第525章 川府新村
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“同志们，随着改革开放的深入，城市住宅需求不断增加，如何来满足这些新的居住需求就成了咱们急需解决的问题！”领导在台上侃侃而谈。
“在国家经委确定的七五期间五十个重点技术科研项目中，就有一项是城市实验住宅小区的，我们建设部为了配合这项工作，计划在天津、济南、无锡三个城市作为试验点，进行大规模、多目标的科学实验。”
“来验证在新的历史条件下、新的经济形势下，建造城市住宅小区，需要什么样的规划、技术和建筑设计方案！”
对于这样的事情，台下许多年纪较大的与会代表都不陌生，因为类似的尝试，在新中国的历史上已经进行过许多次了。
1949年建国之初，多数城市的居住环境呈现出两极分化的状态，占据城市人口主要比例的市民以及贫民阶层的居住建筑低矮破旧、缺乏公共设施、卫生条件极差，许多大城市形成了条件恶劣的棚户贫民窟。
同少数显贵以及中产阶层的住房形成了鲜明的对比，这一点就算现在去许多大城市的老城区也可以看到，青岛总督府附近的别墅、上海外滩的洋房，就算是在21世纪也不落伍。
这种情况在某些人看来，却成了外国建筑水平和城市规划水平强大的体现，他们纷纷把这些漂亮的建筑和现代城市的居住小区相比，把自己住的小区批的一无是处，连带着也吐槽起中国的城市规划和建筑设计水平来。
中国的城市规划和建筑设计水平确实有很多值得吐槽的地方，但是这些人的吐槽却是找错了目标，那些别墅、老洋房可都是当年上流阶层居住的，能不漂亮能不好么？你羡慕这样的房子，也不想想自己属于啥阶层。
要是国家放开别墅区的审批，让那些大富豪可以自由地建造别墅，然后你再去他们的小区看，不知道会说些什么，估计又该骂政府不作为，贫富差距太大了吧？
当时多数城市的人均居住面积只有三平米不到，个别城市比如大连、重庆等，更是只有一平米多点，在这样的情况下，政府在各大中型城市，以较少的投资，建设了大量工人新村，并深入地探索了工人新村这种全新的居住形式。
比较具有代表性的项目有上海的曹杨新村，北京西郊区百万庄居住区，天津中山门工人新村，济南的工人新村，鞍山工人住宅区，沈阳铁西工人住宅区等等。
这些项目规划和设计比较正规，运用了合乎时宜的规划和设计手法，开创了中国现代居住区规划和建筑设计的先河，积累了宝贵的经验。
在场不少六七十岁的建筑师，当年就曾经参加过工人新村的规划和设计，而四五十岁的，也帮老师打过下手，所以一说起这项工作，他们都熟悉的很。
“这不就和当年建造曹杨新村一样么？当年我还和老师参与过曹杨新村的设计。”有人想起了自己的光辉往事。
“当初在规划的时候，充分考虑了地块的自然地势，建筑顺着小河走势，因地顺坡就势，采取自由布局，契合了当时国际流行的花园城市理念；住宅平面简单、光线充足，大多采取了大居室的单户型设计……”
“小区里还建造了银行、合作社、邮局、文化馆等公共设施，基本不出小区就能满足各种日常需求；自从建成后，全国各地都有人来参观学习，成了当时学习的榜样。”
“说实话，这种小区住着可是要比筒子楼舒服多了！不顾由于种种原因，在后期的城市建设中，筒子楼的比例倒是比工人新村要大的多。”
“这也是没办法的事情啊，和筒子楼相比，工人新村需要的土地面积要大一些，建造成本也要高不少，当时没钱啊！”
“老师，那咱们要是能拿下一个试点项目的设计任务，岂不是也可以成为全国学习的榜样？”老师年纪大了，总喜欢回顾过去的光辉，学生则还年轻，更关注当下。
他马上就想到了老师的老师当年在参加了曹杨新村的设计之后，获得的种种好处，这个项目为他老师的老师积累了深厚的资历，成了国内建筑界一座山头；现在类似的机会摆在面前，要是我能复制老师的老师当年的成功，那么，若干年后，我岂不是也能成为山头？
