第162章 涂合困境
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“郑总，你算过没有，一千多套别墅，我们单套最低装修报价200万，成本虽然只需要80万，但一千多套下来，就得投进去9个亿，可是如果涂合真的资金断裂，破产了呢？这么大笔烂账会拖垮整个公司的。”
林亚男还是在做最后努力，她极不赞成郑一炜竞标涂合房地产的装修项目，认为这是一个极大风险的决定。
当然如果郑一炜不是重生，知道未来房地产市场的发展行情，他自然也不会冒险这么操作。
还有一个重要原因，如果不是和涂飞有仇，他也没有兴趣插手房地产，尤其是涂合房地产的装修业务。
当然这个原因自然没法跟林亚男明说。
“亚男，你相信我的判断，我的主业是干中介的，未来房产的走势，我比谁都清楚，房地产至少还有5年的黄金期。”
郑一炜语气笃定地说道。
“涂合一时半会儿是倒不掉的，最迟9月底，利好的房地产政策就要来了，政府会取消认房认贷的政策。当然市场不会随着政策公布立刻恢复，完全恢复至少得到明年开春之后。”
拥有重生先知经验的郑一炜，虽然表达的是市场预判，但语气里自然流露出不容质疑地意味。
“这点时间，我自然等得起。退一万步说，涂合经营不善，倒闭了，但它拥有的土地储备，待开发项目，到了明年的价值，自然足以偿还我们的投入。”
郑一炜的一番话拥有让林亚男信服的能力，最重要他是幕后大老板，也是绝对控股。
过往一支笔设计公司的发展节奏，也一一验证了郑一炜的高瞻远瞩。
“好的，郑总，我知道了。明天我会亲自参加竞标，一定拿下京北别墅这个项目。”
林亚男回道。
“好的，亚男，我有几点要求，第一，我们提上去的报价绝对不能更改。不管另外一家竞标公司是不是托。”
“第二，工期4个月这个事情，没有问题，我们的垫资周期也就4个月，至于逾期责任，这个法务比较了解。”
“第三，装修工程的验收，必须由第三方验收机构去进行。避免涂合集团拖延。”
“第四，也是最重要一点，不要向任何人，尤其是涂合公司的人，透露我是一支笔集团的幕后老板。”
…………………………
夜晚，东三环老牌别墅小区，京润水上花园的一栋别墅里。
“儿子，你今天怎么回来了？”
一身香奈儿定制西装，风姿绰约，精明干练的女强人，涂合集团董事长涂莹，走进别墅后，看着坐在沙发上的儿子涂飞，嘴角露出一丝笑容。
“妈，我回来看看你，张姨说你最近都得晚上一两点到家，今天怎么这么早？”
坐在沙发上的涂飞，脸上也挤出一丝笑容。
涂飞是个富二代公子哥，每天不是开跑车，就是酒吧夜生活。
他虽然没有进入涂合地产公司任职，但是背地里一直很关心公司的发展，涂合是他妈妈涂莹一手创立的，倾注了她无数的心血。
涂合面临资金压力的事情，涂飞老早就知晓，为此还曾找韩成求助。
但是韩成的推脱，让他内心无比愤懑，尤其是韩成提出的让他妈妈亲自找韩成他爹，老色鬼韩卫谈，涂飞更是怒不可遏。
涂飞相信老妈没有去找韩卫谈，因为涂合的资金问题已经越来越紧张了，从三月份到现在，四个月时间过去了，媒体都开始报道了。
虽然涂合集团随后就开始召开新闻发布会，对此事进行了辟谣，但是媒体的报道还是造成了严重后果。
今年房地产市场行情惨淡，售楼处本就门可罗雀，媒体报道涂合集团资金紧张后，整个售楼处基本人迹罕至了，除了售楼小姐，都没有客户来看房。
涂合集团的股票，从年初的17块钱，一路降到现在的8块钱，公司市值也降到了150亿。
