第131章 楼盘动工、个人秀（4400字一更）
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6月20号，星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业，开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳，很快在当地食客心中留下良好的口碑。
开业三天，每家门店平均日营收17万元，一如既往地继承了桂城的火爆。
这也正常，商健那系统LV3的开挂功能紫气东来和欲罢不能，即增加店铺人气3倍和增加顾客购买欲望3倍，这两个功能组合一起就是组合拳头，可不止3倍那么简单，完全挂B。
每一家水煮天下火锅店，都是一台超级吸金机器。
如今，星海集团就拥有18台吸金机器。
水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器，上面重复播放水煮天下的宣传广告。
“天下第一美味，水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。
宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜，产于阳光生态农庄”，镜头一转，就看到火锅里翻滚着滋润的汤水，空气中弥漫着诱人的香味，简单的食材经过一番处理，变成可口的菜肴，这是家的味道，还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。
路过火锅店的行人，也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引，停驻下来多看几眼。
在水煮天下火锅店吃过的食客，很快记住了“天下第一美味，水煮天下”这句霸气广告词。
不吃不知道，吃过之后，就会称赞翘起大拇指，水煮天下的味道确配得上广告词，名副其实。
但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方，就是顾客太多，餐点需要排队。
前段时间，星海集团阳光生态农庄火了，商健被媒体曝光，连带着他的产业即水煮天下也被曝光了，这也是粤城的火锅店刚开业，马上火爆的原因之一。
开一家火一家，羡煞不知多少餐饮同行。
有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司，可商健不差钱，全部拒绝了。
也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店，使用同样的菜单，同样的美女服务员，但照样火不起来，味道差的老远，反而无形增加了许多成本，倒闭了不知多少跟风火锅店。
水煮天下这种现象级火爆营业，被媒体称为“水煮天下现象”，即只要是水煮天下的火锅店，每家店必大火。
水煮天下火锅店生意红红火火，星海集团其它产业发展也良好。
6月30号，商健收到星辰房地产公司高层的好消息，说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证，可以开工动土了。
从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。
对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。
第一块地，土地交易价格为2.86亿元，共85.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价2011元/平方米。
计划开发142287万平方米，共有1300套房子。
除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。
当然，这只是星辰房地产公司初步估算。
第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。
第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。
综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。
商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。
