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第15章 就一眼,700个W没了

作者:我帅我先吃返回目录加入书签投票推荐

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    清晨起来神清气爽,今天又是元气满满的一天。

    坐地铁到达门店之后,李勋打赌输了买的早点已经放在了自己桌上,这感觉实在是太美好了。

    如果早会没有陈浩这家伙的签单分享,那就更美好了。

    这家伙昨天卖了一个东恒一期的开间,自产自销,可把这小子牛批坏了。

    昨天因为店长下午去带看,陈浩就自己去谈去签。

    虽然佣金只收了两个点,但不妨碍陈浩这家伙装啊。

    从客户怎么上,怎么维护,到业主怎么维护,怎么获取信任。

    又是怎么和客户业主称兄道弟,最后怎么运筹帷幄,怎么和李建配合逼定客户业主,顺利签单。

    话里话外表达的意思就是自己这单完全靠的自身实力,不像其他人是靠运气签单之类的。

    最后感谢了一下李建的帮助云云,还邀请李建中午吃饭。

    李建作为昨天的单子参与者,也上去分享了一下。

    既吹嘘了一下陈浩的业务能力,也不忘显摆自己的配合,表示自己也学习到成长到了。

    这两人臭味相投,两人的商业互吹听得郑一炜尬癌都犯了。

    最后店长张贺总结了一下,跟大家讲了一下市场的情况。

    并呼吁大家多邀约带看,多开发客户。趁着这波市场的热度,多多签单。

    早会就在热烈的掌声中结束了。

    今天上午郑一炜约了崔哥看房,店长一会儿要陪同李勋的一个客户复看。

    这个客户据说是很靠谱,看完估计要谈一谈,所以崔哥的带看就没法陪同了。

    店长跟郑一炜嘱咐了一下,就让他自己去带崔哥看房了。

    10点不到,崔哥就打电话说车快到店门口了,催促郑一炜出发。

    郑一炜拿上手机就坐上了崔哥的宝马7系,路上也提前跟星河湾的同事约好了在小区门口碰面。

    挂断电话,郑一炜就跟崔哥闲聊起来,其实前世他就知道崔哥是做金融的。

    路上也无聊,就向崔哥问起了bt币的事情。

    崔哥不禁愕然,干中介的竟然还了解bt币,了解挖矿。

    郑一炜问崔哥买没买bt币,以及对bt币后市的看法。

    崔哥倒没正面回答自己有没有买bt币,不过说了一下自己对bt币的看法。

    他觉得今年的bt币已经涨了3倍多,已经很高了,短期风险比较大,但从长期看应该还会涨。

    而且11年出现bt币被盗,价格从30美元降到2.5美元,现在虽然涨回去了很多,但还没回到当初高点的一半。

    所以bt币的风险不光来自于巨大的波动,也来自于私钥的保管,但是很多人不重视。

    最后崔哥还比较严肃的告诫郑一炜,这个东西玩玩可以,但是不要拿自己的全部身家去赌博。

    郑一炜笑了笑,没有告诉客户后世bt币最高涨到6.8万美元一枚,怕客户觉得他疯了。

    不过如果不是重生,谁能想象一枚小小的加密货币能值这么多钱。

    bt币本身没什么价值,有价值的是其去中心化的技术。

    郑一炜知道现在的价格很便宜,而且前世bt币最火的年代,自己也看过bt币的历年大事记。

    自然知道13年bt币涨幅也惊人,最高涨到了接近1200美元。

    后来14年发生的“门头沟”事件,bt币跌幅超过80%。

    然后一直到17年才又再次突破1000美元,最后一路高升。

    他倒是很想投资一下,不过身上确实没钱,不具备投资的条件啊,真是徒呼奈何。

    但今天跟崔哥闲聊,谈到金融,聊到bt币,自己又知道明年13年是bt币暴涨的一年。

    这要自己还不薅个羊毛,实在说不过去。想到这,郑一炜抢单搞钱的心情更为急迫了。

    与同事在小区门口汇合,在经过报备登记之后,崔哥才得以开车进了小区。

    他从门岗登记那一刻起就一直念叨这个物业管理好。

    等到停好车,进了小区园林,高达60%的园林绿化,各种灌木,乔木都经过人工修剪,整洁又好看。

    人行道路与绿化之间的排水渠都铺了鹅卵石,无论下多大雨,也不会有土壤泥巴冲到道路上。

    进了小区就跟进了公园一样,而且园林的错落布置比公园还要精致。

