第584章?? 钱给够啥都好说
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“所以，你们想让我做什么设计？仅仅是一座机场？还是包括机场、度假村、酒店、餐厅等休闲娱乐场所在内的整体规划和设计？”林楼问道。
听到林楼终于松了口，毛伊很高兴，马上回答道，“如果您愿意为我们莫阿娜做全面的规划和设计，那自然是再好不过了！”
仅仅一座机场，就为拉脱维尼亚吸引了那么多游客，这要是再加上度假村、酒店、餐厅等其他项目，这里一定会成为全世界海岛度假爱好者的天堂吧？到那时候，莫阿娜就再也不用为经济收入不足而担心了。
“从历史上看，海岛旅游的开发，是与滨海旅游的发展紧密相连的，随着社会财富的增加，中产阶层崛起，出现了大众及家庭度假旅游风潮！欧洲经济的发展让加纳利群岛成了度假热点，美国经济霸主的地位成就了夏威夷和加勒比海群岛，而日本在战后经济腾飞又让冲绳等地迎来了源源不断的游客！”如果把黄药师的桃花岛排除在外的话，这几个地方应该是全球发展比较早的海岛旅游度假胜地了。
林楼并没有马上回复毛伊的话，反而开始说起海岛旅游的发展历史，毛伊却没有失望，反倒更加高兴，因为这说明林楼已经开始认认真真地考虑接手这个项目了，要不然的话他肯定不会下这么多功夫进行研究。
“二战结束之后，科技革命促进了经济的发展，在这几十年时间里，人类创造的财富已经超过了过去数千年的所有积累，也造就了数目巨大的中产阶层，这些中产阶层有实力、也有意愿来进行海岛度假旅游，以消除工作的疲惫、增加家庭成员之间的感情、感受全新的生活方式、欣赏在大都市里看不到的美景！”
毛伊点点头，并没有打断林楼的话，这些也是他们计划开发海岛旅游资源的原因，他还想知道，林楼又能说出什么新鲜的东西来。
“从整个世界海岛旅游发展来看，目前主要有这么几处海岛旅游区域，首先是地中海及其周边地区，这里靠近西欧、南欧等经济发达区域，这些地方的居民对马耳他岛、意大利的厄尔巴和卡普里岛，希腊的圣托里尼岛，西班牙的加纳利群岛，法国科西嘉岛等岛屿有着浓厚的兴趣，而且前往这些岛屿交通相对比较便利，那怕是周末两天时间，也可以上岛享受一番，所以这些海岛根本不缺游客！”
“然后就是加勒比海地区，这里紧挨着世界上最大的经济体美国，美国的富豪和中产阶级对巴哈马群岛、墨西哥坎昆、百慕大群岛等地方充满热情！”
“第三个地方就是大洋洲，如夏威夷群岛、澳洲大堡礁等，美国、澳大利亚、日本等经济发达国家的游客为这里带来了财富！”
“近些年，随着日本、南高丽以及东南亚各国经济的腾飞，也让东南亚各国的岛屿迎来了足够的游客，比如泰国普吉岛、印度尼西亚的巴厘岛、马来西亚迪沙鲁和槟榔屿、菲律宾碧瑶等。”而且随着中国经济的腾飞，日后这些岛屿必将迎来更多的游客。
“那么，毛伊先生，您觉得和这四处海岛旅游区相比，太平洋群岛又有什么优势呢？”说了半天，林楼突然反问道，“和加勒比海群岛、冲绳、地中海诸岛相比，你们距离陆地尤其是经济发达的国家太远了，距离将成为你们发展旅游业最大的阻碍。”
“所以我们才想建造一座更大的机场，到时候主岛就可以运送更多的客人了！机场建成之后，从东京直飞只需要四个半小时，汉城直飞只需要三个半小时，香江到汉城转机也只需要七个小时，这就足以吸引这些地方的游客了！”关于这个问题，莫阿娜已经论证了很久。
“这比他们去夏威夷等岛屿要方便多了，所以距离并不是问题；一开始，这些国家的游客就能满足主岛及周围几个小岛的旅游需求，然后我们可以借此机会积累财富，逐渐开发更远处的岛屿，一旦形成规模，就能吸引欧洲、美国等更远地方的游客了！”
“至于冲绳、塞班等岛屿，许多日本、南高丽、香江的游客都去过了，难免会觉得不新鲜，而且人太多的话，旅游体验感就会变差；我们的海岛比这些岛屿要漂亮多了，而且还有莫阿娜特色的美食、文化、休闲方式，绝对可以吸引游客！”
