第三十九章 扎眼的杂货铺
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地段选好以后，王萍道：“那我们就是在中间或者上面这一段找就可以了？”
林凡道：“也不尽然，你注意没有，这条街的两侧有什么区别？”
王萍闻言，仔细观察了一阵，才道：“没什么区别啊，两边都是做服装品牌的。”
林凡笑了：“不一样，你看靠东这一侧，有三家大的银行，一个家具城，把服装店铺分割的零零散散，品牌难以集中，这样很难留得住客人，你试想，当你逛街的时候，是零零散散的品牌布局能够吸引你，还是品牌集中的地方可以让你多做停留？”
王萍恍然道：“自然是品牌集中的地方，如果一条街品牌零零散散的，我可能不会去逛。”
林凡道：“就是这样，所以说这条街是个典型的阴阳街，靠东一侧的进店数与靠西一侧比，至少要差一倍以上。”
王萍妩媚的笑了：“林凡，我发现你做事比女孩子心还细。”
林凡满头黑线，这不是心细，这是经验之谈好不好，也没有去跟她辩解。
“像这种细节，我们选店时还有许多要注意的，比如店铺有无台阶，如果门前有台阶也会影响进店率，这是给店铺减分的；还有有无树木，配电箱之类的遮挡门头等等，这些都要注意的。”
王萍一边听着，一边点头，道：“林凡，你怎么懂得这么多的？”
林凡呵呵笑着：“经历多了，自然就懂了，这一点不是吹牛，我过的桥比你走的路还要多。”
王萍看着他得意的样子，哼了一声道：“好，你说的，今天你要是不把店给我找出来，小心我过河拆桥，不，不对，我过不了河也要拆。”
林凡道：“怕了你了，好吧，我们去找店。”
王萍嗯了一声，然后道：”我们刚才过来的时候，有一间店铺在贴招租，要不要去问下？“
林凡自然也看见了，不过那间铺子他看不上，位置稍微差了些，在飞龙路的下段，而且门前还有个配电箱，但听王萍问了，知道她是认为自己没看到那间店，所以提醒自己一下。
“那间铺子不合适，不过可以问一下租金情况，了解下现在飞龙路的租金行情。”
林凡按照招租启事上的号码打了个电话过去。
很快电话接通，房东听说是租房子的，很是热情，差点把自己的店铺夸成飞龙路第一铺，林凡自然不会理睬这些吹嘘的东西，直奔主题，问了下租金是一年多少钱。
对方报价一年9万元的租金，房屋建筑面积是40个平方，林凡得到需要的信息后，告诉对方考虑一下，回头与他电话联系，就挂了电话，带着王萍向他认为最好的那一段走去。
王萍今天与往日不同，破天荒的没有去调戏他，而是静静的跟在一旁，注意着看林凡怎么找店。
走到一家杂货铺，林凡直接进去问老板在不在？
恰好看店的就是老板，见一男一女进来，男的清秀，女的明丽妩媚，都让人心生好感。老板起身道：“我就是！”
林凡打声招呼笑着问：“老板，你就是这间铺子的房东吧？”
王萍惊诧的望着林凡，不知道他怎么这么肯定的认为这个老板就是房东。
就连店老板也很是不解的问道：“小伙子，怎么就确定我是房东呢？”
林凡听他回答就知道自己没猜错，至于怎么确定，这么好的一条街，房租也这么贵，会有人租着最好的位置卖杂货吗？除了你是房东外，还有谁会这么败家。林凡从这条街走第一遍的时候就注意这家店了，心里已经基本断定这是房东自己做的，在这样一个品牌一条街里出现一间杂货铺实在太扎眼。
这个理由他当然不会直接说出来，而是笑笑道：“听左右隔壁说的。”
老板点了点头，心里却是疑惑，左右隔壁也没人知道我就是房东啊。
“你们二位有事？”
王萍看着林凡，完全让他去主导。
林凡道：“我们想租间铺子做品牌箱包，不知道你这家店有没有出租的想法？”
杂货店老板皱眉道：“租出去未尝不可以，但是我这些货你们要接收。”
