第249章 中介
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“诶，弟，谭丽说明天你要去看房子？住寝室不一样嘛?”两个女孩子在外面闲聊，莫海临时去了卫生间。等莫海一出来，何敏就问到。
“我们学校本部，居然是公共浴室，我不习惯，琢磨明天去看套房子。你没事的话，一起去逛逛呗？”
“那你是租还是买啊？”
“租多麻烦，直接买一套就是了。反正锦官有我的装修公司。”
一瞬间，何敏就不想聊这个话题了，妥妥的炫耀，不过依旧答应了明天去西财大那边看房子。
打车把何敏送回蜀大医学院，两人也就近找了酒店。扳指头一算，上次住一起还是莫海过生日，这都快一个月了。小媳妇自然又给电脑上传了一个加密压缩文件包。看到照片视频，莫海真怕电脑丢了。
“老婆，要不在蜀大这边也买套房子？”运动后的劳累，只想躺着不动，连澡都想等会儿洗那种。莫大老板搂着小媳妇儿说到自己的想法。
主要是兜里还有100万多万，不用完有种不舒服斯基的感觉。
“钱是你的，你自己决定咯。”
“咦，你这是什么意思？快说，不说的话我弄你痒痒。”小媳妇儿这是话里有话，莫海一下就听了出来，必须给点小小的教训。
就只见两个光溜溜的年轻男女，在酒店的豪华单间里面跑来跑去的，欢乐的笑声持续了好一会儿。
小媳妇儿被抓住，然后被公主抱的姿势抱在自己男人怀里，终于在笑到差点断气的时候，松口投降了。
简单的说就是谭妹子上大二后，课程也少了一点，自己的时间稍稍多了一些，想到自己吃喝拉撒几年都是莫海给的，就想找点赚钱的事情做。
去年开网店，结果才起了个头就被莫海否了，让她还是有些小小的不舒服，谁还没有傲娇的一面？
这就难搞了，莫海是真心不想谭妹子做生意，怕她吃亏，怕她受委屈，怕她被人欺负，按照莫海的想法，谭妹子就适合学校这种单纯的生活。
“真想做事？”莫海有些头大的问了一句废话。
“嗯。”谭妹子的回答简单有力，而且充满了决心。
“明天下午和我去见三个人，然后后续的事情就你和他们联系，如何？”
“什么事情啊？你这是又要跨行了？”这是骆宾王和钟琴给谭丽说的经验，每当莫海说要见人，而且是大家不认识的，大概率就是要跨行……
“本来是上半年就要做的，不过拖到了现在而已。我想弄个食品厂，开发自热式加热米饭。”莫海自然不会说自己是为了2008年做准备，说了估计也没人信。
“自热式米饭？这是啥？”触及到了谭妹子的知识盲区。
然后莫海简单的把原理说了一遍，又说了自己委托罗玲玲找她们蜀农大研究生搞这方面的研究。
“罗玲玲？怎么这个名字好熟悉。”
“老板娘，你这是贵人多忘事啊。当初我在虾皇喝醉了，你还和人家吃醋来着。你这就忘了？”莫海阴阳怪气的调侃到。
自然又是惹得怀里的可人儿一阵撒娇。
“我们蜀大也有食品学院啊？你还问人家蜀农大？”谭妹子突然反应过来，这当中似乎有些不对啊，蜀大可是全国出名的专业超级多。
然后刚刚的角色又反了过来，是莫海求饶。“老婆乖，真的是我忘了，这样要不你也去你们学校食品学院忽悠几个研究生来，联合研究，毕竟不仅仅有口味研发，还有生产工艺，原料选配，包装研发，甚至还有销售，工厂管理、财务人员、后勤行政人员，等等这些都需要大量的人手。”
“这么多啊？我能管理过来嘛？”小媳妇儿开始打退堂鼓了。
“也不至于，我们先开一个小厂嘛，然后根据市场反馈，慢慢扩产就是了，最简单的方式就是去找一家食品厂直接收购，工人、机器、厂房、仓库这些都是现成的。”
“你还有收购的钱嘛？你不是说深市那边儿缺钱，你卡里还有100万，这收购工厂可是小数目,100多万能收购工厂？”
“你居然怀疑老公的弹药够不够？我现在就让你知道知道老公的弹药是用亿来计算的！哼哼。”
“哎呀，洗洗先，刚刚都没有洗……”
“好嘞，来老公抱老婆去洗白白……”
------------
这一折腾就到了晚上11点多，莫海还用电脑看了一会儿明天准备去那些楼盘，主要是周末两天时间已经安排满。
