第465章 中央公园
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叶芦伟结婚生子，消息都是公开传播的，导致一个后果，那就是他的大学读不下去了。叶清青满月后，张思跟叶芦伟商量，带来西财大的意见，让他日常学习转到成教院，学籍还是保留在经管院。等在成教院完成他的学业后，学校同意毕业时发一本应届本科毕业证给他。
这样做的目的，当然是保全人家西财大的面子，同时也避免叶芦伟违反现行校规，学校只能劝退他。
穿越过来已经三年多，叶芦伟仔细梳理了自己的生活，发现能记得的重要事情都已经开始布置实施，这本大学毕业证是上一世的怨念，这一世却已经淡得快要忘了。
不过消息传到佟若莺那里，不知怎么的，她却坚持要求叶芦伟完成大学学业，还要求他必须申请到学士学位。
叶芦伟看着一脸认真的佟若莺，有些哭笑不得。他如今事务繁忙，又要照顾贝小木这大孩子，又要照顾叶清青这小婴儿，哪里还有精力去学校正经上学。
“不行。你的大学必须读完，到时跟我一起毕业。”佟若莺自己也不知道她为什么要坚持，只好随口找了条理由。说完，才发现自己其实真的想让叶芦伟跟自己大学“同学”。
叶芦伟看着发愣的佟若莺，心里略略一想，就明白她的心情，心下一痛，把手里的叶清青递给句蓉梅，过去挨着佟若莺坐下，试着轻轻抓着她的手，柔声说道：“若若，我会陪着你读完大学，跟你一起毕业。嗯，我们还会一起穿上学位服照相，让我们的未来没有遗憾。”
佟若莺抬眼看了看叶芦伟，脸上明媚了一些，戏谑地笑道：“是你没有遗憾，可不是我。”
叶芦伟见她没生气，心下感动，大胆地把她的手拉到自己膝盖上压着，低声说道：“同同，你想好了？不离开我？”
佟若莺心里一颤，感觉到叶芦伟的体温，脸上有些发红，抬眼看句蓉梅正在给孩子换尿片。胡薇薇正跷着一只脚一边晃一边用摇控器胡乱换台。黄轻菊蜷在沙发上，把脚拱在胡薇薇温暖的屁股下，膝盖上摊着一本手工书，用个钩针在学钩一件披肩。几人浑没在意叶芦伟去偎着佟若莺说话。
最近佟若莺几乎不再下去她的办公室睡，晚饭后几人基本都这个样子，一起呆在客厅说说话，偶尔也扯几句。不过总体上是越来越和谐，越来越顺理成章的样子。
“陆陆儿，我没想好。只要想到你已经娶了蓉蓉，还马上要去娶毛毛，我就心痛。你能不能不娶她？我，我宁愿不要股份，全部都给她们，我们重新再来好不好？”
佟若莺已经不掩饰她的感情，却还是一有机会就要求叶芦伟离了那群妖精，跟自己再白手起家。
叶芦伟用力捏了捏佟若莺的手，苦笑道：“你又来。我怎么可能弃了她们嘛。同同，你别老想着这事，跟你说的一样，等毕业了再说，好不好？”
佟若莺听叶芦伟这样说，眉毛一竖，低声喝道，“不好。你不能把我当贝小木对待。我就算再等两年，难道你就能赶了她们出门？你妈昨天暗示我说，让我别想着独占了你，你个混蛋就是想全部养着，根本就没去想办法，一年两年有什么区别？”
叶芦伟正要再说，那边句蓉梅整理好孩子，顺手放在胡薇薇怀里，微笑着一边过来，一边说道：“小莺啊，你别再去劝他想什么办法了。他要有办法又不赶了我们，又娶了你，早就巴巴地跟你说了，哪里还会这样为难？话说昨天张思过来说，你们学校跟美国好几所大学的有交流生名额，问你要不要去。我看要不你先去交流两年，让你真正地静一静？你现在这样天天被他圈着，哪里可能独立思考？”
佟若莺心里叹气，脸上却一整，就要放大招嘲讽，叶芦伟是她知己，用手轻轻一拉，佟若莺眉头一皱，却终于没有出口相讥，丧气地说道：“我不出国。我要出去了，他跟你们不知道还要生多少孩子……”说到这里心下巨痛，猛地把手从叶芦伟手里抽出来，却又恶狠狠地在他手臂上掐了一把，怒道：“你个混蛋，两辈子都欺负我，你就不能有一点点良心？”
这个穿越故事，因为叶芦伟的神奇，几女如今已经深信不疑。特别是李二少最后搞的“城市中央公园”方案，简直跟叶芦伟记录在大事本上的操作手法和思路一模一样。这种五千万注册资金起步，经过一系列换手与操作，最后变成二百亿的模式，叶芦伟如果不是穿越来的，以他如今的阅历，哪怕人家把方案放在他面前，他也不一定就能看懂，更不用说还去“指导”别人了。