林凡摆摆手道：“老板，我做事喜欢简单一点，我是经营品牌皮具的，你这些杂货我收了也无法处理。这样，如果你这家店愿意租，你报个价格给我。如果你为难，没关系，我再找找，以后我们再找机会合作。”
杂货店老板见他态度坚决，丝毫没有余地，考虑了下道：“租金要一年15万。”
“这个租金有点高，刚刚我从下面过来，别人在贴招租的，40平方报价9万一年，到现在还没租掉。”他肯定不会说下面那个房子位置没有这间好，而杂货店老板对于经营显然也不擅长，否则也不会在这里开个杂货铺。
杂货店老板想了想道：“我面积比他大，我有50平方。”
林凡暗道你就扯淡吧，我进来就注意你的店铺面积了，当下也不客气的揭穿他道：“老板，你说的是建筑面积吧，使用面积可能没那么多，你这家店面宽3.6米，进深10.8米，还不到40平方。”
杂货店老板急红了脸道：“怎么可能，我有房产证的，不信我可以拿给你看，面积50多平方呢。”
就连王萍也疑惑不解的望着他，两人同时进店，不知他什么时候量过尺寸知道店铺的面宽与进深的？
林凡微笑着道：“您的房产证面积有50多我相信，可是我的可使用面积也确实不到40平，你看地上的地砖就知道了，你这地砖是60*60的，宽有6块砖，深有18块砖，可不正是面宽3.6米，进深10.8米吗？”
杂货店老板哑口无言，事实摆在眼前，再多的辩驳只会显得苍白无力。
王萍也明白了林凡怎么计算出的房屋面积，一双美丽的眼睛眨也不眨的望着他，不经意间流露出几丝崇拜。
最后杂货店老板考虑再三，告诉林凡这家店如果要租，那就是年租金12万，合同可以签三年，这个价格如果不接受，他就自己接着做杂货铺。
林凡心里清楚，这个价格差不多了，而且看这店铺生意，估计他一年经营杂货也有十几万的利润。
点了点头，跟杂货店老板说回去考虑一下，这两天里给他回复，就带着王萍出了杂货店。
地段选好以后，王萍道：“那我们就是在中间或者上面这一段找就可以了？”
林凡道：“也不尽然，你注意没有，这条街的两侧有什么区别？”
王萍闻言，仔细观察了一阵，才道：“没什么区别啊，两边都是做服装品牌的。”
林凡笑了：“不一样，你看靠东这一侧，有三家大的银行，一个家具城，把服装店铺分割的零零散散，品牌难以集中，这样很难留得住客人，你试想，当你逛街的时候，是零零散散的品牌布局能够吸引你，还是品牌集中的地方可以让你多做停留？”
王萍恍然道：“自然是品牌集中的地方，如果一条街品牌零零散散的，我可能不会去逛。”
林凡道：“就是这样，所以说这条街是个典型的阴阳街，靠东一侧的进店数与靠西一侧比，至少要差一倍以上。”
王萍妩媚的笑了：“林凡，我发现你做事比女孩子心还细。”
林凡满头黑线，这不是心细，这是经验之谈好不好，也没有去跟她辩解。
“像这种细节，我们选店时还有许多要注意的，比如店铺有无台阶，如果门前有台阶也会影响进店率，这是给店铺减分的；还有有无树木，配电箱之类的遮挡门头等等，这些都要注意的。”
王萍一边听着，一边点头，道：“林凡，你怎么懂得这么多的？”
林凡呵呵笑着：“经历多了，自然就懂了，这一点不是吹牛，我过的桥比你走的路还要多。”
王萍看着他得意的样子，哼了一声道：“好，你说的，今天你要是不把店给我找出来，小心我过河拆桥，不，不对，我过不了河也要拆。”
林凡道：“怕了你了，好吧，我们去找店。”
王萍嗯了一声，然后道：”我们刚才过来的时候，有一间店铺在贴招租，要不要去问下？“
林凡自然也看见了，不过那间铺子他看不上，位置稍微差了些，在飞龙路的下段，而且门前还有个配电箱，但听王萍问了，知道她是认为自己没看到那间店，所以提醒自己一下。