说完毛伊还捧了林楼一把，“如果您愿意答应的话，凭着您世界著名建筑大师的称号，就可以帮我们吸引到足够多的客人！”他已经想好了，一旦林楼答应，他就开始联系《国家地理》等著名杂志，请他们的记者过来拍摄采访，提前打响莫阿娜的名号。
林楼点点头，没有进行评价，而是说起了另一个话题，“一般来说，海岛旅游包括人文和自然两种资源，自然资源具备以下特点：宜人的气候，太冷或者太热都不太适合发展旅游业，莫阿娜的气候刚刚好，倒是符合这一特点；与大陆隔绝，使得游客有远离世俗的体验；四S旅游资源，sand沙子，sun阳光，sea大海，seafood海鲜，这些你们同样拥有。”
“清新的空气，你们并没有发展工业，而且远离大陆，陆地上的空气污染很难影响到你们，空气依旧清新，天空显得特别蓝，夜晚的星星特别明亮，尤其是在晚间，行走在沙滩上散步，会给人一种心旷神怡的感觉，浑身的疲惫也会因此而烟消云散。”
“岛上的植物也是吸引游客的重要因素，莫阿娜各座岛屿上的植被都很茂盛，而且除了海岛最为常见的椰树之外，还有很多漂亮的稀有植物，这些也可以吸引游客！”
“各种各样的海蚀地貌以及巨大的陡崖景观和泻湖景观，这些你们也有；大小适中的海岛面积，既不会给人狭小的感觉，又可以让游客看到全岛的轮廓，这样能让人形成完整的空间感知，从而产生微妙的心理体验。”
“人文旅游资源包括三个方面：历史文化旅游资源，比如冲绳的古建筑群、复活节岛的巨石像等等，莫阿娜也有与其他国家迥然不同的建筑和雕刻文化；丰富的民俗旅游资源，比如冲绳的民谣，夏威夷的草裙舞！”林楼当初去冲绳旅游的时候，听过夏川里美的民谣演唱，这歌声实在是太棒了，尤其是那首《泪光闪闪》和周华健《花心》的原版《花》。。
“我们同样拥有独特的风俗，以及优美的舞蹈和歌声，同时我们还有古老的祭祀仪式，可以让游客们大开眼界！”这次不等林楼点出，毛伊就主动说了出来。
“是的，给我和我的伙伴们留下了深刻的印象！至于第三点，这么说可能会让你们产生厌恶，不过这的确是一种宝贵的旅游资源，那就是殖民时期留下的老建筑，这种源于本国的建筑会让那些殖民国的人产生怀旧心理，从而生出过来看看的想法。”
毛伊苦笑着摇摇头，他们的确对那些殖民者怀有一定的怨恨，但是解决本国人民的生存问题更加重要。
“所以无论是自然资源还是人文资源，莫阿娜都具备了成为旅游胜地的条件，虽然距离稍微有些远，不过一般来说，游客们都会为海岛旅游准备较长的时间，所以花上几个小时甚至十几个小时在旅途上，也不是一件无法接受的事情。”
“只要你们开发的策略正确，打造出和地中海、加勒比海、大洋洲附近以及东南亚截然不同的旅游风格来，我想肯定能吸引到很多游客！”在后世，莫阿娜果然成了世界闻名的海岛旅游胜地，完全不输给马尔代夫、巴厘岛等地。
“但是海岛旅游区的开发和设计可不是一项简单的工作，里面涉及到很多东西，有充足的资源却因为没有正确的开发策略和规划，导致项目失败的事情也不少见！”林楼提醒道。
毛伊再次点头，他这些年一直在搜集世界各国的海岛开发案例，也见识了许多失败的案例，比如某个大航海时期经常有海盗出没的岛屿，一开始该国把这座岛屿宣传为海盗的藏宝地，吸引游客过来寻找海盗的宝藏。
最早倒是忽悠了一大批游客，但是因为迟迟没有挖出来宝藏，在加上岛上的设施并不齐全，所以这个岛屿的旅游业很快就败落了；与之相对应的是另一个以海盗藏宝为主题的岛屿，这个岛屿虽然同样以海盗宝藏为噱头，却没有把所有希望都寄托到宝藏上，而且建设了海盗主题乐园，让游客可以体验大航海时代海盗的感觉，一直都有游客光顾。