“部里安排了天津、济南和无锡三座城市作为试点也是有讲究的，这三个地方分别属于北方、南方和南北过渡区，气候特点各不相同，要是都能获得成功，那么这些经验就能迅速推广到全国大部分地区！”
“咱们单位在江南地区，对北方和南北过渡区的气候特点、居住习惯不太熟悉，所以还是尽量争取无锡的试点吧！”呵呵，我老师当年参加了曹杨新村的设计，我要是再参加这次的试点建设，师徒两代人同时参与住宅试点工作，这传出去也是一段佳话啊。
老师还真动心了，他虽然年纪已经不小了，精力也有所不济，但这样的大项目，无论如何还是要参与下的。
“小楼，咱们要不要也试一试？”李庆熙也知道当年曹杨新村、百万庄小区在建筑界引起的反响，故而也萌生了参与的想法。
对于此次试点的意义，林楼比李庆熙更清楚，这三个试点最终确定的项目为天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村。
这三个试点在中国房地产发展史上留下了浓墨重彩的一笔，日后有人总结房地产四十年四十个标志性的第一次，天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村便以第一个城市住宅小区试点名列其中。
这三个小区的建设和国务院第一次全国住房制度改革工作会议的召开、深圳第一块土地招拍挂完成、第一家房产公司中房公司的成立等共同开启了中国房地产大发展的时代。
所以，尽管这三个试点小区的影响力没有曹杨新村、百万庄小区和铁西工人居住区那么大，林楼还是想参与进去。
就像刚才那位吐槽的一样，此前很长一段时间，国内城市普通居民的新居民楼，大多都以筒子楼为主，这样的建筑只能满足基本的居住需求，基本谈不上什么生活质量；近些年来各家单位建造的家属楼，水平也是层次不齐，眼下确实急需几个样板工程。
让国内的建筑师和老百姓都看一看，什么样的房子才是适合居住的好房子，所以林楼马上就表示了支持。
李庆熙很是高兴，这下又有他发挥的空间了，根据刚才台上建设部领导的发言，这次三座城市的试点面积都不小，起码也是十万平米起步。
如果放到林楼来的那个时代，十万平米的小区，顶多也就是三栋高层住宅楼罢了，但现在高层住宅的建造技术水平还不够，城市用地也没有那么紧缺，所以这些小区都是多层住宅，如此以来占地面积可就增大了不少。
还是那位领导发言中的数据，这三个小区的占地面积都在十万平米以上，容积率差不多在一左右，这样就需要大量的景观设计，李庆熙也就有了新的用武之地。
他不像很多园林建筑师一样，只关注高端或者纯园林设计，他对这种普通住宅区里面的园林景观设计也非常感兴趣，在林楼的建议下，看了不少贝尔高林、易道景观等世界知名园林景观设计公司的案例和资料。
林楼当初给他推荐的时候，还想起个笑话，日后贝尔高林等国际大公司进入国内市场的时候，许多房地产开发商倒是很欢迎，因为这些公司的招牌可以为他们的项目增加亮点，宣传的时候，一说咱们小区的景观是世界知名公司贝尔高林设计的，房价都能涨不少。
但是等房地产公司看到他们的报价后，又有些舍不得，于是乎便衍生出了多种投机取巧的手段，胆子小一点的，花点小钱请贝尔高林当顾问，然后另找便宜的景观公司做设计，打广告的时候却把贝尔高林的名字挂上去，反正他们也只要个名字而已。
这就跟许多小区喜欢吹嘘自家的物业是世界顶级物业第一太平戴维斯、世邦魏理仕，实际上也只是请人家当顾问挂个名而已一样。
要是胆子再大一些，干脆就去找假的贝尔高林好了，有许多做景观的公司看到了这些房地产开发商对国际大品牌的追捧，便故意注册了名字相近的公司，来迎合他们这种喜好，开发商虽然心知肚明，却也不揭穿，能花更少的钱，享受到国际大牌提供的便利，谁不乐意呢？
所以，林楼在自己买房的时候，就很注意这些，不管开发商吹嘘的多好，他都会通过自己的方式核实这些信息，以免当冤大头。
高兴结束之后，李庆熙又皱起了眉头，“但是我刚才听了半天，也没见那位领导说这几个项目给谁，到底怎么争取，怎么参与啊？”
