第19章 再临天目山景区（2）
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张丽主任，听朱飞扬说完，就用手指着，天目山景区规划图的各个区域，进行介绍。
她从已经建设完的那部分开始讲，现在，天目山景区，主要是温泉宾馆，和独立民宿为主。
天目山景区，现在建有三栋楼，每栋三层；二十栋民宿，每栋是二层，景区温泉全部入户。
三栋楼里，其中一栋是景区自用，设有餐厅、包房、大型会议室、办公室、设备间、备品间、员工宿舍等。
另两栋都是温泉宾馆，每一层楼有30个房间，每层楼，分别建有，四人房5间，家庭套房5间，二人标准房10间，情侣房10间。
独立民宿总共是20栋楼房，每一栋独立民宿建的都是2层。
每栋楼里，上下层分别有4个房间，2个洗漱淋浴间。
楼上和楼下，各2间可以住宿的客房，1个洗漱淋浴间。
在一层，还有一间独立开放式的，厨房餐厅，一个可以唱歌的卡拉oK房间。
在二层，还有一个可以喝茶的会客室，会客室里，还安装有麻将机，和一间台球室。
现在天目山景区，共有员工46人，保洁员是26人，保安是6人，电工1人，水暖工1人。
设备管理万能工2人，前台4人，绿化施工2人，中巴司机1人。
管理人员里，分别是主任1人，办公室设计策划1人，财务会计1人。
朱书记当时要求，每个景区员工，必须缴纳五险一金。
所以，我们景区员工，各个岗位的工资不算高，但是待遇好，附近村民，都愿意来景区上班。
现在整个景区，投入大概是1000万蓝星币左右。
每个月的员工工资，大概是15万蓝星币左右。
其它费用，现阶段每个月，大约10万蓝星币左右，总计大约25万蓝星币左右。
天目山景区，从7月中旬开始营业，现在为止，营业时间是4个月的时间，大概营业额是200万蓝星币左右。
七月份营业额，大概是20万蓝星币左右。
八月份营业额，大概是80万蓝星币左右。
九月份营业额，大概是60万蓝星币左右。
十月份营业额，大概是40万蓝星币左右。
天目山景区，预计12到18个月收回投入成本。
但是，现阶段因为山体滑坡事件的影响，要比预计的，会延后一些时间。
朱飞扬几人听完介绍以后，心里都在算着账，这要是没有山体滑坡事件影响，大约个12月就能收回成本了，这个速度可不慢啊。
办公室主任王璐璐，镇委副书记全利友，和副镇长李曦，都佩服朱飞扬当初的眼光和决断。
如果，景区要是维持这个收入，那每一年，给镇政府创造的收入可不少啊。
景区主任张丽继续介绍，未开发的的区域规划，是拟建一个儿童游乐园区域。
一个采摘园区域，一个动物园区域，一个植物园区域。
大概预计投入2000万蓝星币，虽然投入的资金很大，但是未来的收益回报，也是非常高的。
还有，就是景区室外温泉，还没有建造。
预计大概建造10个大型温泉池，20个小型温泉池，1个大型淋浴间和更衣室。
这个大概要投入1000万蓝星币。
总计，还得投入3000万蓝星币左右，这是最保守的估算。
按照这个计划，天目山景区还能解决500多个就业岗位，这样天目山景区的员工，就将达到600人左右。
600多个就业岗位，在一个乡镇的企业就能解决，那非常厉害了。
就是县市企业，能做到这一点的，都非常难。
朱飞扬说；“大家都知道，天目山景区是县里，给投资的500万蓝星币，我们镇里，给投资的500万蓝星币，总计1000万蓝星币。
现在3000万蓝星币的缺口，我们镇政府，肯定是拿不出来了，只能是我们自己去拉投资”。
朱飞扬看向了，副镇长李曦，和镇委副书记全利友说：“两位是主管，和分管招商引资的领导，得想想办法，怎么拉来投资？”。
镇委副书记全利友说：“书记，要是小笔的投资，还可以琢磨一下，这么大的缺口，不好弄啊”。
副镇长李曦也说：“朱书记啊，我也联系了县里、市里、乃至省里的很多企业。
人家都不愿来投资啊，政策给的我自己都心疼和害怕了。
我们能给的，都给了，人家都不来啊，你说怎么办？”。
其实，他们两位，跟朱飞扬的关系还不错。
尤其是副镇长李曦，因为，负责招商引资的原因。
跟朱飞扬接触的非常多，不能说是心腹，也差不多。
这回经历了，一个镇委委员会议之后，她是彻底的服了，现在是，紧跟朱飞扬的脚步啊。
朱飞扬告诉，办公室主任王璐璐，负责记录，他要说几个，吸引投资商来投资的点子。