放10多年后，莫海身怀100多万在锦官买房子？大概率只能买城乡结合部要么只能首付。但这2006年，那可就不一样了，只要一味不追求大面积，全款两套都不是问题。
说实话莫海对锦官了解不多，上一辈子虽然岛国锦官很多次，但也没有细细研究过锦官这座城市。所以对于锦官那些地方是富人区，那些地方是贫民区一概不知，就连自己学校周边他的了解都仅限于和同学闲聊知道一些。
带着谭妹子和何敏进了一家自己还算听过的房产中介公司，一进门就受到了热情的招待。
房产中介属于纯服务型行业，穷人有穷人的需求例如租房，富人有富人的需求，电视剧和小说里面说房产中介狗眼看人低那是不存在的，楼盘置业顾问还差不多。
别搞混了。
好登对的一男两女！
这是三人进了中介公司后，一堆中介人员看到后的想法。
中间的美女长发微微弯曲一看就是花大价钱做得，显得慵懒至极；如同女明星一样的娇美面容。让中介公司的男人痴望，女的羞愧；一看就是价格不菲的连衣裙，更是衬托出是仙女下凡。
倒不是说大家没有见过美女，而是真正的气质型美女真的少见。
另外一个美女是略施粉黛，打扮也是很简单那种，不过除了皮肤，单就容貌和衣饰来说还是略输气质美女一筹。
男的个子倒比大部分蜀地男子的个子高了一些，面容谈不上和男明星一样帅气，但绝对是不丑，没有厌恶感；白体恤加短裤倒像是一个学生一样。
这组合妥妥的渣男追到了白富美富家女的既视感。
说白了，莫海没有有钱人的气质。稍稍一接触就能感受到，而女孩子可以通过化妆、容貌、衣饰等衬托出气质。
“美女帅哥，你们是买房还是卖房呢？”一进门就有一个年纪比莫海大不到几岁的男子凑了上来，热情的询问到。
中介公司人很多，为了防止“扎客”，所以大都是采用轮流接客户的方式，比如第一个客户员工A，第二组客户员工B，第三组客户员工C，按进门次序轮流上就是了。只要不是客户主动要求更换。
“我们想在西财大周边买套房子，3室两厅最好，新盘、二手房，各种价格的你都可以推荐一下，合适我可以全款。”莫海简单的说了自己需求，至于“全款”二字，完全就是为了激发中介人员的积极性。全款意味着不贷款，极大的节约了交易时间，这也是买了这么多次房子总结出来的经验。
“好的，三位稍等，卢店长麻烦帮我给这三位客户各倒一杯水，我先帮他们找找最新房源。”男子先是把莫海三人引导至一边，然后回头和刚好路过的店长说了下帮忙。
在很多行业这种让同事帮忙招呼客人这是不礼貌的，但是在中介行业，这意味着这个客户意向性很强，至少都是已经把客户具体需求挖掘出来了。
都是一群人精，卢店长很快端来3杯温水，然后又坐下来和莫海三人简单的聊聊天。进店几分钟就明确了购买意向，这种客户极为少见，多见于不差钱。至于客户的工作啊，隐私啊，一男两女的关系这些，都不会过问。
最多就是问问第一个问话人的姓氏，便于聊天时候称呼，然后聊聊要多大面积，是自住还是投资，是要毛坯还是精装等一些和房子有关的内容。
接着就是直接朝电脑边，刚刚接待莫海他们的男子说到，“小张，莫先生他们是要自住，最好是大于100平精装修的，重点看看附近的比较好点的二手房，附近新房目前没有精装房都是毛坯。”
“好的，稍等，已经看了3套。”男子小张直接回到。
一套流程下来一看就是天衣无缝的配合。
“卢店长，你们这买房佣金怎么算的？”莫海问到，虽然自己买房子无忧，不过佣金这块能谈成一个固定的价格也能节约出好多钱，留给小媳妇儿花难道不香？
“目前锦官这边的佣金基本上都是2.5%-3%左右，我们公司目前是按2.5%比例收取的。不过呢对于一次性付款的客户，我们可以做一些比较大的优惠。”卢店长也不傻，全款客户多省心省事，可是香饽饽。不像贷款客户拖账期，有时候遇到贷款审批麻烦的，拖上2个月，能把业务员拖离职。
“比较大的优惠是多大啊？”莫海也不傻，砍价嘛，慢慢砍呗。
“我的权限内，最多优惠到2.2%；不过莫先生你是诚心买房，确定是全款的话，我可以向领导申请，给你做到2%的优惠幅度。”卢店长直接上套路，赌的就是这三个年轻人不懂中介行情。