    到了冬季依然还有环绕所有楼栋的水系,高达三米的叠水瀑布依然奔流不息。

    还有两个到了夏天会开放的超大露天泳池。

    随着同事的介绍,郑一炜的补充,几人在园林里溜达的这半天功夫,听了崔哥一路的赞叹。

    不过看了几套房子后,崔哥都不是特别满意。

    要么是房子楼层,要么是房子位置,再就是居室功能。

    同事安排的房子都看完了,就剩最后一套房子没看。

    这套房子就是郑一炜昨天刚刚打陌拜电话开发出来的。

    星河湾二期正观泳池的正规四居室,房子基本属性,388平米,报价1900万。

    这个价格实际严重超了崔哥预算。

    郑一炜为了引导崔哥看这套房子,把这房子是一顿夸。

    什么正观泳池,景观一绝。

    什么后排是高层楼栋,前面是水系,背山望水,风水极佳。

    什么户型是标准四居,又是全套间设计,满足他的居住要求还增加了私密性。

    在他口中,这房子就像是为崔哥量身定制的,天上地下独一份,说的崔哥是期待值满满。

    但是一听价格,崔哥的退堂鼓就猛敲不停。

    说这个价格超预算有点多了,就先不看了吧。

    那咋能行啊,郑一炜绝不放弃。

    算是发挥了中介牛皮糖的特性,就差死缠烂打了。

    因为他知道崔哥最终买的就是这套房子。

    那就证明他是有这个实力,有这个资金能买的。

    那他现在的犹豫,无非是这个房价影响了他原本的资金安排和购房计划而已。

    他知道当年崔哥买这房子也是机缘巧合,店长带他对比看了很小区很多房子,最终才锁定星河湾这个小区。

    崔哥最初的预算就是1000万左右,这个预算是够不上星河湾的。

    店长已经很不设限了,最后给推荐的星河湾,当时看星河湾预算就已经提到了1200-1300万。

    但是这个预算范围之内只能在星河湾买个三居,而且位置都没有崔哥特别满意的。

    这尴尬的情况就出现了,有满意的小区没有满意的房子。

    这么靠谱的客户没法快速推动,店长也是急得上火。

    那最终崔哥为啥买了这个房子呢?

    故事要从店长第三次带他在星河湾看房说起。

    那天是真没其他房子看了,几人在小区溜达,碰到本房的跟单同事。

    同事硬拉着店长和客户去看的房子,说是帮帮忙,看一下房子。

    结果没想到客户特别满意,硬生生又提高了700多万预算拿下这套房子。

    当时店长签完之后,属实轰动了一下。

    毕竟接近2000万的大单,在那个年代还是非常令人震撼的。

    店长当时在门店早会,区域月会上,都重点分享了一句。

    就是做销售不要设限,不要低估客户的购买能力等等。

    直到现在,郑一炜还记忆犹新。

    看崔哥还是犹豫,不想去看,郑一炜只能发动中介大招了。

    他对着崔哥说道,

    “大哥,你来都来了,就去看一眼吧,买不买的没关系,就当欣赏一下也好。”

    “这个业主我昨天跟他约了今天有客户看房,他专门从顺义过来开门的。帮帮忙,就看一眼,行吗?”

    “行吧,那就看看吧。”崔哥看郑一炜都这么说了,也就答应去看一眼。

    就因为这一眼,崔哥700个w没有了。

    果然是命中注定,一行人进屋之后,半天出不来。

    崔哥看的那叫一个仔细,不光如此,还频频咨询业主一些生活问题。

    业主也很热情,跟崔哥介绍当年自己是怎么一眼相中。

    当时又是怎么跟人竞争,抢到这个房子。

    现在是因为孩子在顺义上学,没办法用不上,只能忍痛卖掉之类的。

    又介绍这个房子给自己带来什么样的运气。

    导致自己现在生意越来越红火,连锁餐饮店开了三百多家。

    内心是舍不得卖,但住不上也没办法,又不舍得出租,媳妇一直不同意卖云云。

    两人是越聊越来劲,郑一炜一看这情形,趁热打铁道,

    “崔哥,这房子您看的也很好,业主今儿也在,咱们干脆去咱门店谈一谈。”

    “是吧?刘先生,咱这个房子刚挂出来,就碰到一个这么喜欢咱房子的买家。”

    “您平时也不经常在这边住,这回正好碰到了,咱们谈一谈,如果大家都觉得合适,那不皆大欢喜嘛。”

    “行,刘先生,你觉得呢?”

