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第202章 小镇盛况 中

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    第202章小镇盛况(中)

    “不是吧,弟弟你说你投资一百万几个月就能赚回一倍来,真的有这么赚钱?”何春桃激烈的叫道。\\wWw。qΒ5.COM\

    方文点头道:“这只是初步推断,正好,周会计也在,我们一起把帐目算一算。”

    接着,方文就让周会计找来纸笔,接着飞快在a4纸上画了一个小镇鸟瞰图,这笔墨自然是潦草无比,不过在场的几人都在小镇上生活了大半辈子,自然一下就看懂了,一边画着,一边出声道:“你们来看一下,这就差不多是小镇的地形图了,分为上、中、下三个街道,中间是一条河流,两边都是悬崖,河流两边两条街道并行,上桥为上街,小桥为中街,下面的大桥就是小街了。

    而老旅馆刚好就在小桥旁边,背靠悬崖,左边是离菜市场不远,右边是供销社,对面是一溜的小吃馆,过了小桥就是中心医院,球场坝子,老旅馆的位置实在太好了,无论是赶集的村民或是出来溜大街的小镇居民,几乎都会从老旅馆外面经过。

    你们在看镇上的居民楼分布,除了像派出所等干部家属楼,就只剩下街村帮的自建楼房,最高的楼层也只有四层楼,唯一的五层楼建筑还是镇上的小学,你们在看看这几年新建的新楼房,只有邮政局的福利房好一些,其余都太差劲了,在看看这边我画出来黑盖子,小镇上总共就这么点大,居然有百分之二十的楼房还是瓦房……”方文一边写写画画,一边解说着,最后一说完,这a4纸就已经成了涂鸦,就是找个鉴证专家来也搞不清楚到底画了个啥。

    不过杨站长三人现在却是听懂了,何春桃当即就出兴奋的出声道:“弟弟,你真是太厉害了,居然对小镇的分布这么了解。”

    方文顿时大汗,站在畜牧站的四楼的阳台,就能把小镇看个大概了,回村里都这么久了,镇上也来了无数回,这要还搞不明白才是扯蛋啊,或许正如那句:“不识庐山真面目,只缘生在此山中吧。”

    笑了笑,又继续说道:“我们在说说镇上的房价,因为小镇上根本就地产开发商一说,除了单位的福利建房,就只下街村帮可以修楼房,这也是没有办法,别人以前的老房子就在街道边上,自然可以随便修建,不过都是找的乡村施工队,这些游击队伍只多只能修建三层的楼房,一是因为资金问题,二是建筑还是延用的水泥板子,修上四层就不保险了。

    乡村帮修了楼房,楼下铺面自己在用,或是租出去,楼上的房子自己住一套,剩下的或是租给镇上做生意的,要么就卖了出去,这个房屋买卖是没有产权的,没有房产证,也没有土地使用证,只能算是私人买卖,就因为如此,连上户口也是个大问题。

    至于单位的福利房,干部们的户口早就挂靠到了政府单位里,这个到是不影响上户,但是这些福利房也不是全产权,什么时候退休了,就需要搬出去了,就如古代当官的一样,辞官后就两袖清风回老家去了。

    唯一比较好的就是单位集资房,也就是单位出一部分,个人在出一部分,这才能同时解决产权和上户等一系列的问题。

    不过咱们镇上穷啊,也只有派出所,财政所寥寥几个部猛才有资金修建集资房,就拿咱们畜牧站来说吧,到现在员工还是住的这栋烂房子。

    好了,现在说到房价上面来,根据我的了解,铺面大概在三千到四千多不等,房价也分边老房新房,也分地段,价格在六百到一千二不等,我们就拿一千二百来算,九十平米的套三,这才十万块钱,其实比在村里修楼房还要便宜,只要高档楼房能修出来,肯定能卖得大火,因为我们可以办产权,买家也可以用房屋在银行抵押贷款,当然,以咱们小镇的消费观念应该不会贷款买房子,不过贷不贷是一回,能不能贷又是另外一回事了,咱们的房子能贷款,这档次自然就不一样,而且还可以拿到房产和土地双证书,以小镇居民的观念,有个红本子,这才保险啊。”说到这儿,方文就停了下来,虽然还没说完,不过没办法啊,这支烟抽完了得再续一支,茶水也得来一口啊。

    杨站长满脸笑容的说道:“年轻人脑子就是灵活啊,几下就把事情给理得这么透彻。”

