公司这件事。但今天听陈忠这一席话才突然感到一阵后怕，怕的是这公司要是没几个月就欠一屁股债垮了、倒了的话，这板子就肯定会打到自己这最初提议者的身上，担责任不说，范骰到时也会把账算自己头上，被这么大个领导记恨，那自己这点前途是不要再想了。
这下意识到自己的那点微薄前程都是与这个物业公司绑在一起，余安生一下有些骑虎难下，思来想去，还是打定主意明天好好去打探一下市场前景的问题，和陈志达合计一下公司的框架和章程。
看出余安生的担忧，陈忠又安慰他道：“你也别太紧张，我觉得啊，你们这个物业公司也是有自己的优势的，毕竟是社区街道为背景的企业，很多地方那是相当有竞争力，只要有个人好好把控，搞得起来。”
四个人闲聊一下后就各自散了，换班的汪袅在警务室值班，余安生躺在床上思来想去，有些失眠，他特意专心去想这件事，让自己不去想那些关于朱槿的酸涩回忆，这样折腾到了后半夜才好不容易睡着，一到早上，爬起床就去找陈志达商量。
陈志达上午去街道开会，直到下午才回来，余安生只能先陪着凤姐和小晗在便民服务点继续搞登记，今天来办业务的居民们就有些杂音意见了，一些群租房的租客看明白了社区装门禁是为了加强管理的真实目的，纠结了一帮子人到门禁这里来闹事，说这个门禁的人脸识别系统侵犯了公民的个人隐私，不肯录人脸信息，还起哄号召别的的居民们都不录门禁，还说这都是社区搞的阴谋，成立业委会也是为了请物业进来就要多收物业费，一时间场面都有点失控。
幸亏余安生就在现场，当时就把警务室的人都叫了过来，拿起喇叭喊话，逐个将这些违法群租房房客的伪装面孔撕下，还带了两个闹得最凶的到警务室问话，现场罚了款，这才将场面压下来。
下午陈志达回社区，他主动找到警务室，余安生和他一碰头，才知道社区这边线上业委会选举的人数已经过半，符合程序规定，已经开始投票选举业委会委员了，而街道那边又在催物业公司筹建的事，意思现在就可以准备物色经理人选。
余安生和他交流了想法，说了之前陈忠提议的那些要点，看能不能将附近老一钢厂的物业服务拉进来，再去树木岭街上那些企业跑一跑，将盘子铺大。
陈志达连连点头，说这一块他到时也会去协调，两人基本上达成共识。
接下来几天就一直忙筹建，余安生带着陈忠将辖区附近的企业、公司、店铺跑了个大概，这一跑下来，成绩非常可观，老一钢厂是瘦死的骆驼比马大，改制后大部分资产都没了，只留下一些非经营性资产，主要是些厂房仓库什么的，现在属于区里的一个专门管这些国有资产的资产经营公司管辖，一钢厂就属于由其下属企业。
一听说社区这边自己要搞物业，这原一钢厂的管理公司马上表态支持，同意将自己的物业管理移交过来，其实它这边的厂房仓库早就已经被偷空了，日常看守这块没什么压力，实际上也没东西看守，但老一钢厂现在因为之前改制遗留的一些问题，经常有以前的国企职工过来闹事，搞得现在接手的区资产经营公司下属企业苦不堪言，之前的几个老保安拦不住人，现在有社区背景的物业公司撑腰，那是再好不过了，再有人闹事，就有一只专门队伍老保驾护航，也安心许多。
而树木岭旁边的“酒吧一条街”就更好说话了，这些企业、经营场所本身就财大气粗，连连说支持，余安生这下心里就有底了。