第71章 我的地盘我作主（求投资）
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要租多少平方？
对于这个问题，商健也有些纠结。
当初他以为写字楼租金很便宜，以为一两千块每一百平方就可以搞定了，整层租也花不了什么钱。
要知道，在13年，省城房价才六千块左右。
租一套一百平方的房子，精装修的话，也就一两千块钱。装修豪华的话，那得好几千块。
却想不到，写字楼租金贵那么多。
但仔细想一想，也想通了。
小方说有便宜的，月租1500块每一百平方都有，但好位置的甲级写字楼就是这个行情。
但具体要租多少平方，这个还是看公司的发展规划，主要是办公人员有多少。
他目前就三个公司，阳光农牧的办公人员不在桂城办公，就水煮天下餐饮公司和星辰建筑公司。
商健计划在桂城开8到10家火锅店，办公人员主要有财务、人事、行政，估计人员在20人左右。
星辰建筑公司这边人员会很多，如果未来申请三级建造资质，光资质人员就需要至少26人（建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于?5?人；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于?6?人，且结构、给排水、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于?15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。）
排除资质证书挂靠因素，资质人员也需要十几人。
其它人员，公司结构组织可不像水煮天下那么简单，除了人事、行政和财务，还需要经营部、设计部、质量部、生产安全部等部门，办公人员，估计不下五十人。
商健在几天前就做了一个大概规划，未来一年内，规划两家公司的办公人员编制定员在100人。
每个工位的基本需求是3平方左右，但是3平方对员工来说比较压抑。
算上公摊面积、会议室、管理层办公室、洗手间、人行道等等，估计至少需要600平方才能满足要求。
金和大厦共25层楼，整层没有租出去的，还有三个，即13、24和25层。
其它楼层，也有部分办公区域没有租出去。
单层面积为1500平方米，物业公司最喜欢整层租。
不过，整层租的话，月租金就要4万多块钱，一年数十万，一般小公司舍不得花这钱。
一层建筑面积为1500平方，使用面积当然没这么大，但布置200-350工位是没问题的，桂城上数百人办公规模的公司也不多。
物业公司把一层楼划分为数个办公区域，但最小面积也有三百平方，也能满足几十人办公需求。
看到商健在思索，罗经理思维敏捷，知道他在想什么，一边帮商健解释，问他大概有多少办公人员。
商健通过问心术，知道罗经理的话只是吹高了一点而已。
沉默了下，说道：“罗经理，我打算暂时租一层的一半面积，大概半年后，再整租，可否？”
“商总，也不是不行，但我建议你整租好些，我们这边的写字楼很抢手，空置率很低，我怕过不了多久，就会有人问了。”
“罗经理，这一层都空置了一年了，你们也没租出去。”
“今年行情好呀，跟去年不一样的。”罗经理略有惊讶商健这个信息。
“罗经理，我也懒得跟你争辩行情问题。反正我这一租，就是长租数年。如果到时候没空间了，那我们只能换个地方搬迁了。况且我们公司发展快，说不定两三个月后就整租一层了。”
商健这么一说，罗经理就紧张了，他们肯定需要稳定的租客，最讨厌没几个月搬走了。
于是，笑打哈哈说：“嗯，半年时间也不是不可以等，我给你们预留着，但半年后，如果其它楼层都租出去了，你们再不租的话，我只能租给其它公司了。”
商健淡淡说道：“没问题，我们聊了这么多，我还是想再看看24层的办公环境，再谈价格。”
“没问题。”
三人再次来到24层，商健这次观察得比较仔细。
这个楼层还是不错的，精装修不到三年，上一家公司由于经营问题才无奈搬走。
配有中央空调，全办公家具，电子双开门，进门形象墙，超大气前台，配接待室，满足数十人开会的中小型会议室，茶水间，休息区，而且四个方位都有公用洗手间布置。
四面采光，视野开阔，采光通透，就是楼下的机动车位有些紧缺。
他们这边的管理方式，租一层，就附带固定的停车位，一共30个。
如果固定车位不足，只能租借空闲的公用停车位。
或者，只能临时租付费车位了。
商健时间紧，也不啰嗦，最终与罗经理商谈的租金定在25元/平方/月，800平方租一半面积就是2万元。
一个月的免租期，起租期为36个月，押2付6。
登记当前水表度数和电表读数，除此之外，物业费还是要另外算的，按照面积计算，同样由物业公司收取。
等商健和方盈盈确认无误后，双方签租赁合同，合同一式两份。
商健以星辰建筑总经理的名义，支付完6个月租金和2个月押金，共16万元。
处理完合同的事，楼层就正式交付给使用者商健。
商健拿到钥匙，和方盈盈回到第24层。
这一层楼分为两片区域，一半约700平方，另一半约800平方，是在东面。
现在，他可以宣布，这一层楼的东面办公区域，正式属于商健的公司使用了。
两人高兴地打开大门，想再次逛一下新的办公地盘。
商健兴奋地指着进门处的形象墙的上一家公司的LOGO说：“这个LOGO和背影墙得换，就换成星辰建筑公司的。”
“老板，那水煮天下呢？”
“水煮天下也在这里办公，但办公人员不多，有一间办公室就行，这块背影墙不需要设置公司LOGO。等过两三个月，我们就注册集团性公司，还得换一次LOGO。”
“集团性公司？这么快，老板，是注册全国性集团，省级，还是市级？成立条件都不一样。”