叶芦伟从绸城分配了几个年龄大一些的经营人员过来，再从市场上招了十来个，帮广宏达组建了个蜀都南城咨询有限公司，最初的想法是全部股权归广宏达，不过聂凝霜不知道怎么的知道了，讽刺他又要当****又想立牌坊，完全是自欺欺人。
叶芦伟一想也对，如今他跟聂家再不可能分清白，还不如将势就势，合资就合资吧，起码在穿越来的时间段上，聂家都是四平八稳的。虽然受了一点卜家垮台的影响，不过总体上问题并不大。聂家老爷子算是年龄到点退休，第二代行政方面的两个副部级也稳稳的，只是前一世聂家主动淡出军队，从后世来看是一记败笔。不过这一世阴差阳错的，聂家反而在行政上退了一点，跟军方的联系却恢复到正常武勋世家的水平。从后世发展来看，聂家坚持立足军方，才是长久之根本。
有了这点明悟，叶芦伟再不矫情，主动跟聂三哥打了电话请安，象征性地问了他关于咨询公司的意见，回头再讪讪地去聂小七那聊了一回天，忍着聂小七的百般打击，最后入股了45%在蜀都城南咨询有限公司。蜀都城南咨询公司名义上广宏达是大股东，实际管理则归口到小木薇薇咨询公司那套班子里，反正从上到下都是熟人，孙宝国如今管理得越来越顺，也不在乎多这么“一两百亿”的项目。
这个坑死人的项目跟原时空一样，李二少先期成立了一家拆迁公司，又跟广宏达合资成立了一家地产公司，两家合伙先期采用“租用”的方式，把城南顺机场高速东边的十几平方公里圈下来。这个圈占是个意向协议，只交保证金或者保函，并不需要真的出资。等市政开发的BT协议谈下来，拆迁公司就进场着手开始拆迁。
初期拆迁完成，就可以分块估值，要么抵押给银行换钱来分期开发，要么直接分块出售规整好的土的。第一期售地收益，再用来实施市政工程。市政工程一旦启动，这块规划中围绕着近十平方公里“中央森林公园”的地块，就会价值暴涨。那时或者自己开发，或者发卖，都是不错的生意。
有了叶芦伟的先知先觉，这块庞大的土地就能玩出更多的花样，比如拆迁一完就整体出让给A公司，运作几个月后，再溢价出售给B公司，等市政的BT协议生效，B公司又把地块卖给C公司……一系列的倒手，强行把土地的价值推高起来，一方面从银行贷出更多的钱，另一方面让行政需要负担的费用拉高。
简单的说，原来计划五个亿完成的项目，强行提价到十亿后，你就会出多一倍的钱。实际上李二少等人的交易都是左手倒右手，并没有形成支付。最后项目的实际成本都是地方行政买单。
土地估值上升后，BT合同其实对行政支付也是有好处的，就是它们能拿到更多售地的钱。这种“多赢”的局面，只要泡沫不破裂在自己手中，完全就是暴利。
前一世这个创意被人在几年之内从五千万玩成了两百个亿，最后成功脱身去买了一个价值五十亿的酒厂，付出的代价才区区五百万，唯一的附加的条件就是安置几百名酒厂的老职工。人家不但赚了一个“城市名片”一样的楼盘，最后还用解放者的身份，赚下了一个五百年历史的老酒厂。
这么大的暴利，中间当然有无数个窟窿，大到甚至连瓦片国的房地产都容不下的地步。前一世那位猛人最终还是进去了，不过好像不久又出来了。其中的故事外人无从得知。
叶芦伟心里怀着对本时空土著的敬畏，小小地修改了一下这个创意，把原来纯粹的空手套白狼，改为了实际注资开发。首先就把安置房修成良心房，嗯，电梯公寓。
高高的电梯公寓，让你坐在你家客厅，就能西望雪山，东看桃花，美得很。而且为了降低大家的购房成本，停车场就不公摊了，大家有车的交停车费就行了……
一系列后世成熟的操作方法下，李二少等惊讶地发现，其实这种项目完全可以借用银行的资本开发，唯一要做的，就是投入大约15%的启动资金。
可惜现在房地产总体涨势不佳，远未到它疯狂的时候，不然光这一单下来，可能都会成就一个大中型房地产企业。
这时候的人还很穷，真买得起房子的太少了。无论叶芦伟怎么忽悠，这个项目最终也只能成为一个道具，等几年后地价上涨，BT协议到期移交时，地方行政拿不出来那么多钱，只好把规划中的“好几平方公里”的森林公园，改变用途，划成小块出售抵债。“中央公园”这个创意最终没能实现，周围的高端社区当然也就沦为了中低端高密度穷人社区。
