第三十三章 钱荒的时代
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国外收费景点,比如吴哥窟那样票按天卖的大景点,它鼓励你回市区吃去,里面的春卷什么的也跟外面的价格口味差不多,还会给景点稍稍加分。
黄石公园那样的,里面快餐自助餐什么的与公园外的口味价格也是大差不差,不会给景点加分,但也不会减分。
世界之窗里几十块一碗的快餐面条,迪士尼内价高质次的烂快餐,一吃就印象大坏,愉悦感大幅衰退。
世界各地越大的赌场骗味蕾抓胃越厉害,即便是免费的饮料酒水饭菜都是精心制作。就算大点的按摩店也是啊,免费饮料都不糊弄,让客人愉悦第一。
蹦迪,泡吧,夜店玩,卡拉ok吼,会所聚的时候,东西好不好吃,关系重大。
小零食好吃了愉悦度就高,越吃盐份越多,酒卖的就越多。越喝越高兴,消费**就越高,印象就越好。反之,你歇了吧。
娱乐场所东西难吃,比卖假酒都讨厌。就算水果蔫儿一点,都想走,消费**一下就降下来了。
国内不少娱乐场喜欢耍小聪明,拼残盘,削烂瓜果,抠小零食成本。为了省这点小钱,少卖多少酒?这么干,还不如吃的全送,多撒把盐。后者肯定比前者的流水多的多。
一千个客人每人多吃你一个瓜,但会多喝你一杯酒,一千个大西瓜能顶住一百瓶小酒的利润?
做娱乐业,让人愉悦第一,省出来一千个大西瓜,有什么意义?
有些人很重细节,一个细节感觉不对,就像怀疑一碗饭上似乎停过一只苍蝇。这些人不会去求证饭上是否真停过苍蝇。他们只是不会再吃了,出门就不会再来了。
美图美熊经营的是快乐,一切破坏愉悦感的事物,都会扼杀掉。
美图美熊的城市娱乐中心,一切以获得快乐为标准。
游乐设施,影音娱乐,它会紧跟时代前沿,普及流行,不会被时尚抛开。
原装红白机山寨小霸王也好,索尼主机也罢,连跳舞机在这里都能玩,还有的卖。
跳累了上网吧坐会儿,小女朋友找来了一起看个电影吃个冰淇淋。
这儿零食将越来越多,棉花糖当被子,到处是糖果。
蹦迪可以有,夜店不嫌多。只要国家允许,青少年喜欢什么美图美熊给你建什么。
它会向迈克尔杰克逊致敬,但会不断追逐新的巨星。
它会贩卖怀旧而不怀旧,永远不做道德先生。
它唯一的追求,就是成为青少年日常娱乐活动首选的目的地,兼个吃货的乐园也不介意。
一旦这一级铺开,美图美熊的名字,就代表娱乐,这个印象将深深扎根下来。
真正的压轴是第三级,一旦运作成功,美图美熊将获得无以伦比的影响力,
世界级!
美图美熊的葫芦娃目前是试销售,单个成本三块二。各校小朋友代理商拿货价是统一零售价九块九的六五折,六块五。尚未走批发渠道,个人代理与零售环节各翻一倍,军团与代理的利润都在三块左右。
军团小组与成员铺开的市场,属于军团渠道,按箱核算。
一小箱十二个,大箱四十八个,码洋475,成本150。军团渠道拿走120,包含开拓与零售环节,这部分直接分配作用于军团成员,其余200的剩余利润滚入军团总账。
一大箱葫芦娃,三百多的利润是不少的。但要卖掉一箱葫芦娃,是非常困难的。
如果是商场柜台,或玩具店,商品类别是很多的,单一品种一个月不见得可以销售掉一箱。
其实,以熊军团目前的脸对脸的小伙伴友情推销来讲,最适合的销售运作手法是金字塔累进,是传销。
杨伟肯定不会碰这个,即便他可以把崩不了的数学模型拿出来,他也不会碰。
把累进分配算出来,做成本与分配核算是很简单的,绝对崩不了。
但改变大众对这个行业的看法,或改变大气候是毫无意义的。
既然国家不允许,他就不会碰。
恒丰的这种娱乐方式,启发了他,让他看到了一线曙光。
不是如何卖玩具的曙光,而是一丝超越迪士尼的曙光。
姥爷这次归国,源于华侨城的英雄帖。
这次融资的结果,杨伟非常清楚,是地产项目,酒店社区,包括世界之窗,锦绣中华,民俗文化村那样的玩意。
这年代地皮闲置太多,白菜一样。投资送地,干大化工送你小半个城市的地皮都没问题。
华侨城八五年囤地,次年就设立地产部正式介入这一行业了。地好拿,但它开发不了。
目前,还不是赤字政策,印钞机尚未日夜不停的开动。财政政策是量入为出,紧抓银根。因为缺钱导致国际违约太多,正在不惜一切代价获取外汇。