京北别墅，涂合集团在北京最重要的项目，整个13年贡献了涂合集团30%的营收。
京北别墅也是涂合集团最重要的利润来源，这个别墅项目在昌平北七家的位置，拿地价极低。
涂合开发的独栋奢装别墅，号称是开创了一手别墅奢装的先河。
单套别墅售价1500万起，在13年算是顶级豪宅了。
这个别墅项目12年开始对外销售，起初也是按照毛坯对外销售，因为距离市区过远，效果一般。
一直到12年底，涂合集团突然改变销售策略，提出打造北京第一顶级奢装别墅的概念，随着奢装样板间的开放，这个项目彻底火了。
整个13年，京北别墅项目净销售额达到100个亿。
这笔钱很快就变为涂合集团疯狂拿地的资金之一，去年的涂合集团野心勃勃，计划两年之内，杀入全国房企前十名。
结果碰到14年这个拉胯市场，整个上半年，涂合集团的营收不到30个亿，环比去年同期下降594%，这点资金只够偿还发行债券的利息。
京北别墅是已经封顶，外部装饰，小区绿化都已经基本完工。但是内部装修还未开始，而涂合集团与购房者签订的合同，约定的交房时间是今年年底。
如果政府表态能加大对房地产融资需求的支持，涂合能从银行或者股市上获得充裕资金，那装修交付的事情自然不成问题。
但目前涂合不得不面临资金紧张的困境，而京北别墅能否顺利交付，对于涂合，甚至可以说是生死攸关。
所以涂合宁愿让出比较高的利润出去，也愿意同先垫资的合和装饰签约。
涂莹通过建委的关系，已经了解到，政府即将出台新一轮的房地产刺激政策，而且是一连串，目的就是为了提振房地产交易。
所以只要京北别墅交房顺利，涂合集团的口碑不受影响，涂合其他的在售项目，随着市场的复苏，也会热卖。
这样发行债券融资也好，银行贷款也罢，只要房地产销售资金回笼顺畅，涂合就能顺利度过此次危机，并迎来新的发展。
“郑总，你算过没有，一千多套别墅，我们单套最低装修报价200万，成本虽然只需要80万，但一千多套下来，就得投进去9个亿，可是如果涂合真的资金断裂，破产了呢？这么大笔烂账会拖垮整个公司的。”
林亚男还是在做最后努力，她极不赞成郑一炜竞标涂合房地产的装修项目，认为这是一个极大风险的决定。
当然如果郑一炜不是重生，知道未来房地产市场的发展行情，他自然也不会冒险这么操作。
还有一个重要原因，如果不是和涂飞有仇，他也没有兴趣插手房地产，尤其是涂合房地产的装修业务。
当然这个原因自然没法跟林亚男明说。
“亚男，你相信我的判断，我的主业是干中介的，未来房产的走势，我比谁都清楚，房地产至少还有5年的黄金期。”
郑一炜语气笃定地说道。
“涂合一时半会儿是倒不掉的，最迟9月底，利好的房地产政策就要来了，政府会取消认房认贷的政策。当然市场不会随着政策公布立刻恢复，完全恢复至少得到明年开春之后。”
拥有重生先知经验的郑一炜，虽然表达的是市场预判，但语气里自然流露出不容质疑地意味。
“这点时间，我自然等得起。退一万步说，涂合经营不善，倒闭了，但它拥有的土地储备，待开发项目，到了明年的价值，自然足以偿还我们的投入。”
郑一炜的一番话拥有让林亚男信服的能力，最重要他是幕后大老板，也是绝对控股。
过往一支笔设计公司的发展节奏，也一一验证了郑一炜的高瞻远瞩。
“好的，郑总，我知道了。明天我会亲自参加竞标，一定拿下京北别墅这个项目。”
林亚男回道。
“好的，亚男，我有几点要求，第一，我们提上去的报价绝对不能更改。不管另外一家竞标公司是不是托。”