时光如梭。
六月过去，七月就是大学生毕业季。
四年光阴，匆匆而过，大四学生离绪千种。
大一时，菜鸟们满怀期待进入大学校园，开始发现大学还是挺美好的，课程没有高中那么多了，可以认识来自五湖四海的同学，参与各种各样的校园活动，嗯，最重要的是，父母也不阻止谈恋爱了。
但他们会很快发现，大学也不是那么美好，生活费不够花了，羡慕成双成对的情侣，表白数次被拒，开始通宵玩游戏，逃课，挂课也越来越多，连补考费都交不起了，四年大学过得浑浑噩噩。
美好的大学生生活，属于有钱家庭的孩子；
穷人的孩子，只能继续熬四年，熬到毕业找工作。
到了大四，才发现工作并不是那么好找，特别是三流学校的毕业生。
商健的学校就业率，工科还好一些，还能达到70%，但文科就业率，不足40%。
学校副校长曾经问过商健，是否有意在母校招聘毕业生，但他的回答是“没有计划招聘毕业生”。
说实在的，商健宁愿从人才库中挑选，也不愿意社招或校招。
也许在一两年后，集团规模大了，会招一部分毕业生，为社会减轻就业压力，这也是一个大企业的责任和担当。
如果每个企业都不愿意校招，毕业生除了回家，真的无处可去。
当然，校招并不是没有好处，除了政策上的好处，还有人才储备、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。其中，用人成本绝对是企业愿意校招的重要因素。
商健的同班同学，就有不少人没找到工作。
商健也没想过要帮助他们，前世与他们交情不深，大家毕业后各奔东西南北，工作后很少聊在一块。
但是，如果有同班同学主动求他，商健看在同班同学情份上，他还真会让同学到公司工作当个实习生，职位和薪水当然是看能力定，并不会因为同学关系就额外照顾。
但没找到工作的同学，就是放不下面子找他，商健也不想主动伸出橄榄枝。
毕业后，也会如同前世那样，生活圈子都会不同，渐行渐远是必然的。
7月1号，机电院机械专业毕业论文答辩。
商健还是参加了毕业论文答辩，和其它毕业生不一样的是，他的论文答辩就是一场面向几百名学生的公开演讲，没有评委老师，但有三十几名老师作为嘉宾，包括副校长和机电院的院长。
在商健准备讲PPT前，机电院院长拿过话筒说道：“商健同学公开演讲个人毕业论文，并不是因为他是一位富豪，一位名人，而是，我看过他的论文，非常优秀，让我惊讶。论文中提及的创新设计，具有很大的市场价值，商健同学已经在二月份申请发明专利，已经审核通过，目前处于公开发明专利公布号阶段。
同时，他还是准备到复D大学深造的优秀毕业生。
说这些话，我想表达的是，商健同学已经在事业上拥有宏伟的成就，但他本人却不愿意放下学业，继续深研技术，这种不骄不躁、激励前进的精神值得我们学习，非常感谢，商健同学愿意参加个人演讲。接下来，让我们热烈欢迎商健同学。”
院长话音刚落，台下的掌声如潮水一样久久没有停歇。
站在台上的商健，有些尴尬，不过，他表面泰然处之，接过话筒，淡淡微笑说：“谢谢阳院长夸赞，受之有愧。”
“论文知识点对大部分同学来说，可能有些深奥，看不懂很正常。”
商健打开PPT，主题是“一种新型球阀的设计”“设计人：商健”
PPT版面简洁、字体大小和背影色设计合理，内容清晰。
第二页就是目录，背面照片是球阀的三维图，光是这点，就很高大上了，很多机械专业的学生就不会画三维图。三维图不是本科生的必修课，完全靠个人自学。
第三页就是三维视频，商健点击播放，从各个角度可以看到球阀的内部结构和运行工况。
接下来就是课题的背影、设计原因、效益分析、计算书和有限元分析、结论等等，一共三十几页。
论文当然不止PPT上这么点内容，而是PPT本身不宜弄太多的字，只要抓住重点就行。
三维图和三维动态还好说，但有限元分析，别说本科生不懂，光是毕业几年的机械专业工程师不一定会玩。
商健在台上述说时，台下机械专业的老师，频频点头称赞。
台下的学生，大部分是看不懂知识结构的，但也从中学到了不少东西，知道优秀的PPT是怎么样的。
半个小时后，商健讲完PPT，到了师生提问阶段。
首先，是机械专业的老师率先提问。
“商健同学，不得不说，你的论文，可以说是非常地优秀，别说本科生，一般名校的研究生都比不上。我有一个问题，你学那个有限元分析anysys学了多久？”一个机电院的副教授问道，脸上淡淡地微笑。
“大概几十个小时吧，摸索挺久的。”商健不想打击他，实际上，他花了不到一分钟，直接从系统商店购买个人技能。正常来说，学几十个小时，基本应用也会了。