一笼包子10块钱,可以出口换来1美元,退你1块,补你3块。领导视察,各方慰问,以后出口包子的面粉肉享受划拨价。水电补贴,贷款倾斜,员工户籍孩子入托一概没问题。打牌按摩被抓都放了你,赶紧回去包包子挣外汇去。
财政困难,外汇奇缺,银行呆坏账一堆一堆。
从中央到地方,从国企到皮包公司,连银行都没钱。
拿块地一天的功夫,融平整土地的钱,就得一年。
深南大道85年刚扩完一段,上海宾馆至南头是肯定要扩过去的,与地铁规划的不确定性不同,这个不用提前打听规划就知道一定会扩成主干道的,或早或晚而已。它一定会与广深段,也就是后来的107实现同等对接。
深南大道一旦打通,主干道两旁的地是熟地。开发成本较小,远期升值潜力较大,是潜力地块。长期来看,潜力地块会随着城市扩张,随着经济发展,随着货币贬值持续升值。风险会持续缩小,盈利前景会越来越明朗。
华侨城介入地产行业的时机是对的,但目前关于启动地产项目的判断,是错误的,过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺,主干道相连,该有的都有,就是没有人类。
它离商业区与人口聚集区太远,不是被逼急了,谁愿意住在河北,天天倒车上北京上班?
现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代,后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块,整体开发。连带周围的商业步行街,酒店与居住区一勺烩了。
但那是中国产能大的吓死人,热钱堆积的无处宣泄,融资渠道异常畅通,城市扩张疯了一样的时代。
那时候亿以下的案子,在华润那样的融资渠道上个会都费劲,盘子太小人嫌弃。
小盘子属于小圈子互拆互融的范畴,民间渠道很轻松就消化掉了,要人民币给人民币,要外汇给外汇。
酒桌上都到处是融资渠道,做投资的比这年代的皮包公司都多,是个出来玩的都兼个vc,pe的差,两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个pe,见不到上市曙光一般不动的,进国内都玩成vc了。
如今这年代不行,别说亿了,一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字,都别想办下来。
目前国内各省市地皮非常富裕,关键没钱,开发不了。
城市扩张更是没影的事,户口还没放开呢,房子难卖到要送蓝印户口,要熬很多年。
这年代圈地皮并不是好的投资选择,98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的,每次死一大波人。
南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域,加上引入了香港建筑业预售楼花的手法,所以看着有点火。但那是虚火,真正的买方市场没有,拿地皮容易,谁开发谁死。
死到最后,人人害怕,真正有能量的只拿地皮,不开发。
要么直接转出去,要么盖个围墙,盖个仓库等升值。把地一压,拿贷款干别的去。就是不盖楼,因为盖楼死的太多了。
史玉柱那哥们就栽在这一波了,巨人就起来三层就盖不动了,还没旅社高呢。98之前的所谓房地产热潮,跟兰花普洱茶一个性质,击鼓传花。
真正的买方市场没有,始终没有启动。
在这个各行业亟需资金,融资成本与存贷款利率三高的时代。把资金压在闲置地皮上,不要说获利,利息都付不起,通胀都跑不赢。
内地目前的拆借是一分利,温州等融资活跃的地方,两分上下浮动。民间拆借利率普遍在15%-25%,弄的熊图承销的乐园债券都竞争不过。
现在连国有银行为了吸储,都在拼命下任务发奖金。对存款大户不但有优惠利率,还送红包,送汽车,送电视,送砖头手机,帮你接送孩子。
北京三环内现在大把菜地,深圳到处是无主的地皮堆垃圾。毛地盖个仓库就算开发了,农转都没问题,杨伟都不动心。他压不起,也开发不起。设计师闺女的楼都烂在那里了,他算老几?