“一般来说，应该是以本地建筑设计单位为主！”你不知道，我可是清楚地很啊，当初上《中国建筑史》课程的时候，这三个小区的建筑规划设计单位可都写得清清楚楚，“无锡的试点应该给无锡市院，济南的估计是山东省院或者济南市院吧？”
“那天津的呢？”李庆熙最早看中的还是天津这个项目，没其他原因，就是因为近而已，去无锡和济南，坐火车都得一天多时间，坐飞机的话虽然快，但来去机场也麻烦，而且航班数量少，肯定不能当天往返。
去天津就方便多了，从北京到天津也就一百多公里而已，单位派车送他们，三个小时也就到了，早上去那儿开会，晚上就能回家吃饭。
“天津这个项目不好说，按照一般情况来讲，应该是归天津市院或者天大院的，但这个试点距离北京近，搞不好部里要自己参与，这样的话说不定就归部里的设计单位了，而且北京其他设计单位或许也会争取！”
这个项目的设计单位林楼同样记得，是由天津市城乡规划设计院、清华大学和建筑标准设计研究院共同完成的，至于原因，估计应该和他猜的差不多。
“这么多单位争一个项目，咱们想要参与进去怕是有点难啊！”李庆熙头疼了，他很清楚，争取这样的项目，可不是单纯技术的问题，那家单位的影响力更大就更容易拿下。
“吴委员一直在负责北京的城市规划，他对这个项目肯定非常感兴趣，等会儿咱们去找找吴委员，要是他能支持咱们，就算咱们没办法独力拿下这个项目，参与进去还是没问题的！”既然最终的名单里有清华，林楼就不担心自己参与不进去。
“也是，这个项目虽然是在天津，但目的是为了探索在北方的气候环境下建设住宅小区的方式，验证后的经验可以直接搬到北京来，吴委员没道理不参加！”李庆熙缓缓点头，以吴委员和清华的地位，想加进去还是很容易的。
然后李庆熙脸上露出促狭的笑容，特意看了几眼旁边那几位天大的代表，这可是天大家门口的项目啊，要是最终清华得以参与，天大却没资格，那天大还不得给气坏了？
会议结束之后，林楼便和李庆熙一起找到了吴委员、关院士，表达了想要参与的打算，吴委员笑了，“我正在和老关说，要让咱们清华也参与进去，看看能不能拿下天津这个试点的设计任务，没想到你们比我还积极。”
“就是你现在手头这么多项目，能忙得过来么？而且，这种试点性质的项目，设计费可不会太高，肯定不能按照你在其他项目上的标准来，你也愿意？”吴委员问道，他固然希望林楼能参与，却还有些担忧。
“同志们，随着改革开放的深入，城市住宅需求不断增加，如何来满足这些新的居住需求就成了咱们急需解决的问题！”领导在台上侃侃而谈。
“在国家经委确定的七五期间五十个重点技术科研项目中，就有一项是城市实验住宅小区的，我们建设部为了配合这项工作，计划在天津、济南、无锡三个城市作为试验点，进行大规模、多目标的科学实验。”
“来验证在新的历史条件下、新的经济形势下，建造城市住宅小区，需要什么样的规划、技术和建筑设计方案！”
对于这样的事情，台下许多年纪较大的与会代表都不陌生，因为类似的尝试，在新中国的历史上已经进行过许多次了。
1949年建国之初，多数城市的居住环境呈现出两极分化的状态，占据城市人口主要比例的市民以及贫民阶层的居住建筑低矮破旧、缺乏公共设施、卫生条件极差，许多大城市形成了条件恶劣的棚户贫民窟。
同少数显贵以及中产阶层的住房形成了鲜明的对比，这一点就算现在去许多大城市的老城区也可以看到，青岛总督府附近的别墅、上海外滩的洋房，就算是在21世纪也不落伍。
这种情况在某些人看来，却成了外国建筑水平和城市规划水平强大的体现，他们纷纷把这些漂亮的建筑和现代城市的居住小区相比，把自己住的小区批的一无是处，连带着也吐槽起中国的城市规划和建筑设计水平来。
中国的城市规划和建筑设计水平确实有很多值得吐槽的地方，但是这些人的吐槽却是找错了目标，那些别墅、老洋房可都是当年上流阶层居住的，能不漂亮能不好么？你羡慕这样的房子，也不想想自己属于啥阶层。
要是国家放开别墅区的审批，让那些大富豪可以自由地建造别墅，然后你再去他们的小区看，不知道会说些什么，估计又该骂政府不作为，贫富差距太大了吧？