“那间铺子不合适，不过可以问一下租金情况，了解下现在飞龙路的租金行情。”
林凡按照招租启事上的号码打了个电话过去。
很快电话接通，房东听说是租房子的，很是热情，差点把自己的店铺夸成飞龙路第一铺，林凡自然不会理睬这些吹嘘的东西，直奔主题，问了下租金是一年多少钱。
对方报价一年9万元的租金，房屋建筑面积是40个平方，林凡得到需要的信息后，告诉对方考虑一下，回头与他电话联系，就挂了电话，带着王萍向他认为最好的那一段走去。
王萍今天与往日不同，破天荒的没有去调戏他，而是静静的跟在一旁，注意着看林凡怎么找店。
走到一家杂货铺，林凡直接进去问老板在不在？
恰好看店的就是老板，见一男一女进来，男的清秀，女的明丽妩媚，都让人心生好感。老板起身道：“我就是！”
林凡打声招呼笑着问：“老板，你就是这间铺子的房东吧？”
王萍惊诧的望着林凡，不知道他怎么这么肯定的认为这个老板就是房东。
就连店老板也很是不解的问道：“小伙子，怎么就确定我是房东呢？”
林凡听他回答就知道自己没猜错，至于怎么确定，这么好的一条街，房租也这么贵，会有人租着最好的位置卖杂货吗？除了你是房东外，还有谁会这么败家。林凡从这条街走第一遍的时候就注意这家店了，心里已经基本断定这是房东自己做的，在这样一个品牌一条街里出现一间杂货铺实在太扎眼。
这个理由他当然不会直接说出来，而是笑笑道：“听左右隔壁说的。”
老板点了点头，心里却是疑惑，左右隔壁也没人知道我就是房东啊。
“你们二位有事？”
王萍看着林凡，完全让他去主导。
林凡道：“我们想租间铺子做品牌箱包，不知道你这家店有没有出租的想法？”
杂货店老板皱眉道：“租出去未尝不可以，但是我这些货你们要接收。”
林凡摆摆手道：“老板，我做事喜欢简单一点，我是经营品牌皮具的，你这些杂货我收了也无法处理。这样，如果你这家店愿意租，你报个价格给我。如果你为难，没关系，我再找找，以后我们再找机会合作。”
杂货店老板见他态度坚决，丝毫没有余地，考虑了下道：“租金要一年15万。”
“这个租金有点高，刚刚我从下面过来，别人在贴招租的，40平方报价9万一年，到现在还没租掉。”他肯定不会说下面那个房子位置没有这间好，而杂货店老板对于经营显然也不擅长，否则也不会在这里开个杂货铺。
杂货店老板想了想道：“我面积比他大，我有50平方。”
林凡暗道你就扯淡吧，我进来就注意你的店铺面积了，当下也不客气的揭穿他道：“老板，你说的是建筑面积吧，使用面积可能没那么多，你这家店面宽3.6米，进深10.8米，还不到40平方。”
杂货店老板急红了脸道：“怎么可能，我有房产证的，不信我可以拿给你看，面积50多平方呢。”
就连王萍也疑惑不解的望着他，两人同时进店，不知他什么时候量过尺寸知道店铺的面宽与进深的？
林凡微笑着道：“您的房产证面积有50多我相信，可是我的可使用面积也确实不到40平，你看地上的地砖就知道了，你这地砖是60*60的，宽有6块砖，深有18块砖，可不正是面宽3.6米，进深10.8米吗？”
杂货店老板哑口无言，事实摆在眼前，再多的辩驳只会显得苍白无力。
王萍也明白了林凡怎么计算出的房屋面积，一双美丽的眼睛眨也不眨的望着他，不经意间流露出几丝崇拜。
最后杂货店老板考虑再三，告诉林凡这家店如果要租，那就是年租金12万，合同可以签三年，这个价格如果不接受，他就自己接着做杂货铺。
林凡心里清楚，这个价格差不多了，而且看这店铺生意，估计他一年经营杂货也有十几万的利润。
点了点头，跟杂货店老板说回去考虑一下，这两天里给他回复，就带着王萍出了杂货店。