“所有海岛旅游开发都是规划先行，完整的统筹规划很重要，一方面有利于处理好海岛开发建设与环境保护的关系，海岛旅游业与水产养殖、港口建设等之间的关系，既要根据每个海岛的自然景观和文化景观的特点确定其主要功能，保留和发挥其个性特点，又要符合整体协调原则，形成一个区域旅游的整体，另一方面，发挥各岛屿的优势，特色互补，协调周边岛屿间的发展，避免无序开发。”
“更具体一些，海岛一般拥有腹地、陡崖、岩礁、沙滩、护岸五种不同的空间部分，这些不同的空间部分适合开发的旅游项目也不同，我们要根据具体的情况做好海滨浴场、水上运动、沙滩运动、休闲疗养、观光等不同设施的规划……”
说了半天，毛伊越发地期待了，从这些话语中完全能够判断出，林楼对海岛旅游有着非常深刻的认识，绝对称得上是这方面的专家，他下意识问道，“那么我们莫阿娜究竟该如何规划？”
“坚持以生态为本，进行可持续开发，利用良好的海岸管理、健康的生态系统、安全的旅游环境、高质量海滩环境以及合理的动植物保护政策等，来进行有效的海岛生态保护与建设，进而促进海岛经济和社会的协调发展。”
“坚持低密度开发，低容量利用，高绿化率的环保模式，尽量不改变原有的林木、河流、山地等自然生态，能种树、种花、种草的地方全种上，绿化率起码也要达到70%以上，建立健全一套细致完善的景区总规和控规，一线海景的退让距离，沙滩的维护、费用的分担、建筑物的高度、色调等都必须有严格规定。”
“实施一岛一村的开发原则，一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；一座海岛只建设一个酒店或度假村；一座海岛要突出一种建筑风格和文化内涵；一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后期服务等设施。”
“对于规划和环境保护的要求可以简要归纳为三低一高，低容量利用：岛上最大建筑面积不得超过岛屿总面积的20％；低密度开发：岛上建筑物间间隔不得少于２米，且必须与植被线相距至少５米；在建造度假村时所有住房都应面向沙滩，沙滩内线应该与度假村住房保持５米距离。”
“低层建筑：度假村高度不得超过两层楼高，也就是岛上植被的平均高度能够遮住的高度范围内；高绿化率：不得砍树，如果必须要砍树则须先申请，然后在岛礁他处补种两棵棕榈树或椰子树……”
林楼说了一大堆大方向上的东西，彻底征服了毛伊，不等林楼说到细节，他就迫不及待地问道，“那么，我们要怎么做，才能请您为我们进行规划设计？”
“这个很简单！”林楼笑了，自己要是没有兴趣，怎么可能来这里度假，又怎么可能和他说这么多，他淡淡地说道，“只要把规划费用和设计费给够，我们就能帮你们做出最好的设计！”
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“所以，你们想让我做什么设计？仅仅是一座机场？还是包括机场、度假村、酒店、餐厅等休闲娱乐场所在内的整体规划和设计？”林楼问道。
听到林楼终于松了口，毛伊很高兴，马上回答道，“如果您愿意为我们莫阿娜做全面的规划和设计，那自然是再好不过了！”
仅仅一座机场，就为拉脱维尼亚吸引了那么多游客，这要是再加上度假村、酒店、餐厅等其他项目，这里一定会成为全世界海岛度假爱好者的天堂吧？到那时候，莫阿娜就再也不用为经济收入不足而担心了。
“从历史上看，海岛旅游的开发，是与滨海旅游的发展紧密相连的，随着社会财富的增加，中产阶层崛起，出现了大众及家庭度假旅游风潮！欧洲经济的发展让加纳利群岛成了度假热点，美国经济霸主的地位成就了夏威夷和加勒比海群岛，而日本在战后经济腾飞又让冲绳等地迎来了源源不断的游客！”如果把黄药师的桃花岛排除在外的话，这几个地方应该是全球发展比较早的海岛旅游度假胜地了。
