第70章 寻找地盘（求投资）
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方盈盈把一沓打印好的资料递给商健：“老板，这是写字楼的资料，我按照你的要求，找了三个，你看看中意哪一个。”
商健点头，他记得跟方盈盈交代过：第一，他强调地理位置，办公地点离学校和市中心不能太远，方便员工上班；第二要精装修，无需大改造或装修一下就能搬入使用；第三是办公环境，需要安静一点的。
接过三份纸质资料，大概翻看了一下。
金和大厦、华润万象中心、时代国际中心。
三个写字楼，商健略有印象，好像都是附近的商业地标。
【1金和大厦：位于省城XN区南湖公园，占地5，040平方米，总建筑面积约4万平方米，汇聚了甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。租金：1.0元/平方/天】
【2华润万象中心：坐落于省城XN区东面城市综合体---华润·二十四城核心区域，与时尚购物中心-万象城无缝衔接，国际奢侈品牌、顶级豪华影院、美食广场、奥林匹克标准真冰场汇集于此，畅享都市精英潮流体验。
租金：1.2元/平方/天】
【3时代国际中心：位于省城XN区东面CBD，白领聚集之地，周边汇集了几大购物广场、超市，步行街、电影院、美食街……租金：0.9元/平方/天】
每份写字楼的资料，都附有楼外环境、一楼大厅、以及部分楼层办公室的彩色图片及大概说明。
租金只是个大概，就算是同一幢大厦，不同楼层，不同装修，价格也有差异。
商健边看边问，之前对写字楼只是了解点毛皮而已。
若不是打算租写字楼，他也不会去查这方面的资料，但有些还是不太懂。
商健好奇问道：“什么是甲级写字楼？难道还分甲乙丙丁戊等？”
他对这个分级划分的概念比较模糊。
方盈盈耐心解释说道：“老板，按照行业通俗划分，写字楼等级分为顶级或国际级超甲，甲级，乙级和丙级。
顶级和甲级属于高档物业，分别参照了五星级酒店或四星级酒店的评级标准。
划分依据主要是以楼宇品质、客户进驻、建筑规模、物业服务、智能化、所属地位等，......像甲级，建筑面积在1万到5万之间。”
看到老板在听，方盈盈接着说，“省城这边出租的办公楼，大多是甲级，出租价换算成月租，较次的租金15元/平方/月，较好的达到30元，甚至50元都有。
这个价格因素嘛，我不太懂，应该是根据桂城的房价行情和市场需求来报价。
我找的三处位置写字楼，都在XN区，大多是精装修，也有豪华装修，都是近两年的装修，都有办公用具，我们清扫下就可以使用，非常方便。
就算重新装修，也不麻烦，无须重新翻工。”
商健看着方盈盈娓娓道来，看来她做了不少功课，毕竟她只是一名餐饮方向的初级管理员而已。
商健赞道：“不错，辛苦了，效率也快。”
方盈盈笑嘻嘻：“主要是房中介的功劳，开始我也不懂，查了些资料，多问了几名房中介，然后实地考察一下。
不过，时间有限，查得不细，可能说的不一定对。”
“差不多了，我们要求又不高，再实地考察一下，感觉可以的话，尽快定下来。”
商健还是要看一下写字楼在哪，环境情况如何。
如果他考研考上申城音乐学院，在桂城只呆半年时间，但万一考不上，估计就是几年的时间了。
不过，找写字楼可不仅仅方便自己，主要还是员工使用，要方便员工。
同时，写字楼的档次与使用面积，也彰显一家公司的实力。
“好的。”
方盈盈点头，分别打电话给负责管理写字楼的三家物业公司。
再次确认，要是对方物业公司没空就白跑一趟，到时候被老板骂也活该。
十几分钟后，方盈盈查询得差不多了，跟商健反馈了下。
商健看了下时间，此时快上午十点钟，赶紧和方盈盈一起开车出门。