时机不对,以后寸土寸金的地块,现在不过是鸡肋一样的东西,风险极大。(未完待续。)
国外收费景点,比如吴哥窟那样票按天卖的大景点,它鼓励你回市区吃去,里面的春卷什么的也跟外面的价格口味差不多,还会给景点稍稍加分。
黄石公园那样的,里面快餐自助餐什么的与公园外的口味价格也是大差不差,不会给景点加分,但也不会减分。
世界之窗里几十块一碗的快餐面条,迪士尼内价高质次的烂快餐,一吃就印象大坏,愉悦感大幅衰退。
世界各地越大的赌场骗味蕾抓胃越厉害,即便是免费的饮料酒水饭菜都是精心制作。就算大点的按摩店也是啊,免费饮料都不糊弄,让客人愉悦第一。
蹦迪,泡吧,夜店玩,卡拉ok吼,会所聚的时候,东西好不好吃,关系重大。
小零食好吃了愉悦度就高,越吃盐份越多,酒卖的就越多。越喝越高兴,消费**就越高,印象就越好。反之,你歇了吧。
娱乐场所东西难吃,比卖假酒都讨厌。就算水果蔫儿一点,都想走,消费**一下就降下来了。
国内不少娱乐场喜欢耍小聪明,拼残盘,削烂瓜果,抠小零食成本。为了省这点小钱,少卖多少酒?这么干,还不如吃的全送,多撒把盐。后者肯定比前者的流水多的多。
一千个客人每人多吃你一个瓜,但会多喝你一杯酒,一千个大西瓜能顶住一百瓶小酒的利润?
做娱乐业,让人愉悦第一,省出来一千个大西瓜,有什么意义?
有些人很重细节,一个细节感觉不对,就像怀疑一碗饭上似乎停过一只苍蝇。这些人不会去求证饭上是否真停过苍蝇。他们只是不会再吃了,出门就不会再来了。
美图美熊经营的是快乐,一切破坏愉悦感的事物,都会扼杀掉。
美图美熊的城市娱乐中心,一切以获得快乐为标准。
游乐设施,影音娱乐,它会紧跟时代前沿,普及流行,不会被时尚抛开。
原装红白机山寨小霸王也好,索尼主机也罢,连跳舞机在这里都能玩,还有的卖。
跳累了上网吧坐会儿,小女朋友找来了一起看个电影吃个冰淇淋。
这儿零食将越来越多,棉花糖当被子,到处是糖果。
蹦迪可以有,夜店不嫌多。只要国家允许,青少年喜欢什么美图美熊给你建什么。
它会向迈克尔杰克逊致敬,但会不断追逐新的巨星。
它会贩卖怀旧而不怀旧,永远不做道德先生。
它唯一的追求,就是成为青少年日常娱乐活动首选的目的地,兼个吃货的乐园也不介意。
一旦这一级铺开,美图美熊的名字,就代表娱乐,这个印象将深深扎根下来。
真正的压轴是第三级,一旦运作成功,美图美熊将获得无以伦比的影响力,
世界级!
美图美熊的葫芦娃目前是试销售,单个成本三块二。各校小朋友代理商拿货价是统一零售价九块九的六五折,六块五。尚未走批发渠道,个人代理与零售环节各翻一倍,军团与代理的利润都在三块左右。
军团小组与成员铺开的市场,属于军团渠道,按箱核算。
一小箱十二个,大箱四十八个,码洋475,成本150。军团渠道拿走120,包含开拓与零售环节,这部分直接分配作用于军团成员,其余200的剩余利润滚入军团总账。
一大箱葫芦娃,三百多的利润是不少的。但要卖掉一箱葫芦娃,是非常困难的。
如果是商场柜台,或玩具店,商品类别是很多的,单一品种一个月不见得可以销售掉一箱。
其实,以熊军团目前的脸对脸的小伙伴友情推销来讲,最适合的销售运作手法是金字塔累进,是传销。
杨伟肯定不会碰这个,即便他可以把崩不了的数学模型拿出来,他也不会碰。
把累进分配算出来,做成本与分配核算是很简单的,绝对崩不了。
但改变大众对这个行业的看法,或改变大气候是毫无意义的。
既然国家不允许,他就不会碰。
恒丰的这种娱乐方式,启发了他,让他看到了一线曙光。
不是如何卖玩具的曙光,而是一丝超越迪士尼的曙光。
姥爷这次归国,源于华侨城的英雄帖。
这次融资的结果,杨伟非常清楚,是地产项目,酒店社区,包括世界之窗,锦绣中华,民俗文化村那样的玩意。
这年代地皮闲置太多,白菜一样。投资送地,干大化工送你小半个城市的地皮都没问题。
华侨城八五年囤地,次年就设立地产部正式介入这一行业了。地好拿,但它开发不了。
目前,还不是赤字政策,印钞机尚未日夜不停的开动。财政政策是量入为出,紧抓银根。因为缺钱导致国际违约太多,正在不惜一切代价获取外汇。