“很不错，学了几十个小时就能应用上了，但舍得花时间并且能够静下心来学习，更是难得。”这位副教授刚说完，学生们热烈鼓掌。
有些学生就鄙视了，这算是论文答辩嘛，这问的问题，完全是个人秀。
又有一个教授提问：“商健，有没有打算把这个发明专利转让？我认识一家阀门企业老板，你的这个发明专业，市场价值比较大，卖几十万应该没问题的。当然，我知道你不缺钱，但也不想把这个发明专利给浪费了，希望它能够有用武之地。”
“可以转让，但还是要等授权下来之后，放着也是浪费。”商健笑道。在国内，这种发明专利，能卖几万块钱就不错了，并不是它的市场价值低，而是太容易偷走创意了，也就是他的身份无形中把价格提升了一些。
接下来，也没有老师提问了，这个设计发明都已经得到市场的认可，还能有什么问题？
轮到学生提问，当然问的是不论文的问题，而是商健的其它事。
“商健学长，我非常敬佩你，你是我的偶像，奋斗目标，我想请教一下，我们大学生，提倡不提倡创业？”一位脸上还长着痘痘的大二学妹有些紧张地问。
商健闻言，也不好回答这个问题，回答得不好，估计明天就上热点新闻了，他可是拥有三百多万的粉丝。
思索了下，说道：“关于大学生创业这件事，这个得看个人情况。我个人在大学创业具有偶然性，说句不夸张的话，可能全国在校生内，找不到几个能白手起家，在一年内建立员工上千名的集团公司。
首先，大学生的重要任务是学业，我觉得只有完成了个人学业，才能考虑创业或兼职。
其次，这得看个人家庭经济情况了，这个就有些不公平了。毕竟，创业肯定需要资金，大学生没有什么社会经验和工作经验，创业失败的可能性非常高，我们不能拿父母的钱来打水瓢，就算是自己兼职赚到的钱，也很容易打水瓢。所以，我不建议家庭困难的学生创业，而是应该把精力花在学业上。
最后一种情况，针对家境好的学生，如果真的想创业，我建议多学些知识再去创业，要做也是从小做起，父母的钱也来之不易。我不提倡，也不反对，说到底看个人。
以上都是我个人的观点，并不一定正确。”
接下来，有几个学生问了各种奇怪的问题，演讲总共持续了一个多小时才完。
过了几天，商健又得参加优秀毕业生演讲，这一次，就是全校演讲。
闻到腥味的媒体记者，如鲨鱼群集聚蜂拥而至。
他们倒是好奇，这个一直懒得接受采访的名人，能在演讲上有什么让人震惊的言语。
但这几天，商健已经沉浸于比特币中。
比特币处于低价位，正是吸筹最佳时。
6月20号，星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业，开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳，很快在当地食客心中留下良好的口碑。
开业三天，每家门店平均日营收17万元，一如既往地继承了桂城的火爆。
这也正常，商健那系统LV3的开挂功能紫气东来和欲罢不能，即增加店铺人气3倍和增加顾客购买欲望3倍，这两个功能组合一起就是组合拳头，可不止3倍那么简单，完全挂B。
每一家水煮天下火锅店，都是一台超级吸金机器。
如今，星海集团就拥有18台吸金机器。
水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器，上面重复播放水煮天下的宣传广告。
“天下第一美味，水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。
宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜，产于阳光生态农庄”，镜头一转，就看到火锅里翻滚着滋润的汤水，空气中弥漫着诱人的香味，简单的食材经过一番处理，变成可口的菜肴，这是家的味道，还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。
路过火锅店的行人，也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引，停驻下来多看几眼。
在水煮天下火锅店吃过的食客，很快记住了“天下第一美味，水煮天下”这句霸气广告词。
不吃不知道，吃过之后，就会称赞翘起大拇指，水煮天下的味道确配得上广告词，名副其实。
但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方，就是顾客太多，餐点需要排队。
前段时间，星海集团阳光生态农庄火了，商健被媒体曝光，连带着他的产业即水煮天下也被曝光了，这也是粤城的火锅店刚开业，马上火爆的原因之一。