“诶，弟，谭丽说明天你要去看房子？住寝室不一样嘛?”两个女孩子在外面闲聊，莫海临时去了卫生间。等莫海一出来，何敏就问到。
“我们学校本部，居然是公共浴室，我不习惯，琢磨明天去看套房子。你没事的话，一起去逛逛呗？”
“那你是租还是买啊？”
“租多麻烦，直接买一套就是了。反正锦官有我的装修公司。”
一瞬间，何敏就不想聊这个话题了，妥妥的炫耀，不过依旧答应了明天去西财大那边看房子。
打车把何敏送回蜀大医学院，两人也就近找了酒店。扳指头一算，上次住一起还是莫海过生日，这都快一个月了。小媳妇自然又给电脑上传了一个加密压缩文件包。看到照片视频，莫海真怕电脑丢了。
“老婆，要不在蜀大这边也买套房子？”运动后的劳累，只想躺着不动，连澡都想等会儿洗那种。莫大老板搂着小媳妇儿说到自己的想法。
主要是兜里还有100万多万，不用完有种不舒服斯基的感觉。
“钱是你的，你自己决定咯。”
“咦，你这是什么意思？快说，不说的话我弄你痒痒。”小媳妇儿这是话里有话，莫海一下就听了出来，必须给点小小的教训。
就只见两个光溜溜的年轻男女，在酒店的豪华单间里面跑来跑去的，欢乐的笑声持续了好一会儿。
小媳妇儿被抓住，然后被公主抱的姿势抱在自己男人怀里，终于在笑到差点断气的时候，松口投降了。
简单的说就是谭妹子上大二后，课程也少了一点，自己的时间稍稍多了一些，想到自己吃喝拉撒几年都是莫海给的，就想找点赚钱的事情做。
去年开网店，结果才起了个头就被莫海否了，让她还是有些小小的不舒服，谁还没有傲娇的一面？
这就难搞了，莫海是真心不想谭妹子做生意，怕她吃亏，怕她受委屈，怕她被人欺负，按照莫海的想法，谭妹子就适合学校这种单纯的生活。
“真想做事？”莫海有些头大的问了一句废话。
“嗯。”谭妹子的回答简单有力，而且充满了决心。
“明天下午和我去见三个人，然后后续的事情就你和他们联系，如何？”
“什么事情啊？你这是又要跨行了？”这是骆宾王和钟琴给谭丽说的经验，每当莫海说要见人，而且是大家不认识的，大概率就是要跨行……
“本来是上半年就要做的，不过拖到了现在而已。我想弄个食品厂，开发自热式加热米饭。”莫海自然不会说自己是为了2008年做准备，说了估计也没人信。
“自热式米饭？这是啥？”触及到了谭妹子的知识盲区。
然后莫海简单的把原理说了一遍，又说了自己委托罗玲玲找她们蜀农大研究生搞这方面的研究。
“罗玲玲？怎么这个名字好熟悉。”
“老板娘，你这是贵人多忘事啊。当初我在虾皇喝醉了，你还和人家吃醋来着。你这就忘了？”莫海阴阳怪气的调侃到。
自然又是惹得怀里的可人儿一阵撒娇。
“我们蜀大也有食品学院啊？你还问人家蜀农大？”谭妹子突然反应过来，这当中似乎有些不对啊，蜀大可是全国出名的专业超级多。
然后刚刚的角色又反了过来，是莫海求饶。“老婆乖，真的是我忘了，这样要不你也去你们学校食品学院忽悠几个研究生来，联合研究，毕竟不仅仅有口味研发，还有生产工艺，原料选配，包装研发，甚至还有销售，工厂管理、财务人员、后勤行政人员，等等这些都需要大量的人手。”
“这么多啊？我能管理过来嘛？”小媳妇儿开始打退堂鼓了。
“也不至于，我们先开一个小厂嘛，然后根据市场反馈，慢慢扩产就是了，最简单的方式就是去找一家食品厂直接收购，工人、机器、厂房、仓库这些都是现成的。”
“你还有收购的钱嘛？你不是说深市那边儿缺钱，你卡里还有100万，这收购工厂可是小数目,100多万能收购工厂？”
“你居然怀疑老公的弹药够不够？我现在就让你知道知道老公的弹药是用亿来计算的！哼哼。”
“哎呀，洗洗先，刚刚都没有洗……”
“好嘞，来老公抱老婆去洗白白……”
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这一折腾就到了晚上11点多，莫海还用电脑看了一会儿明天准备去那些楼盘，主要是周末两天时间已经安排满。