    周会计没出声,但是手上的笔却不停,却是在记录方文刚才所说的话呢,而何春桃完全就是一脸的崇拜了,她之前也搞过几次生意,全都亏了本,却从来都没往修房子赚钱上面想过。

    方文谦虚了几句,又继续说道:“你们在看老旅馆的地形图。”说着又换了张a4纸,刚才那张纸没想却被周会计郑重的拿了过去,到让方文汗颜无比,因为连他自己回过头来都看不懂了。

    顿了一下又继续说道:“老旅馆是长方形,长度约莫五十米,进深约莫十米,其实还可以往里面继续挖,至少能挖出五米进深来,这就靠进悬崖了,而上面的悬崖全是整块的大石,不可能出现泥石流,山体滑坡等情况,这背后也是安全的,多挖出来的五米的进深,可以整一个小坝子,用来停放车辆;老旅馆现在的建筑是五百多个平米,除掉墙体等边角料,这是因为小镇上修房子自然没有公摊面积一说,都是说的实际面积,那就算个整数五百个平米,按四千五一个平米的铺面价格算,恩,这就是两百二十五万的收入,单是这个卖铺面就大赚特赚了,所以我才说一定要保密,镇上的市场就这么大,按二十七个平方的常用铺面面积来算,这一下就能多出十八个铺面,等着十八个铺面消化出去,就算就有跟风修铺面来卖,估计也来不及了,不过我们可以看反应,如果还是市场空间,就马上在出手,跟着火速在继续买地……”方文说着这思路就越来越清晰起来。

    这话一停下来,见三人都没反应,有些呆滞的看他,虽然奇怪,但也没多想,继续说道:“另外,你们在看,我们可以把二楼修成框架房,这也方便上面的几层的户形修建,框架的房的价格虽然比不上铺面,但是比住房高太多了,卖到一千八一个平米完全没问题,这一层就能收入九十万,另外,我觉得整个楼层可以修到六楼,这个楼层刚好,在往上爬楼梯就比较累人了。

    因为楼层的关系,三四楼可以卖得贵一些,这也符合小镇上的生活习惯,五六楼可以便宜一点,大家看有便宜可占,估计也会卖得很火,那就算个平均价格,一千二一平米吧,这就可以收入两百四十万,另外我们在把楼顶上搞一下,整成屋顶花园那种,直接连通到六楼住户的客厅里,这样大概又能创收二十万左右。

    恩,现在总共有多少钱了?”方文对周会计问道。

    周会计立即就出声道:“一共是575万。”不过声音却是颤抖无比。

    方文苦笑道:“恩,虽然少了点,不过咱们镇上的房价也就这个标准,还算凑合吧。”

    话一落,何春桃就近乎尖叫道:“这还算少?这得赚多少钱啊。”

    杨站长到是比较冷静的出声道:“也不算多,买地就花了一百万,另外六层楼就要修建混泥土灌溉房了,建造成本就要增加,另外还有水电等等安装……”

    方文点了点说道:“这样吧,我们修建出来是毛胚房出售,这样就能节约成本,也就是墙上只抹出水泥,门窗全都不管,水电气表也不管,房产证的办理虽然管但是咱们不出钱,也就是只管修建楼房,其余的全都不管,成本就会节约不少。在有,我们修建房屋只是单包出去,也就是只包工不包材料,绝大部分的建筑材料都由我们自己购买,这样也能节约成本,也能摸清路子,方便以后继续干一票,还有,去城里找一家大型的建筑公司来施工,另外在花重金请一个监工队伍,负责监督施工。要把合同签定好了,好比建筑不能达标,建筑公司就要赔偿我们高额的违约金等等。

    而且房屋修建出来后,其实还没完,我们自己在成立一个装修队伍吧,负责把装修的活接过来,这个装修可是能大赚一笔啊,最后就是搞个小区物业吧,每月在固定收费,这个可以在买卖合同上面写清楚,这样就能安排几个人的工作问题,以后每月也可以小赚点钱,虽然不多,不过只要房屋还在,就能一直收下去。”

    这下连杨站长也不淡定了,出声道:“高,实在是高啊。”

    方文喝了口茶,又继续说道:“采购和联系建筑公司,还有成立装修队伍的事情就交给姐姐你了,唐哥也可以帮着参考嘛,姐姐以后就作为分管建筑装修部的经理吧,兼宣布部的副经理。”

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