林楼并没有马上回复毛伊的话，反而开始说起海岛旅游的发展历史，毛伊却没有失望，反倒更加高兴，因为这说明林楼已经开始认认真真地考虑接手这个项目了，要不然的话他肯定不会下这么多功夫进行研究。
“二战结束之后，科技革命促进了经济的发展，在这几十年时间里，人类创造的财富已经超过了过去数千年的所有积累，也造就了数目巨大的中产阶层，这些中产阶层有实力、也有意愿来进行海岛度假旅游，以消除工作的疲惫、增加家庭成员之间的感情、感受全新的生活方式、欣赏在大都市里看不到的美景！”
毛伊点点头，并没有打断林楼的话，这些也是他们计划开发海岛旅游资源的原因，他还想知道，林楼又能说出什么新鲜的东西来。
“从整个世界海岛旅游发展来看，目前主要有这么几处海岛旅游区域，首先是地中海及其周边地区，这里靠近西欧、南欧等经济发达区域，这些地方的居民对马耳他岛、意大利的厄尔巴和卡普里岛，希腊的圣托里尼岛，西班牙的加纳利群岛，法国科西嘉岛等岛屿有着浓厚的兴趣，而且前往这些岛屿交通相对比较便利，那怕是周末两天时间，也可以上岛享受一番，所以这些海岛根本不缺游客！”
“然后就是加勒比海地区，这里紧挨着世界上最大的经济体美国，美国的富豪和中产阶级对巴哈马群岛、墨西哥坎昆、百慕大群岛等地方充满热情！”
“第三个地方就是大洋洲，如夏威夷群岛、澳洲大堡礁等，美国、澳大利亚、日本等经济发达国家的游客为这里带来了财富！”
“近些年，随着日本、南高丽以及东南亚各国经济的腾飞，也让东南亚各国的岛屿迎来了足够的游客，比如泰国普吉岛、印度尼西亚的巴厘岛、马来西亚迪沙鲁和槟榔屿、菲律宾碧瑶等。”而且随着中国经济的腾飞，日后这些岛屿必将迎来更多的游客。
“那么，毛伊先生，您觉得和这四处海岛旅游区相比，太平洋群岛又有什么优势呢？”说了半天，林楼突然反问道，“和加勒比海群岛、冲绳、地中海诸岛相比，你们距离陆地尤其是经济发达的国家太远了，距离将成为你们发展旅游业最大的阻碍。”
“所以我们才想建造一座更大的机场，到时候主岛就可以运送更多的客人了！机场建成之后，从东京直飞只需要四个半小时，汉城直飞只需要三个半小时，香江到汉城转机也只需要七个小时，这就足以吸引这些地方的游客了！”关于这个问题，莫阿娜已经论证了很久。
“这比他们去夏威夷等岛屿要方便多了，所以距离并不是问题；一开始，这些国家的游客就能满足主岛及周围几个小岛的旅游需求，然后我们可以借此机会积累财富，逐渐开发更远处的岛屿，一旦形成规模，就能吸引欧洲、美国等更远地方的游客了！”
“至于冲绳、塞班等岛屿，许多日本、南高丽、香江的游客都去过了，难免会觉得不新鲜，而且人太多的话，旅游体验感就会变差；我们的海岛比这些岛屿要漂亮多了，而且还有莫阿娜特色的美食、文化、休闲方式，绝对可以吸引游客！”
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林楼点点头，没有进行评价，而是说起了另一个话题，“一般来说，海岛旅游包括人文和自然两种资源，自然资源具备以下特点：宜人的气候，太冷或者太热都不太适合发展旅游业，莫阿娜的气候刚刚好，倒是符合这一特点；与大陆隔绝，使得游客有远离世俗的体验；四S旅游资源，sand沙子，sun阳光，sea大海，seafood海鲜，这些你们同样拥有。”
“清新的空气，你们并没有发展工业，而且远离大陆，陆地上的空气污染很难影响到你们，空气依旧清新，天空显得特别蓝，夜晚的星星特别明亮，尤其是在晚间，行走在沙滩上散步，会给人一种心旷神怡的感觉，浑身的疲惫也会因此而烟消云散。”
“岛上的植物也是吸引游客的重要因素，莫阿娜各座岛屿上的植被都很茂盛，而且除了海岛最为常见的椰树之外，还有很多漂亮的稀有植物，这些也可以吸引游客！”