投资商来投资，首要看的，是需要投多少蓝星币？
多长时间能收回成本？
合同能够持续多长时间？
评估和跟政府合作所存在的风险？
还有就是能给什么样的政策扶持？
招商引资可以分为两种方式，一种是跟我们镇政府合作，共同开发天目山景区。
另一种是租赁天目山景区方式。
第一种非常好理解的，就是合作共同开发，投入和收入，按照所占股份的比例，进行分配，抽调人员，进行共同管理。
第二种就是，我们把天目山景区，整体或者分别划区域，进行租赁。
首先我们跟投资商，要签订的投资合同，签多少年比较合适？
这将决定，投资商是否来投资的第一步，我个人认为是20年，可以五年一签，大家一会讨论再定。
其次，景区的租金费用，我认为第一个五年全部免费。
投资商负责开发，开发投资的，设备物品，即使将来不干了，也不能动。
必须都留在天目山，还有税务方面全免，一会探讨的就是，我们一年租金是收多少蓝星币？
最后，就是我们镇政府，如何监管整个天目山景区？
朱飞扬说完之后，房间里的几人思路瞬间清晰了起来。
心里都在想，这么年轻，能当上正科级镇委书记，绝对是有原因的，不服不行啊。
经过大家讨论，就是签20年比较合适。
也是对投资商负责任，第一个五年租金，税务都可以免了。
毕竟人家投资商，是要真金白银的，往里投入蓝星币。
租金费用，第一个五年每年50万蓝星币，当然第一年五年免费。
第二个五年每年加100万蓝星币，就是每年150万蓝星币，税务免一半，依此类推就可以了。
镇政府监管的，就是景区各个方面的价格是否合理？
投资实体备品，进行登记，不准拆除或者拿走。
当然，有些个人物品除外，所以一定要登记造册，这也是一个复杂的工作啊。
所以，天目山景区要设立一个镇政府联络办公室。
负责协助景区和镇政府，各个部门进行沟通。
也是副科级主任级别，配置五个人左右，工资由镇政府来开，住宿和吃饭由景区负责。
还有就是，投资商也不是傻子，他们也会评估，天目镇一旦换了主管领导的风险。
人换了，政策上不能换，这些详细的条款，就得是找到投资商之后具体研究了。
大家讨论完之后，已经是华灯初上。
朱飞扬建议大家，不怕累的话，可以在山里溜达一圈。
有路灯照亮，溜达完，可以回客房泡一下温泉，那老舒服了。
张丽主任，听朱飞扬说完，就用手指着，天目山景区规划图的各个区域，进行介绍。
她从已经建设完的那部分开始讲，现在，天目山景区，主要是温泉宾馆，和独立民宿为主。
天目山景区，现在建有三栋楼，每栋三层；二十栋民宿，每栋是二层，景区温泉全部入户。
三栋楼里，其中一栋是景区自用，设有餐厅、包房、大型会议室、办公室、设备间、备品间、员工宿舍等。
另两栋都是温泉宾馆，每一层楼有30个房间，每层楼，分别建有，四人房5间，家庭套房5间，二人标准房10间，情侣房10间。
独立民宿总共是20栋楼房，每一栋独立民宿建的都是2层。
每栋楼里，上下层分别有4个房间，2个洗漱淋浴间。
楼上和楼下，各2间可以住宿的客房，1个洗漱淋浴间。
在一层，还有一间独立开放式的，厨房餐厅，一个可以唱歌的卡拉oK房间。
在二层，还有一个可以喝茶的会客室，会客室里，还安装有麻将机，和一间台球室。
现在天目山景区，共有员工46人，保洁员是26人，保安是6人，电工1人，水暖工1人。
设备管理万能工2人，前台4人，绿化施工2人，中巴司机1人。
管理人员里，分别是主任1人，办公室设计策划1人，财务会计1人。
朱书记当时要求，每个景区员工，必须缴纳五险一金。
所以，我们景区员工，各个岗位的工资不算高，但是待遇好，附近村民，都愿意来景区上班。
现在整个景区，投入大概是1000万蓝星币左右。
每个月的员工工资，大概是15万蓝星币左右。
其它费用，现阶段每个月，大约10万蓝星币左右，总计大约25万蓝星币左右。
天目山景区，从7月中旬开始营业，现在为止，营业时间是4个月的时间，大概营业额是200万蓝星币左右。
七月份营业额，大概是20万蓝星币左右。
八月份营业额，大概是80万蓝星币左右。
九月份营业额，大概是60万蓝星币左右。
十月份营业额，大概是40万蓝星币左右。
天目山景区，预计12到18个月收回投入成本。
但是，现阶段因为山体滑坡事件的影响，要比预计的，会延后一些时间。
朱飞扬几人听完介绍以后，心里都在算着账，这要是没有山体滑坡事件影响，大约个12月就能收回成本了，这个速度可不慢啊。