“第二，工期4个月这个事情，没有问题，我们的垫资周期也就4个月，至于逾期责任，这个法务比较了解。”
“第三，装修工程的验收，必须由第三方验收机构去进行。避免涂合集团拖延。”
“第四，也是最重要一点，不要向任何人，尤其是涂合公司的人，透露我是一支笔集团的幕后老板。”
…………………………
夜晚，东三环老牌别墅小区，京润水上花园的一栋别墅里。
“儿子，你今天怎么回来了？”
一身香奈儿定制西装，风姿绰约，精明干练的女强人，涂合集团董事长涂莹，走进别墅后，看着坐在沙发上的儿子涂飞，嘴角露出一丝笑容。
“妈，我回来看看你，张姨说你最近都得晚上一两点到家，今天怎么这么早？”
坐在沙发上的涂飞，脸上也挤出一丝笑容。
涂飞是个富二代公子哥，每天不是开跑车，就是酒吧夜生活。
他虽然没有进入涂合地产公司任职，但是背地里一直很关心公司的发展，涂合是他妈妈涂莹一手创立的，倾注了她无数的心血。
涂合面临资金压力的事情，涂飞老早就知晓，为此还曾找韩成求助。
但是韩成的推脱，让他内心无比愤懑，尤其是韩成提出的让他妈妈亲自找韩成他爹，老色鬼韩卫谈，涂飞更是怒不可遏。
涂飞相信老妈没有去找韩卫谈，因为涂合的资金问题已经越来越紧张了，从三月份到现在，四个月时间过去了，媒体都开始报道了。
虽然涂合集团随后就开始召开新闻发布会，对此事进行了辟谣，但是媒体的报道还是造成了严重后果。
今年房地产市场行情惨淡，售楼处本就门可罗雀，媒体报道涂合集团资金紧张后，整个售楼处基本人迹罕至了，除了售楼小姐，都没有客户来看房。
涂合集团的股票，从年初的17块钱，一路降到现在的8块钱，公司市值也降到了150亿。
京北别墅，涂合集团在北京最重要的项目，整个13年贡献了涂合集团30%的营收。
京北别墅也是涂合集团最重要的利润来源，这个别墅项目在昌平北七家的位置，拿地价极低。
涂合开发的独栋奢装别墅，号称是开创了一手别墅奢装的先河。
单套别墅售价1500万起，在13年算是顶级豪宅了。
这个别墅项目12年开始对外销售，起初也是按照毛坯对外销售，因为距离市区过远，效果一般。
一直到12年底，涂合集团突然改变销售策略，提出打造北京第一顶级奢装别墅的概念，随着奢装样板间的开放，这个项目彻底火了。
整个13年，京北别墅项目净销售额达到100个亿。
这笔钱很快就变为涂合集团疯狂拿地的资金之一，去年的涂合集团野心勃勃，计划两年之内，杀入全国房企前十名。
结果碰到14年这个拉胯市场，整个上半年，涂合集团的营收不到30个亿，环比去年同期下降594%，这点资金只够偿还发行债券的利息。
京北别墅是已经封顶，外部装饰，小区绿化都已经基本完工。但是内部装修还未开始，而涂合集团与购房者签订的合同，约定的交房时间是今年年底。
如果政府表态能加大对房地产融资需求的支持，涂合能从银行或者股市上获得充裕资金，那装修交付的事情自然不成问题。
但目前涂合不得不面临资金紧张的困境，而京北别墅能否顺利交付，对于涂合，甚至可以说是生死攸关。
所以涂合宁愿让出比较高的利润出去，也愿意同先垫资的合和装饰签约。
涂莹通过建委的关系，已经了解到，政府即将出台新一轮的房地产刺激政策，而且是一连串，目的就是为了提振房地产交易。
所以只要京北别墅交房顺利，涂合集团的口碑不受影响，涂合其他的在售项目，随着市场的复苏，也会热卖。
这样发行债券融资也好，银行贷款也罢，只要房地产销售资金回笼顺畅，涂合就能顺利度过此次危机，并迎来新的发展。