开一家火一家，羡煞不知多少餐饮同行。
有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司，可商健不差钱，全部拒绝了。
也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店，使用同样的菜单，同样的美女服务员，但照样火不起来，味道差的老远，反而无形增加了许多成本，倒闭了不知多少跟风火锅店。
水煮天下这种现象级火爆营业，被媒体称为“水煮天下现象”，即只要是水煮天下的火锅店，每家店必大火。
水煮天下火锅店生意红红火火，星海集团其它产业发展也良好。
6月30号，商健收到星辰房地产公司高层的好消息，说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证，可以开工动土了。
从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。
对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。
第一块地，土地交易价格为2.86亿元，共85.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价2011元/平方米。
计划开发142287万平方米，共有1300套房子。
除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。
当然，这只是星辰房地产公司初步估算。
第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。
第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。
综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。
商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。
时光如梭。
六月过去，七月就是大学生毕业季。
四年光阴，匆匆而过，大四学生离绪千种。
大一时，菜鸟们满怀期待进入大学校园，开始发现大学还是挺美好的，课程没有高中那么多了，可以认识来自五湖四海的同学，参与各种各样的校园活动，嗯，最重要的是，父母也不阻止谈恋爱了。
但他们会很快发现，大学也不是那么美好，生活费不够花了，羡慕成双成对的情侣，表白数次被拒，开始通宵玩游戏，逃课，挂课也越来越多，连补考费都交不起了，四年大学过得浑浑噩噩。
美好的大学生生活，属于有钱家庭的孩子；
穷人的孩子，只能继续熬四年，熬到毕业找工作。
到了大四，才发现工作并不是那么好找，特别是三流学校的毕业生。
商健的学校就业率，工科还好一些，还能达到70%，但文科就业率，不足40%。
学校副校长曾经问过商健，是否有意在母校招聘毕业生，但他的回答是“没有计划招聘毕业生”。
说实在的，商健宁愿从人才库中挑选，也不愿意社招或校招。
也许在一两年后，集团规模大了，会招一部分毕业生，为社会减轻就业压力，这也是一个大企业的责任和担当。
如果每个企业都不愿意校招，毕业生除了回家，真的无处可去。
当然，校招并不是没有好处，除了政策上的好处，还有人才储备、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。其中，用人成本绝对是企业愿意校招的重要因素。
商健的同班同学，就有不少人没找到工作。
商健也没想过要帮助他们，前世与他们交情不深，大家毕业后各奔东西南北，工作后很少聊在一块。
但是，如果有同班同学主动求他，商健看在同班同学情份上，他还真会让同学到公司工作当个实习生，职位和薪水当然是看能力定，并不会因为同学关系就额外照顾。
但没找到工作的同学，就是放不下面子找他，商健也不想主动伸出橄榄枝。
毕业后，也会如同前世那样，生活圈子都会不同，渐行渐远是必然的。
7月1号，机电院机械专业毕业论文答辩。
商健还是参加了毕业论文答辩，和其它毕业生不一样的是，他的论文答辩就是一场面向几百名学生的公开演讲，没有评委老师，但有三十几名老师作为嘉宾，包括副校长和机电院的院长。
在商健准备讲PPT前，机电院院长拿过话筒说道：“商健同学公开演讲个人毕业论文，并不是因为他是一位富豪，一位名人，而是，我看过他的论文，非常优秀，让我惊讶。论文中提及的创新设计，具有很大的市场价值，商健同学已经在二月份申请发明专利，已经审核通过，目前处于公开发明专利公布号阶段。