“各种各样的海蚀地貌以及巨大的陡崖景观和泻湖景观，这些你们也有；大小适中的海岛面积，既不会给人狭小的感觉，又可以让游客看到全岛的轮廓，这样能让人形成完整的空间感知，从而产生微妙的心理体验。”
“人文旅游资源包括三个方面：历史文化旅游资源，比如冲绳的古建筑群、复活节岛的巨石像等等，莫阿娜也有与其他国家迥然不同的建筑和雕刻文化；丰富的民俗旅游资源，比如冲绳的民谣，夏威夷的草裙舞！”林楼当初去冲绳旅游的时候，听过夏川里美的民谣演唱，这歌声实在是太棒了，尤其是那首《泪光闪闪》和周华健《花心》的原版《花》。。
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“是的，给我和我的伙伴们留下了深刻的印象！至于第三点，这么说可能会让你们产生厌恶，不过这的确是一种宝贵的旅游资源，那就是殖民时期留下的老建筑，这种源于本国的建筑会让那些殖民国的人产生怀旧心理，从而生出过来看看的想法。”
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最早倒是忽悠了一大批游客，但是因为迟迟没有挖出来宝藏，在加上岛上的设施并不齐全，所以这个岛屿的旅游业很快就败落了；与之相对应的是另一个以海盗藏宝为主题的岛屿，这个岛屿虽然同样以海盗宝藏为噱头，却没有把所有希望都寄托到宝藏上，而且建设了海盗主题乐园，让游客可以体验大航海时代海盗的感觉，一直都有游客光顾。
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“更具体一些，海岛一般拥有腹地、陡崖、岩礁、沙滩、护岸五种不同的空间部分，这些不同的空间部分适合开发的旅游项目也不同，我们要根据具体的情况做好海滨浴场、水上运动、沙滩运动、休闲疗养、观光等不同设施的规划……”
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“坚持以生态为本，进行可持续开发，利用良好的海岸管理、健康的生态系统、安全的旅游环境、高质量海滩环境以及合理的动植物保护政策等，来进行有效的海岛生态保护与建设，进而促进海岛经济和社会的协调发展。”
“坚持低密度开发，低容量利用，高绿化率的环保模式，尽量不改变原有的林木、河流、山地等自然生态，能种树、种花、种草的地方全种上，绿化率起码也要达到70%以上，建立健全一套细致完善的景区总规和控规，一线海景的退让距离，沙滩的维护、费用的分担、建筑物的高度、色调等都必须有严格规定。”
“实施一岛一村的开发原则，一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；一座海岛只建设一个酒店或度假村；一座海岛要突出一种建筑风格和文化内涵；一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后期服务等设施。”
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“低层建筑：度假村高度不得超过两层楼高，也就是岛上植被的平均高度能够遮住的高度范围内；高绿化率：不得砍树，如果必须要砍树则须先申请，然后在岛礁他处补种两棵棕榈树或椰子树……”
林楼说了一大堆大方向上的东西，彻底征服了毛伊，不等林楼说到细节，他就迫不及待地问道，“那么，我们要怎么做，才能请您为我们进行规划设计？”
“这个很简单！”林楼笑了，自己要是没有兴趣，怎么可能来这里度假，又怎么可能和他说这么多，他淡淡地说道，“只要把规划费用和设计费给够，我们就能帮你们做出最好的设计！”
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