当时多数城市的人均居住面积只有三平米不到，个别城市比如大连、重庆等，更是只有一平米多点，在这样的情况下，政府在各大中型城市，以较少的投资，建设了大量工人新村，并深入地探索了工人新村这种全新的居住形式。
比较具有代表性的项目有上海的曹杨新村，北京西郊区百万庄居住区，天津中山门工人新村，济南的工人新村，鞍山工人住宅区，沈阳铁西工人住宅区等等。
这些项目规划和设计比较正规，运用了合乎时宜的规划和设计手法，开创了中国现代居住区规划和建筑设计的先河，积累了宝贵的经验。
在场不少六七十岁的建筑师，当年就曾经参加过工人新村的规划和设计，而四五十岁的，也帮老师打过下手，所以一说起这项工作，他们都熟悉的很。
“这不就和当年建造曹杨新村一样么？当年我还和老师参与过曹杨新村的设计。”有人想起了自己的光辉往事。
“当初在规划的时候，充分考虑了地块的自然地势，建筑顺着小河走势，因地顺坡就势，采取自由布局，契合了当时国际流行的花园城市理念；住宅平面简单、光线充足，大多采取了大居室的单户型设计……”
“小区里还建造了银行、合作社、邮局、文化馆等公共设施，基本不出小区就能满足各种日常需求；自从建成后，全国各地都有人来参观学习，成了当时学习的榜样。”
“说实话，这种小区住着可是要比筒子楼舒服多了！不顾由于种种原因，在后期的城市建设中，筒子楼的比例倒是比工人新村要大的多。”
“这也是没办法的事情啊，和筒子楼相比，工人新村需要的土地面积要大一些，建造成本也要高不少，当时没钱啊！”
“老师，那咱们要是能拿下一个试点项目的设计任务，岂不是也可以成为全国学习的榜样？”老师年纪大了，总喜欢回顾过去的光辉，学生则还年轻，更关注当下。
他马上就想到了老师的老师当年在参加了曹杨新村的设计之后，获得的种种好处，这个项目为他老师的老师积累了深厚的资历，成了国内建筑界一座山头；现在类似的机会摆在面前，要是我能复制老师的老师当年的成功，那么，若干年后，我岂不是也能成为山头？
“部里安排了天津、济南和无锡三座城市作为试点也是有讲究的，这三个地方分别属于北方、南方和南北过渡区，气候特点各不相同，要是都能获得成功，那么这些经验就能迅速推广到全国大部分地区！”
“咱们单位在江南地区，对北方和南北过渡区的气候特点、居住习惯不太熟悉，所以还是尽量争取无锡的试点吧！”呵呵，我老师当年参加了曹杨新村的设计，我要是再参加这次的试点建设，师徒两代人同时参与住宅试点工作，这传出去也是一段佳话啊。
老师还真动心了，他虽然年纪已经不小了，精力也有所不济，但这样的大项目，无论如何还是要参与下的。
“小楼，咱们要不要也试一试？”李庆熙也知道当年曹杨新村、百万庄小区在建筑界引起的反响，故而也萌生了参与的想法。
对于此次试点的意义，林楼比李庆熙更清楚，这三个试点最终确定的项目为天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村。
这三个试点在中国房地产发展史上留下了浓墨重彩的一笔，日后有人总结房地产四十年四十个标志性的第一次，天津川府新村、无锡沁园新村和济南燕子山新村便以第一个城市住宅小区试点名列其中。
这三个小区的建设和国务院第一次全国住房制度改革工作会议的召开、深圳第一块土地招拍挂完成、第一家房产公司中房公司的成立等共同开启了中国房地产大发展的时代。
所以，尽管这三个试点小区的影响力没有曹杨新村、百万庄小区和铁西工人居住区那么大，林楼还是想参与进去。
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李庆熙很是高兴，这下又有他发挥的空间了，根据刚才台上建设部领导的发言，这次三座城市的试点面积都不小，起码也是十万平米起步。
如果放到林楼来的那个时代，十万平米的小区，顶多也就是三栋高层住宅楼罢了，但现在高层住宅的建造技术水平还不够，城市用地也没有那么紧缺，所以这些小区都是多层住宅，如此以来占地面积可就增大了不少。