“哦？”
商健有些奇怪，“这方面我还真不知道。”
要租多少平方？
对于这个问题，商健也有些纠结。
当初他以为写字楼租金很便宜，以为一两千块每一百平方就可以搞定了，整层租也花不了什么钱。
要知道，在13年，省城房价才六千块左右。
租一套一百平方的房子，精装修的话，也就一两千块钱。装修豪华的话，那得好几千块。
却想不到，写字楼租金贵那么多。
但仔细想一想，也想通了。
小方说有便宜的，月租1500块每一百平方都有，但好位置的甲级写字楼就是这个行情。
但具体要租多少平方，这个还是看公司的发展规划，主要是办公人员有多少。
他目前就三个公司，阳光农牧的办公人员不在桂城办公，就水煮天下餐饮公司和星辰建筑公司。
商健计划在桂城开8到10家火锅店，办公人员主要有财务、人事、行政，估计人员在20人左右。
星辰建筑公司这边人员会很多，如果未来申请三级建造资质，光资质人员就需要至少26人（建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于?5?人；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于?6?人，且结构、给排水、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于?15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。）
排除资质证书挂靠因素，资质人员也需要十几人。
其它人员，公司结构组织可不像水煮天下那么简单，除了人事、行政和财务，还需要经营部、设计部、质量部、生产安全部等部门，办公人员，估计不下五十人。
商健在几天前就做了一个大概规划，未来一年内，规划两家公司的办公人员编制定员在100人。
每个工位的基本需求是3平方左右，但是3平方对员工来说比较压抑。
算上公摊面积、会议室、管理层办公室、洗手间、人行道等等，估计至少需要600平方才能满足要求。
金和大厦共25层楼，整层没有租出去的，还有三个，即13、24和25层。
其它楼层，也有部分办公区域没有租出去。
单层面积为1500平方米，物业公司最喜欢整层租。
不过，整层租的话，月租金就要4万多块钱，一年数十万，一般小公司舍不得花这钱。
一层建筑面积为1500平方，使用面积当然没这么大，但布置200-350工位是没问题的，桂城上数百人办公规模的公司也不多。
物业公司把一层楼划分为数个办公区域，但最小面积也有三百平方，也能满足几十人办公需求。
看到商健在思索，罗经理思维敏捷，知道他在想什么，一边帮商健解释，问他大概有多少办公人员。
商健通过问心术，知道罗经理的话只是吹高了一点而已。
沉默了下，说道：“罗经理，我打算暂时租一层的一半面积，大概半年后，再整租，可否？”
“商总，也不是不行，但我建议你整租好些，我们这边的写字楼很抢手，空置率很低，我怕过不了多久，就会有人问了。”
“罗经理，这一层都空置了一年了，你们也没租出去。”
“今年行情好呀，跟去年不一样的。”罗经理略有惊讶商健这个信息。
“罗经理，我也懒得跟你争辩行情问题。反正我这一租，就是长租数年。如果到时候没空间了，那我们只能换个地方搬迁了。况且我们公司发展快，说不定两三个月后就整租一层了。”
商健这么一说，罗经理就紧张了，他们肯定需要稳定的租客，最讨厌没几个月搬走了。
于是，笑打哈哈说：“嗯，半年时间也不是不可以等，我给你们预留着，但半年后，如果其它楼层都租出去了，你们再不租的话，我只能租给其它公司了。”
商健淡淡说道：“没问题，我们聊了这么多，我还是想再看看24层的办公环境，再谈价格。”
“没问题。”
三人再次来到24层，商健这次观察得比较仔细。
这个楼层还是不错的，精装修不到三年，上一家公司由于经营问题才无奈搬走。
配有中央空调，全办公家具，电子双开门，进门形象墙，超大气前台，配接待室，满足数十人开会的中小型会议室，茶水间，休息区，而且四个方位都有公用洗手间布置。
四面采光，视野开阔，采光通透，就是楼下的机动车位有些紧缺。
他们这边的管理方式，租一层，就附带固定的停车位，一共30个。
如果固定车位不足，只能租借空闲的公用停车位。
或者，只能临时租付费车位了。
商健时间紧，也不啰嗦，最终与罗经理商谈的租金定在25元/平方/月，800平方租一半面积就是2万元。
一个月的免租期，起租期为36个月，押2付6。
登记当前水表度数和电表读数，除此之外，物业费还是要另外算的，按照面积计算，同样由物业公司收取。
等商健和方盈盈确认无误后，双方签租赁合同，合同一式两份。
商健以星辰建筑总经理的名义，支付完6个月租金和2个月押金，共16万元。
处理完合同的事，楼层就正式交付给使用者商健。
商健拿到钥匙，和方盈盈回到第24层。
这一层楼分为两片区域，一半约700平方，另一半约800平方，是在东面。
现在，他可以宣布，这一层楼的东面办公区域，正式属于商健的公司使用了。
两人高兴地打开大门，想再次逛一下新的办公地盘。
商健兴奋地指着进门处的形象墙的上一家公司的LOGO说：“这个LOGO和背影墙得换，就换成星辰建筑公司的。”
“老板，那水煮天下呢？”
“水煮天下也在这里办公，但办公人员不多，有一间办公室就行，这块背影墙不需要设置公司LOGO。等过两三个月，我们就注册集团性公司，还得换一次LOGO。”
“集团性公司？这么快，老板，是注册全国性集团，省级，还是市级？成立条件都不一样。”
“哦？”
商健有些奇怪，“这方面我还真不知道。”