    崔哥看来是真的喜欢这个房子,立马配合道。

    “这么快。”

    业主刘先生犹豫了一下,不过看客户这么爽快,刚才聊的也挺开心,也不好意思拒绝,就答应一块去门店聊聊。

    到了门店之后,先给客户业主分了两个会议室。

    郑一炜让崔哥稍坐一会儿,自己先去跟业主聊聊。

    因为这个房子昨天刚上,虽然历史上这个房子确实也是这个崔哥买的。

    不过节奏这么快,郑一炜也怕业主有变化。

    所以先跟业主沟通,看看业主的卖房原因,卖房诚意度。确定一下今天价格谈妥能否签合同。

    果不其然,进了会议室之后,郑一炜刚坐下,还没开口,刘先生就来了一句。

    “今天咱就先谈谈,完事之后大家都回去商量商量,今天先不签啊。”

    郑一炜也不慌,这种事情,前世的中介生涯也没少经历。

    郑一炜也不去接业主的话茬,而是反问了一句。

    “刘先生,咱是为啥卖房啊?这个房子位置楼层都没得说,卖了确实挺可惜。”

    “虽然说您现在孩子上学,不在这边住,但是完全可以周末的时候来住啊。”

    “咱确实想帮您卖房,客户您也看到了很有诚意,但是您说的这些卖房原因,客户想了想,也有些疑问。”

    郑一炜抛出了这段话,摆明了是不相信业主说的房子用不上才卖。

    “其实我也是换房,我看好了一套顺义的别墅。房子价格很便宜,业主聊的也都还行,那边中介老催我签合同。”

    “一方面我这个房子没卖,手上资金买那个房子呢,还差点。”

    “另外一方面,我总觉得这个房子吧有点问题,因为那个业主好像很缺钱。”

    “咱们见面沟通过一次,业主就是一个劲问钱什么时间能到账。他越问,我心里越不踏实。”

    “找中介要业主资料,想查查业主的信息,中介也一直推脱,说必须得签完合同之后才能提供。”

    “所以这事情僵持在这,但是那个房子我也确实很满意,所以我这边着手开始卖星河湾的这个房子嘛。”

    “因为孩子在顺义上国际学校,所以这个房子用不上,也确实是真的。”

    刘先生听了郑一炜说的话,想了想,还是诚恳的补充道。

    “我能理解咱们希望两边同时进行,那边上家敲定了,这边有下家立刻接手。”

    “但实话讲咱这个1900万的大标地的房子成交起来,本来就慢。”

    “虽然咱房子很好,现在市场也不错,但也不是说你挂出来就能卖出去的,这是其一。”

    “其二,咱换房这个事情是确定的,因为您孩子在顺义上学,现在也住在那边。”

    “既然这个事情确定,咱们核心是先把自己卖得房子解决掉。”

    “现在市场活跃,但是活跃的也都是刚需小房子,大房子尤其是别墅,没听说疯狂涨价的情况。”

    “而且最主要,就算碰到性价比极高,房子极好的别墅,有实力的客户都抢着买。”

    “您就算想买,星河湾这套房子没卖得情况下,您也竞争不过其他人啊。”

    “今天看房的这个客户他也是换房,前天我刚给他房子卖出去,人家也是先卖再买。”

    “钱在手,还担心买不到房子嘛,他卖得房子他还自住,您这个房子还空置着在。”

    “他都宁愿先卖了再买,哪怕租一段时间房子,您这更应该先把房子卖出去才对啊。”

    郑一炜继续给业主分析道。

    “而且您现在看上的房子,既然有这个疑问,现在咱们谈完,双方聊的不错,您那边急急忙忙跟上家谈,能确保交易的安全吗?”

    “还有就是,就算您买房子那边一切顺利,房子也没啥问题,条件也都谈妥了,您也签了。”

    “买咱客户的客户今天是热度很高,可是回去一思考,冷静了呢,犹豫了呢?”

    “毕竟您这个价格超客户预算很多,虽然他买得起,但是回家和家人一商量,各种变化都有可能,咱怎么把控这个风险?”

    听到这,业主也开始沉思,郑一炜这会儿就不说话了,安静的等业主思考。

    不一会儿,业主点头道,

    “你说的也有道理,你先谈吧,看看客户能接受什么价格,能不能签吧?”

    “咱现在谈这么多,没准客户还签不了呢。”

    这话一出,郑一炜觉得这单稳了。