还是那位领导发言中的数据，这三个小区的占地面积都在十万平米以上，容积率差不多在一左右，这样就需要大量的景观设计，李庆熙也就有了新的用武之地。
他不像很多园林建筑师一样，只关注高端或者纯园林设计，他对这种普通住宅区里面的园林景观设计也非常感兴趣，在林楼的建议下，看了不少贝尔高林、易道景观等世界知名园林景观设计公司的案例和资料。
林楼当初给他推荐的时候，还想起个笑话，日后贝尔高林等国际大公司进入国内市场的时候，许多房地产开发商倒是很欢迎，因为这些公司的招牌可以为他们的项目增加亮点，宣传的时候，一说咱们小区的景观是世界知名公司贝尔高林设计的，房价都能涨不少。
但是等房地产公司看到他们的报价后，又有些舍不得，于是乎便衍生出了多种投机取巧的手段，胆子小一点的，花点小钱请贝尔高林当顾问，然后另找便宜的景观公司做设计，打广告的时候却把贝尔高林的名字挂上去，反正他们也只要个名字而已。
这就跟许多小区喜欢吹嘘自家的物业是世界顶级物业第一太平戴维斯、世邦魏理仕，实际上也只是请人家当顾问挂个名而已一样。
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所以，林楼在自己买房的时候，就很注意这些，不管开发商吹嘘的多好，他都会通过自己的方式核实这些信息，以免当冤大头。
高兴结束之后，李庆熙又皱起了眉头，“但是我刚才听了半天，也没见那位领导说这几个项目给谁，到底怎么争取，怎么参与啊？”
“一般来说，应该是以本地建筑设计单位为主！”你不知道，我可是清楚地很啊，当初上《中国建筑史》课程的时候，这三个小区的建筑规划设计单位可都写得清清楚楚，“无锡的试点应该给无锡市院，济南的估计是山东省院或者济南市院吧？”
“那天津的呢？”李庆熙最早看中的还是天津这个项目，没其他原因，就是因为近而已，去无锡和济南，坐火车都得一天多时间，坐飞机的话虽然快，但来去机场也麻烦，而且航班数量少，肯定不能当天往返。
去天津就方便多了，从北京到天津也就一百多公里而已，单位派车送他们，三个小时也就到了，早上去那儿开会，晚上就能回家吃饭。
“天津这个项目不好说，按照一般情况来讲，应该是归天津市院或者天大院的，但这个试点距离北京近，搞不好部里要自己参与，这样的话说不定就归部里的设计单位了，而且北京其他设计单位或许也会争取！”
这个项目的设计单位林楼同样记得，是由天津市城乡规划设计院、清华大学和建筑标准设计研究院共同完成的，至于原因，估计应该和他猜的差不多。
“这么多单位争一个项目，咱们想要参与进去怕是有点难啊！”李庆熙头疼了，他很清楚，争取这样的项目，可不是单纯技术的问题，那家单位的影响力更大就更容易拿下。
“吴委员一直在负责北京的城市规划，他对这个项目肯定非常感兴趣，等会儿咱们去找找吴委员，要是他能支持咱们，就算咱们没办法独力拿下这个项目，参与进去还是没问题的！”既然最终的名单里有清华，林楼就不担心自己参与不进去。
“也是，这个项目虽然是在天津，但目的是为了探索在北方的气候环境下建设住宅小区的方式，验证后的经验可以直接搬到北京来，吴委员没道理不参加！”李庆熙缓缓点头，以吴委员和清华的地位，想加进去还是很容易的。
然后李庆熙脸上露出促狭的笑容，特意看了几眼旁边那几位天大的代表，这可是天大家门口的项目啊，要是最终清华得以参与，天大却没资格，那天大还不得给气坏了？
会议结束之后，林楼便和李庆熙一起找到了吴委员、关院士，表达了想要参与的打算，吴委员笑了，“我正在和老关说，要让咱们清华也参与进去，看看能不能拿下天津这个试点的设计任务，没想到你们比我还积极。”
“就是你现在手头这么多项目，能忙得过来么？而且，这种试点性质的项目，设计费可不会太高，肯定不能按照你在其他项目上的标准来，你也愿意？”吴委员问道，他固然希望林楼能参与，却还有些担忧。