两人首先到的是金和大厦，首先在附近逛了一圈，了解周边环境况，然后才找金和大厦的物业公司说明来意。
看了半小时，问了价格和其它情况，然后就离开了，商健跟物业主管说要对比一下，若行就回头继续谈。
半小时后，两人来到计划察看的第二处写字楼，时代国际中心。
看了一会，就到最后一处写字楼观看情况。
商健在时代国际中心周边先逛了圈，感觉这边商业气氛比较浓厚，其它的，都相差不大。
时间很快到了十二点钟，两人顺便在时代国际中心的步行街吃顿午餐。
吃完饭，商健喝了一口茶，向方盈盈问道：
“小方，你感觉这边怎么样？就比金和大厦和万象中心。”
“老板，我感觉相差不大，不过这边繁华一些，金和大厦离2号店很近，方便一些，建在南湖边，环境也不错，离老板的学校也近。
万象中心那边嘛，写字楼新建，档次高一些，但价格要高一些。”
“小方，你这跟我打官腔，最后还是把问题抛给我。”商健笑着指她，方盈盈不好意思摸摸鼻子。
其实商健看完第三处写字楼，已经有了定论，“不过，你倒分析得对，我更倾向于金和大厦那边，比较清静，周边环境也不错。我看中那个24层，整层都没有公司入驻，价格好像只要0.85元/平方/天，比其它楼层贵一些。”
方盈盈点头说道：“是的，按照30天计算的话，是25.5块/平方/月，看看还能不能谈下价格。”
“嗯。”
商健若有所思点头，很多老板不喜欢带“4”字的楼层号，隐晦“死”。
所以，那层楼都没有公司承租，哪怕24楼，楼层电梯号被物业公司违规私自修改成“23A”。
商健倒不迷信那些风水文化，真要计较的话，每一层都不能入驻。
半小时后，两人再次来到金和大厦，直接找物业公司罗经理说明来意，想再次察看办公环境，再谈租金。
“商总，你们到底打算租多少面积的？要是整租的话，有些优惠。”
物业公司罗经理问道，第一次见商健时，也问了这个问题，只是对方只是含糊回答“先看看情况再说”。
若不是看到他手中的保时捷车钥匙，罗经理也不重视这年轻人。
方盈盈把一沓打印好的资料递给商健：“老板，这是写字楼的资料，我按照你的要求，找了三个，你看看中意哪一个。”
商健点头，他记得跟方盈盈交代过：第一，他强调地理位置，办公地点离学校和市中心不能太远，方便员工上班；第二要精装修，无需大改造或装修一下就能搬入使用；第三是办公环境，需要安静一点的。
接过三份纸质资料，大概翻看了一下。
金和大厦、华润万象中心、时代国际中心。
三个写字楼，商健略有印象，好像都是附近的商业地标。
【1金和大厦：位于省城XN区南湖公园，占地5，040平方米，总建筑面积约4万平方米，汇聚了甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。租金：1.0元/平方/天】
【2华润万象中心：坐落于省城XN区东面城市综合体---华润·二十四城核心区域，与时尚购物中心-万象城无缝衔接，国际奢侈品牌、顶级豪华影院、美食广场、奥林匹克标准真冰场汇集于此，畅享都市精英潮流体验。
租金：1.2元/平方/天】
【3时代国际中心：位于省城XN区东面CBD，白领聚集之地，周边汇集了几大购物广场、超市，步行街、电影院、美食街……租金：0.9元/平方/天】
每份写字楼的资料，都附有楼外环境、一楼大厅、以及部分楼层办公室的彩色图片及大概说明。
租金只是个大概，就算是同一幢大厦，不同楼层，不同装修，价格也有差异。
商健边看边问，之前对写字楼只是了解点毛皮而已。
若不是打算租写字楼，他也不会去查这方面的资料，但有些还是不太懂。
商健好奇问道：“什么是甲级写字楼？难道还分甲乙丙丁戊等？”
他对这个分级划分的概念比较模糊。
方盈盈耐心解释说道：“老板，按照行业通俗划分，写字楼等级分为顶级或国际级超甲，甲级，乙级和丙级。