放10多年后，莫海身怀100多万在锦官买房子？大概率只能买城乡结合部要么只能首付。但这2006年，那可就不一样了，只要一味不追求大面积，全款两套都不是问题。
说实话莫海对锦官了解不多，上一辈子虽然岛国锦官很多次，但也没有细细研究过锦官这座城市。所以对于锦官那些地方是富人区，那些地方是贫民区一概不知，就连自己学校周边他的了解都仅限于和同学闲聊知道一些。
带着谭妹子和何敏进了一家自己还算听过的房产中介公司，一进门就受到了热情的招待。
房产中介属于纯服务型行业，穷人有穷人的需求例如租房，富人有富人的需求，电视剧和小说里面说房产中介狗眼看人低那是不存在的，楼盘置业顾问还差不多。
别搞混了。
好登对的一男两女！
这是三人进了中介公司后，一堆中介人员看到后的想法。
中间的美女长发微微弯曲一看就是花大价钱做得，显得慵懒至极；如同女明星一样的娇美面容。让中介公司的男人痴望，女的羞愧；一看就是价格不菲的连衣裙，更是衬托出是仙女下凡。
倒不是说大家没有见过美女，而是真正的气质型美女真的少见。
另外一个美女是略施粉黛，打扮也是很简单那种，不过除了皮肤，单就容貌和衣饰来说还是略输气质美女一筹。
男的个子倒比大部分蜀地男子的个子高了一些，面容谈不上和男明星一样帅气，但绝对是不丑，没有厌恶感；白体恤加短裤倒像是一个学生一样。
这组合妥妥的渣男追到了白富美富家女的既视感。
说白了，莫海没有有钱人的气质。稍稍一接触就能感受到，而女孩子可以通过化妆、容貌、衣饰等衬托出气质。
“美女帅哥，你们是买房还是卖房呢？”一进门就有一个年纪比莫海大不到几岁的男子凑了上来，热情的询问到。
中介公司人很多，为了防止“扎客”，所以大都是采用轮流接客户的方式，比如第一个客户员工A，第二组客户员工B，第三组客户员工C，按进门次序轮流上就是了。只要不是客户主动要求更换。
“我们想在西财大周边买套房子，3室两厅最好，新盘、二手房，各种价格的你都可以推荐一下，合适我可以全款。”莫海简单的说了自己需求，至于“全款”二字，完全就是为了激发中介人员的积极性。全款意味着不贷款，极大的节约了交易时间，这也是买了这么多次房子总结出来的经验。
“好的，三位稍等，卢店长麻烦帮我给这三位客户各倒一杯水，我先帮他们找找最新房源。”男子先是把莫海三人引导至一边，然后回头和刚好路过的店长说了下帮忙。
在很多行业这种让同事帮忙招呼客人这是不礼貌的，但是在中介行业，这意味着这个客户意向性很强，至少都是已经把客户具体需求挖掘出来了。
都是一群人精，卢店长很快端来3杯温水，然后又坐下来和莫海三人简单的聊聊天。进店几分钟就明确了购买意向，这种客户极为少见，多见于不差钱。至于客户的工作啊，隐私啊，一男两女的关系这些，都不会过问。
最多就是问问第一个问话人的姓氏，便于聊天时候称呼，然后聊聊要多大面积，是自住还是投资，是要毛坯还是精装等一些和房子有关的内容。
接着就是直接朝电脑边，刚刚接待莫海他们的男子说到，“小张，莫先生他们是要自住，最好是大于100平精装修的，重点看看附近的比较好点的二手房，附近新房目前没有精装房都是毛坯。”
“好的，稍等，已经看了3套。”男子小张直接回到。
一套流程下来一看就是天衣无缝的配合。
“卢店长，你们这买房佣金怎么算的？”莫海问到，虽然自己买房子无忧，不过佣金这块能谈成一个固定的价格也能节约出好多钱，留给小媳妇儿花难道不香？
“目前锦官这边的佣金基本上都是2.5%-3%左右，我们公司目前是按2.5%比例收取的。不过呢对于一次性付款的客户，我们可以做一些比较大的优惠。”卢店长也不傻，全款客户多省心省事，可是香饽饽。不像贷款客户拖账期，有时候遇到贷款审批麻烦的，拖上2个月，能把业务员拖离职。
“比较大的优惠是多大啊？”莫海也不傻，砍价嘛，慢慢砍呗。
“我的权限内，最多优惠到2.2%；不过莫先生你是诚心买房，确定是全款的话，我可以向领导申请，给你做到2%的优惠幅度。”卢店长直接上套路，赌的就是这三个年轻人不懂中介行情。