办公室主任王璐璐，镇委副书记全利友，和副镇长李曦，都佩服朱飞扬当初的眼光和决断。
如果，景区要是维持这个收入，那每一年，给镇政府创造的收入可不少啊。
景区主任张丽继续介绍，未开发的的区域规划，是拟建一个儿童游乐园区域。
一个采摘园区域，一个动物园区域，一个植物园区域。
大概预计投入2000万蓝星币，虽然投入的资金很大，但是未来的收益回报，也是非常高的。
还有，就是景区室外温泉，还没有建造。
预计大概建造10个大型温泉池，20个小型温泉池，1个大型淋浴间和更衣室。
这个大概要投入1000万蓝星币。
总计，还得投入3000万蓝星币左右，这是最保守的估算。
按照这个计划，天目山景区还能解决500多个就业岗位，这样天目山景区的员工，就将达到600人左右。
600多个就业岗位，在一个乡镇的企业就能解决，那非常厉害了。
就是县市企业，能做到这一点的，都非常难。
朱飞扬说；“大家都知道，天目山景区是县里，给投资的500万蓝星币，我们镇里，给投资的500万蓝星币，总计1000万蓝星币。
现在3000万蓝星币的缺口，我们镇政府，肯定是拿不出来了，只能是我们自己去拉投资”。
朱飞扬看向了，副镇长李曦，和镇委副书记全利友说：“两位是主管，和分管招商引资的领导，得想想办法，怎么拉来投资？”。
镇委副书记全利友说：“书记，要是小笔的投资，还可以琢磨一下，这么大的缺口，不好弄啊”。
副镇长李曦也说：“朱书记啊，我也联系了县里、市里、乃至省里的很多企业。
人家都不愿来投资啊，政策给的我自己都心疼和害怕了。
我们能给的，都给了，人家都不来啊，你说怎么办？”。
其实，他们两位，跟朱飞扬的关系还不错。
尤其是副镇长李曦，因为，负责招商引资的原因。
跟朱飞扬接触的非常多，不能说是心腹，也差不多。
这回经历了，一个镇委委员会议之后，她是彻底的服了，现在是，紧跟朱飞扬的脚步啊。
朱飞扬告诉，办公室主任王璐璐，负责记录，他要说几个，吸引投资商来投资的点子。
投资商来投资，首要看的，是需要投多少蓝星币？
多长时间能收回成本？
合同能够持续多长时间？
评估和跟政府合作所存在的风险？
还有就是能给什么样的政策扶持？
招商引资可以分为两种方式，一种是跟我们镇政府合作，共同开发天目山景区。
另一种是租赁天目山景区方式。
第一种非常好理解的，就是合作共同开发，投入和收入，按照所占股份的比例，进行分配，抽调人员，进行共同管理。
第二种就是，我们把天目山景区，整体或者分别划区域，进行租赁。
首先我们跟投资商，要签订的投资合同，签多少年比较合适？
这将决定，投资商是否来投资的第一步，我个人认为是20年，可以五年一签，大家一会讨论再定。
其次，景区的租金费用，我认为第一个五年全部免费。
投资商负责开发，开发投资的，设备物品，即使将来不干了，也不能动。
必须都留在天目山，还有税务方面全免，一会探讨的就是，我们一年租金是收多少蓝星币？
最后，就是我们镇政府，如何监管整个天目山景区？
朱飞扬说完之后，房间里的几人思路瞬间清晰了起来。
心里都在想，这么年轻，能当上正科级镇委书记，绝对是有原因的，不服不行啊。
经过大家讨论，就是签20年比较合适。
也是对投资商负责任，第一个五年租金，税务都可以免了。
毕竟人家投资商，是要真金白银的，往里投入蓝星币。
租金费用，第一个五年每年50万蓝星币，当然第一年五年免费。
第二个五年每年加100万蓝星币，就是每年150万蓝星币，税务免一半，依此类推就可以了。
镇政府监管的，就是景区各个方面的价格是否合理？
投资实体备品，进行登记，不准拆除或者拿走。
当然，有些个人物品除外，所以一定要登记造册，这也是一个复杂的工作啊。
所以，天目山景区要设立一个镇政府联络办公室。
负责协助景区和镇政府，各个部门进行沟通。
也是副科级主任级别，配置五个人左右，工资由镇政府来开，住宿和吃饭由景区负责。
还有就是，投资商也不是傻子，他们也会评估，天目镇一旦换了主管领导的风险。
人换了，政策上不能换，这些详细的条款，就得是找到投资商之后具体研究了。
大家讨论完之后，已经是华灯初上。
朱飞扬建议大家，不怕累的话，可以在山里溜达一圈。
有路灯照亮，溜达完，可以回客房泡一下温泉，那老舒服了。