叶芦伟结婚生子，消息都是公开传播的，导致一个后果，那就是他的大学读不下去了。叶清青满月后，张思跟叶芦伟商量，带来西财大的意见，让他日常学习转到成教院，学籍还是保留在经管院。等在成教院完成他的学业后，学校同意毕业时发一本应届本科毕业证给他。
这样做的目的，当然是保全人家西财大的面子，同时也避免叶芦伟违反现行校规，学校只能劝退他。
穿越过来已经三年多，叶芦伟仔细梳理了自己的生活，发现能记得的重要事情都已经开始布置实施，这本大学毕业证是上一世的怨念，这一世却已经淡得快要忘了。
不过消息传到佟若莺那里，不知怎么的，她却坚持要求叶芦伟完成大学学业，还要求他必须申请到学士学位。
叶芦伟看着一脸认真的佟若莺，有些哭笑不得。他如今事务繁忙，又要照顾贝小木这大孩子，又要照顾叶清青这小婴儿，哪里还有精力去学校正经上学。
“不行。你的大学必须读完，到时跟我一起毕业。”佟若莺自己也不知道她为什么要坚持，只好随口找了条理由。说完，才发现自己其实真的想让叶芦伟跟自己大学“同学”。
叶芦伟看着发愣的佟若莺，心里略略一想，就明白她的心情，心下一痛，把手里的叶清青递给句蓉梅，过去挨着佟若莺坐下，试着轻轻抓着她的手，柔声说道：“若若，我会陪着你读完大学，跟你一起毕业。嗯，我们还会一起穿上学位服照相，让我们的未来没有遗憾。”
佟若莺抬眼看了看叶芦伟，脸上明媚了一些，戏谑地笑道：“是你没有遗憾，可不是我。”
叶芦伟见她没生气，心下感动，大胆地把她的手拉到自己膝盖上压着，低声说道：“同同，你想好了？不离开我？”
佟若莺心里一颤，感觉到叶芦伟的体温，脸上有些发红，抬眼看句蓉梅正在给孩子换尿片。胡薇薇正跷着一只脚一边晃一边用摇控器胡乱换台。黄轻菊蜷在沙发上，把脚拱在胡薇薇温暖的屁股下，膝盖上摊着一本手工书，用个钩针在学钩一件披肩。几人浑没在意叶芦伟去偎着佟若莺说话。
最近佟若莺几乎不再下去她的办公室睡，晚饭后几人基本都这个样子，一起呆在客厅说说话，偶尔也扯几句。不过总体上是越来越和谐，越来越顺理成章的样子。
“陆陆儿，我没想好。只要想到你已经娶了蓉蓉，还马上要去娶毛毛，我就心痛。你能不能不娶她？我，我宁愿不要股份，全部都给她们，我们重新再来好不好？”
佟若莺已经不掩饰她的感情，却还是一有机会就要求叶芦伟离了那群妖精，跟自己再白手起家。
叶芦伟用力捏了捏佟若莺的手，苦笑道：“你又来。我怎么可能弃了她们嘛。同同，你别老想着这事，跟你说的一样，等毕业了再说，好不好？”
佟若莺听叶芦伟这样说，眉毛一竖，低声喝道，“不好。你不能把我当贝小木对待。我就算再等两年，难道你就能赶了她们出门？你妈昨天暗示我说，让我别想着独占了你，你个混蛋就是想全部养着，根本就没去想办法，一年两年有什么区别？”
叶芦伟正要再说，那边句蓉梅整理好孩子，顺手放在胡薇薇怀里，微笑着一边过来，一边说道：“小莺啊，你别再去劝他想什么办法了。他要有办法又不赶了我们，又娶了你，早就巴巴地跟你说了，哪里还会这样为难？话说昨天张思过来说，你们学校跟美国好几所大学的有交流生名额，问你要不要去。我看要不你先去交流两年，让你真正地静一静？你现在这样天天被他圈着，哪里可能独立思考？”
佟若莺心里叹气，脸上却一整，就要放大招嘲讽，叶芦伟是她知己，用手轻轻一拉，佟若莺眉头一皱，却终于没有出口相讥，丧气地说道：“我不出国。我要出去了，他跟你们不知道还要生多少孩子……”说到这里心下巨痛，猛地把手从叶芦伟手里抽出来，却又恶狠狠地在他手臂上掐了一把，怒道：“你个混蛋，两辈子都欺负我，你就不能有一点点良心？”
这个穿越故事，因为叶芦伟的神奇，几女如今已经深信不疑。特别是李二少最后搞的“城市中央公园”方案，简直跟叶芦伟记录在大事本上的操作手法和思路一模一样。这种五千万注册资金起步，经过一系列换手与操作，最后变成二百亿的模式，叶芦伟如果不是穿越来的，以他如今的阅历，哪怕人家把方案放在他面前，他也不一定就能看懂，更不用说还去“指导”别人了。