同时，他还是准备到复D大学深造的优秀毕业生。
说这些话，我想表达的是，商健同学已经在事业上拥有宏伟的成就，但他本人却不愿意放下学业，继续深研技术，这种不骄不躁、激励前进的精神值得我们学习，非常感谢，商健同学愿意参加个人演讲。接下来，让我们热烈欢迎商健同学。”
院长话音刚落，台下的掌声如潮水一样久久没有停歇。
站在台上的商健，有些尴尬，不过，他表面泰然处之，接过话筒，淡淡微笑说：“谢谢阳院长夸赞，受之有愧。”
“论文知识点对大部分同学来说，可能有些深奥，看不懂很正常。”
商健打开PPT，主题是“一种新型球阀的设计”“设计人：商健”
PPT版面简洁、字体大小和背影色设计合理，内容清晰。
第二页就是目录，背面照片是球阀的三维图，光是这点，就很高大上了，很多机械专业的学生就不会画三维图。三维图不是本科生的必修课，完全靠个人自学。
第三页就是三维视频，商健点击播放，从各个角度可以看到球阀的内部结构和运行工况。
接下来就是课题的背影、设计原因、效益分析、计算书和有限元分析、结论等等，一共三十几页。
论文当然不止PPT上这么点内容，而是PPT本身不宜弄太多的字，只要抓住重点就行。
三维图和三维动态还好说，但有限元分析，别说本科生不懂，光是毕业几年的机械专业工程师不一定会玩。
商健在台上述说时，台下机械专业的老师，频频点头称赞。
台下的学生，大部分是看不懂知识结构的，但也从中学到了不少东西，知道优秀的PPT是怎么样的。
半个小时后，商健讲完PPT，到了师生提问阶段。
首先，是机械专业的老师率先提问。
“商健同学，不得不说，你的论文，可以说是非常地优秀，别说本科生，一般名校的研究生都比不上。我有一个问题，你学那个有限元分析anysys学了多久？”一个机电院的副教授问道，脸上淡淡地微笑。
“大概几十个小时吧，摸索挺久的。”商健不想打击他，实际上，他花了不到一分钟，直接从系统商店购买个人技能。正常来说，学几十个小时，基本应用也会了。
“很不错，学了几十个小时就能应用上了，但舍得花时间并且能够静下心来学习，更是难得。”这位副教授刚说完，学生们热烈鼓掌。
有些学生就鄙视了，这算是论文答辩嘛，这问的问题，完全是个人秀。
又有一个教授提问：“商健，有没有打算把这个发明专利转让？我认识一家阀门企业老板，你的这个发明专业，市场价值比较大，卖几十万应该没问题的。当然，我知道你不缺钱，但也不想把这个发明专利给浪费了，希望它能够有用武之地。”
“可以转让，但还是要等授权下来之后，放着也是浪费。”商健笑道。在国内，这种发明专利，能卖几万块钱就不错了，并不是它的市场价值低，而是太容易偷走创意了，也就是他的身份无形中把价格提升了一些。
接下来，也没有老师提问了，这个设计发明都已经得到市场的认可，还能有什么问题？
轮到学生提问，当然问的是不论文的问题，而是商健的其它事。
“商健学长，我非常敬佩你，你是我的偶像，奋斗目标，我想请教一下，我们大学生，提倡不提倡创业？”一位脸上还长着痘痘的大二学妹有些紧张地问。
商健闻言，也不好回答这个问题，回答得不好，估计明天就上热点新闻了，他可是拥有三百多万的粉丝。
思索了下，说道：“关于大学生创业这件事，这个得看个人情况。我个人在大学创业具有偶然性，说句不夸张的话，可能全国在校生内，找不到几个能白手起家，在一年内建立员工上千名的集团公司。
首先，大学生的重要任务是学业，我觉得只有完成了个人学业，才能考虑创业或兼职。
其次，这得看个人家庭经济情况了，这个就有些不公平了。毕竟，创业肯定需要资金，大学生没有什么社会经验和工作经验，创业失败的可能性非常高，我们不能拿父母的钱来打水瓢，就算是自己兼职赚到的钱，也很容易打水瓢。所以，我不建议家庭困难的学生创业，而是应该把精力花在学业上。
最后一种情况，针对家境好的学生，如果真的想创业，我建议多学些知识再去创业，要做也是从小做起，父母的钱也来之不易。我不提倡，也不反对，说到底看个人。
以上都是我个人的观点，并不一定正确。”
接下来，有几个学生问了各种奇怪的问题，演讲总共持续了一个多小时才完。
过了几天，商健又得参加优秀毕业生演讲，这一次，就是全校演讲。
闻到腥味的媒体记者，如鲨鱼群集聚蜂拥而至。
他们倒是好奇，这个一直懒得接受采访的名人，能在演讲上有什么让人震惊的言语。
但这几天，商健已经沉浸于比特币中。
比特币处于低价位，正是吸筹最佳时。