顶级和甲级属于高档物业，分别参照了五星级酒店或四星级酒店的评级标准。
划分依据主要是以楼宇品质、客户进驻、建筑规模、物业服务、智能化、所属地位等，......像甲级，建筑面积在1万到5万之间。”
看到老板在听，方盈盈接着说，“省城这边出租的办公楼，大多是甲级，出租价换算成月租，较次的租金15元/平方/月，较好的达到30元，甚至50元都有。
这个价格因素嘛，我不太懂，应该是根据桂城的房价行情和市场需求来报价。
我找的三处位置写字楼，都在XN区，大多是精装修，也有豪华装修，都是近两年的装修，都有办公用具，我们清扫下就可以使用，非常方便。
就算重新装修，也不麻烦，无须重新翻工。”
商健看着方盈盈娓娓道来，看来她做了不少功课，毕竟她只是一名餐饮方向的初级管理员而已。
商健赞道：“不错，辛苦了，效率也快。”
方盈盈笑嘻嘻：“主要是房中介的功劳，开始我也不懂，查了些资料，多问了几名房中介，然后实地考察一下。
不过，时间有限，查得不细，可能说的不一定对。”
“差不多了，我们要求又不高，再实地考察一下，感觉可以的话，尽快定下来。”
商健还是要看一下写字楼在哪，环境情况如何。
如果他考研考上申城音乐学院，在桂城只呆半年时间，但万一考不上，估计就是几年的时间了。
不过，找写字楼可不仅仅方便自己，主要还是员工使用，要方便员工。
同时，写字楼的档次与使用面积，也彰显一家公司的实力。
“好的。”
方盈盈点头，分别打电话给负责管理写字楼的三家物业公司。
再次确认，要是对方物业公司没空就白跑一趟，到时候被老板骂也活该。
十几分钟后，方盈盈查询得差不多了，跟商健反馈了下。
商健看了下时间，此时快上午十点钟，赶紧和方盈盈一起开车出门。
两人首先到的是金和大厦，首先在附近逛了一圈，了解周边环境况，然后才找金和大厦的物业公司说明来意。
看了半小时，问了价格和其它情况，然后就离开了，商健跟物业主管说要对比一下，若行就回头继续谈。
半小时后，两人来到计划察看的第二处写字楼，时代国际中心。
看了一会，就到最后一处写字楼观看情况。
商健在时代国际中心周边先逛了圈，感觉这边商业气氛比较浓厚，其它的，都相差不大。
时间很快到了十二点钟，两人顺便在时代国际中心的步行街吃顿午餐。
吃完饭，商健喝了一口茶，向方盈盈问道：
“小方，你感觉这边怎么样？就比金和大厦和万象中心。”
“老板，我感觉相差不大，不过这边繁华一些，金和大厦离2号店很近，方便一些，建在南湖边，环境也不错，离老板的学校也近。
万象中心那边嘛，写字楼新建，档次高一些，但价格要高一些。”
“小方，你这跟我打官腔，最后还是把问题抛给我。”商健笑着指她，方盈盈不好意思摸摸鼻子。
其实商健看完第三处写字楼，已经有了定论，“不过，你倒分析得对，我更倾向于金和大厦那边，比较清静，周边环境也不错。我看中那个24层，整层都没有公司入驻，价格好像只要0.85元/平方/天，比其它楼层贵一些。”
方盈盈点头说道：“是的，按照30天计算的话，是25.5块/平方/月，看看还能不能谈下价格。”
“嗯。”
商健若有所思点头，很多老板不喜欢带“4”字的楼层号，隐晦“死”。
所以，那层楼都没有公司承租，哪怕24楼，楼层电梯号被物业公司违规私自修改成“23A”。
商健倒不迷信那些风水文化，真要计较的话，每一层都不能入驻。
半小时后，两人再次来到金和大厦，直接找物业公司罗经理说明来意，想再次察看办公环境，再谈租金。
“商总，你们到底打算租多少面积的？要是整租的话，有些优惠。”
物业公司罗经理问道，第一次见商健时，也问了这个问题，只是对方只是含糊回答“先看看情况再说”。
若不是看到他手中的保时捷车钥匙，罗经理也不重视这年轻人。