一笼包子10块钱,可以出口换来1美元,退你1块,补你3块。领导视察,各方慰问,以后出口包子的面粉肉享受划拨价。水电补贴,贷款倾斜,员工户籍孩子入托一概没问题。打牌按摩被抓都放了你,赶紧回去包包子挣外汇去。
财政困难,外汇奇缺,银行呆坏账一堆一堆。
从中央到地方,从国企到皮包公司,连银行都没钱。
拿块地一天的功夫,融平整土地的钱,就得一年。
深南大道85年刚扩完一段,上海宾馆至南头是肯定要扩过去的,与地铁规划的不确定性不同,这个不用提前打听规划就知道一定会扩成主干道的,或早或晚而已。它一定会与广深段,也就是后来的107实现同等对接。
深南大道一旦打通,主干道两旁的地是熟地。开发成本较小,远期升值潜力较大,是潜力地块。长期来看,潜力地块会随着城市扩张,随着经济发展,随着货币贬值持续升值。风险会持续缩小,盈利前景会越来越明朗。
华侨城介入地产行业的时机是对的,但目前关于启动地产项目的判断,是错误的,过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺,主干道相连,该有的都有,就是没有人类。
它离商业区与人口聚集区太远,不是被逼急了,谁愿意住在河北,天天倒车上北京上班?
现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代,后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块,整体开发。连带周围的商业步行街,酒店与居住区一勺烩了。
但那是中国产能大的吓死人,热钱堆积的无处宣泄,融资渠道异常畅通,城市扩张疯了一样的时代。
那时候亿以下的案子,在华润那样的融资渠道上个会都费劲,盘子太小人嫌弃。
小盘子属于小圈子互拆互融的范畴,民间渠道很轻松就消化掉了,要人民币给人民币,要外汇给外汇。
酒桌上都到处是融资渠道,做投资的比这年代的皮包公司都多,是个出来玩的都兼个vc,pe的差,两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个pe,见不到上市曙光一般不动的,进国内都玩成vc了。
如今这年代不行,别说亿了,一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字,都别想办下来。
目前国内各省市地皮非常富裕,关键没钱,开发不了。
城市扩张更是没影的事,户口还没放开呢,房子难卖到要送蓝印户口,要熬很多年。
这年代圈地皮并不是好的投资选择,98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的,每次死一大波人。
南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域,加上引入了香港建筑业预售楼花的手法,所以看着有点火。但那是虚火,真正的买方市场没有,拿地皮容易,谁开发谁死。
死到最后,人人害怕,真正有能量的只拿地皮,不开发。
要么直接转出去,要么盖个围墙,盖个仓库等升值。把地一压,拿贷款干别的去。就是不盖楼,因为盖楼死的太多了。
史玉柱那哥们就栽在这一波了,巨人就起来三层就盖不动了,还没旅社高呢。98之前的所谓房地产热潮,跟兰花普洱茶一个性质,击鼓传花。
真正的买方市场没有,始终没有启动。
在这个各行业亟需资金,融资成本与存贷款利率三高的时代。把资金压在闲置地皮上,不要说获利,利息都付不起,通胀都跑不赢。
内地目前的拆借是一分利,温州等融资活跃的地方,两分上下浮动。民间拆借利率普遍在15%-25%,弄的熊图承销的乐园债券都竞争不过。
现在连国有银行为了吸储,都在拼命下任务发奖金。对存款大户不但有优惠利率,还送红包,送汽车,送电视,送砖头手机,帮你接送孩子。
北京三环内现在大把菜地,深圳到处是无主的地皮堆垃圾。毛地盖个仓库就算开发了,农转都没问题,杨伟都不动心。他压不起,也开发不起。设计师闺女的楼都烂在那里了,他算老几?
时机不对,以后寸土寸金的地块,现在不过是鸡肋一样的东西,风险极大。(未完待续。)