叶芦伟从绸城分配了几个年龄大一些的经营人员过来，再从市场上招了十来个，帮广宏达组建了个蜀都南城咨询有限公司，最初的想法是全部股权归广宏达，不过聂凝霜不知道怎么的知道了，讽刺他又要当****又想立牌坊，完全是自欺欺人。
叶芦伟一想也对，如今他跟聂家再不可能分清白，还不如将势就势，合资就合资吧，起码在穿越来的时间段上，聂家都是四平八稳的。虽然受了一点卜家垮台的影响，不过总体上问题并不大。聂家老爷子算是年龄到点退休，第二代行政方面的两个副部级也稳稳的，只是前一世聂家主动淡出军队，从后世来看是一记败笔。不过这一世阴差阳错的，聂家反而在行政上退了一点，跟军方的联系却恢复到正常武勋世家的水平。从后世发展来看，聂家坚持立足军方，才是长久之根本。
有了这点明悟，叶芦伟再不矫情，主动跟聂三哥打了电话请安，象征性地问了他关于咨询公司的意见，回头再讪讪地去聂小七那聊了一回天，忍着聂小七的百般打击，最后入股了45%在蜀都城南咨询有限公司。蜀都城南咨询公司名义上广宏达是大股东，实际管理则归口到小木薇薇咨询公司那套班子里，反正从上到下都是熟人，孙宝国如今管理得越来越顺，也不在乎多这么“一两百亿”的项目。
这个坑死人的项目跟原时空一样，李二少先期成立了一家拆迁公司，又跟广宏达合资成立了一家地产公司，两家合伙先期采用“租用”的方式，把城南顺机场高速东边的十几平方公里圈下来。这个圈占是个意向协议，只交保证金或者保函，并不需要真的出资。等市政开发的BT协议谈下来，拆迁公司就进场着手开始拆迁。
初期拆迁完成，就可以分块估值，要么抵押给银行换钱来分期开发，要么直接分块出售规整好的土的。第一期售地收益，再用来实施市政工程。市政工程一旦启动，这块规划中围绕着近十平方公里“中央森林公园”的地块，就会价值暴涨。那时或者自己开发，或者发卖，都是不错的生意。
有了叶芦伟的先知先觉，这块庞大的土地就能玩出更多的花样，比如拆迁一完就整体出让给A公司，运作几个月后，再溢价出售给B公司，等市政的BT协议生效，B公司又把地块卖给C公司……一系列的倒手，强行把土地的价值推高起来，一方面从银行贷出更多的钱，另一方面让行政需要负担的费用拉高。
简单的说，原来计划五个亿完成的项目，强行提价到十亿后，你就会出多一倍的钱。实际上李二少等人的交易都是左手倒右手，并没有形成支付。最后项目的实际成本都是地方行政买单。
土地估值上升后，BT合同其实对行政支付也是有好处的，就是它们能拿到更多售地的钱。这种“多赢”的局面，只要泡沫不破裂在自己手中，完全就是暴利。
前一世这个创意被人在几年之内从五千万玩成了两百个亿，最后成功脱身去买了一个价值五十亿的酒厂，付出的代价才区区五百万，唯一的附加的条件就是安置几百名酒厂的老职工。人家不但赚了一个“城市名片”一样的楼盘，最后还用解放者的身份，赚下了一个五百年历史的老酒厂。
这么大的暴利，中间当然有无数个窟窿，大到甚至连瓦片国的房地产都容不下的地步。前一世那位猛人最终还是进去了，不过好像不久又出来了。其中的故事外人无从得知。
叶芦伟心里怀着对本时空土著的敬畏，小小地修改了一下这个创意，把原来纯粹的空手套白狼，改为了实际注资开发。首先就把安置房修成良心房，嗯，电梯公寓。
高高的电梯公寓，让你坐在你家客厅，就能西望雪山，东看桃花，美得很。而且为了降低大家的购房成本，停车场就不公摊了，大家有车的交停车费就行了……
一系列后世成熟的操作方法下，李二少等惊讶地发现，其实这种项目完全可以借用银行的资本开发，唯一要做的，就是投入大约15%的启动资金。
可惜现在房地产总体涨势不佳，远未到它疯狂的时候，不然光这一单下来，可能都会成就一个大中型房地产企业。
这时候的人还很穷，真买得起房子的太少了。无论叶芦伟怎么忽悠，这个项目最终也只能成为一个道具，等几年后地价上涨，BT协议到期移交时，地方行政拿不出来那么多钱，只好把规划中的“好几平方公里”的森林公园，改变用途，划成小块出售抵债。“中央公园”这个创意最终没能实现，周围的高端社区当然也就沦为了中低端高密度穷人社区。