第145章 市场调研
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肖玲闻言立时就蔫了，垂下头不再说话。
刘锐语气冷肃的斥道：“最主要的是，你竟敢阻挠聂主管完成沈总那份项目报告？”
“你知道沈总那个项目有多重要吗？那是公司下半年的大计！”
“你刚才还说聂主管不知轻重缓急，没有大局观？”
“我看你才是真正不知道轻重缓急，没有大局观！”
“我告诉你，你要是坏了沈总大计，你要承担全部责任！”
肖玲吓得脸都绿了，忙辩解道：“我不知道沈总那个项目这么要紧啊。”
“我要是知道，我肯定不敢阻挠聂……聂雨虹啊。”
“再说我也不是故意阻挠，实在是……”
刘锐截口道：“别废话，快向聂主管道歉！”
一旁聂雨虹急忙摆手道：“不用……”
但肖玲已经听话的转身向她道歉：“聂雨虹，对不起，我……我……”
她“我”了两次，也没说出什么话来，但至少算是道歉了。
刘锐正在盯着她，见她脸上没有任何愧疚之色，有的只是为难和不忿，就知道她不是真心向聂雨虹道歉。
而且有百分之九十的可能，她已经记了聂雨虹的仇。
说不定到明天，她就会加倍的报复聂雨虹。
刘锐自然不会允许这种事的发生，话语冷淡地道：“肖经理，从今天开始，聂主管就算是我老师了。”
“在营销部里，我不求谁关照她，但也绝对不许别人欺负她。”
“要是让我知道谁欺负她，那就对不起了。”
“我会以我的方式，让那个人付出应付的代价。”
肖玲表情尴尬的挤出一丝苦笑，却比哭还难看，道：“刘秘书，你放心吧。”
“我……我会帮你看着的，保证没人欺负她。”
刘锐笑了笑，道：“那我可要谢谢肖经理了。”
他说完，转头看向聂雨虹，语气轻松的道：“聂老师，可以走了吗？”
聂雨虹正感激的看着他，闻言大大点头：“可以了，快走吧。”
刘锐摆手相请，客气的道：“那就请吧。”
聂雨虹很是不好意思，讪讪陪笑，举步走出。
刘锐跟了上去，随后那四个下属也跟出。
肖玲瞪眼看着六人消失在门口，脸上的尬笑迅速消失，换上一副阴鸷表情。
她心中暗骂不已：“好你个聂雨虹，竟然抱上了总秘的大腿！”
“我说你怎么不把我放在眼里了，竟敢当面顶撞我！”
“可我肖玲也不是好欺负的，咱们走着瞧！”
“我非得当着他刘锐的面，活活整死你不可！”
“让你知道知道，谁才是你的老大！”
聂雨虹、刘锐六人，下楼坐进一辆别克商务车，赶奔“运河村”项目所在的七里桥。
那四个下属，一个开车，一个坐在副驾座上，另外两个坐在第二排，把最后排相对隐私的空间留给了聂雨虹与刘锐。
不过很显然，聂雨虹不好意思当着几位下属的面，和刘锐多说什么。
她低垂眼皮，害羞带臊的静坐不动，倒别有几分动人风姿。
刘锐倒是大大方方的主动向她讨教：“聂老师，我有一个问题。”
聂雨虹忙羞赧的叫道：“别叫我聂老师，我哪有资格当你老师……”
刘锐郑重的道：“我今天就是跟你学习来的呀，叫你一声老师是应该的。”
“我问你啊，要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊？”
这是聂雨虹的本职工作与擅长业务，因此听后立即娓娓道来。
“你问的这个问题，其实就属于商业地产市场调研。”
“主要调研五六个方面，比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。”
“至于如何充分调研，总结一下的话有几个步骤，每一步又细分为几小步。”
“比如第一步，我们要做好市场调研准备。”
“目的是有的放矢，提高效率，防止遗漏。”
“第一步又可分成七八个小步骤，一是明确任务，二是团队分工，三是制定计划……”
一路讨教，不知不觉已经赶到七里桥的运河边。
事实上，七里桥距离华佑大厦也不远。
华佑大厦位于市中心，而七里桥则在市区内环线的东南角外，相距不过三四公里。
赶到目的地后，六人分成五队，其中刘锐和聂雨虹一队，另外四人一人一队，开始分别调研。
调研计划聂雨虹早已做好，是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。
这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则：要调研不少于四座商业楼盘。
来到这里，刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。
这里北临内环线，南靠南二环，东濒运河，西近市中心，简直是一块绝佳地段。
原先这里是市机械厂的地盘，面积高达两百多亩。
上世纪九十年代，市机械厂发展到了鼎盛时期。
光员工就有五千多人，各种厂房两三百套，年产值冲到了国内同行业前二十名。
市里各大媒体对此都不吝赞美之词，什么“临都工业巨子”，什么“时代弄潮儿”。
谁都没有想到，市机械厂极盛之后，没有任何延迟，直接就是极衰！
两三个月就濒临破产，半年后已经人去厂空。
到如今，机械厂连一块墙砖都没留下，原址化为一片空旷的荒地。
不过也正因于此，市里才挂牌出让这块地皮，沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。
刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌，再联想日后“运河村”建成时的壮观，心情激荡难平。
“刘秘书，走吧，我们去融泰城调研。”
聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神，出言提醒。
“哦，好，走吧。”
刘锐回过神来，急忙答应。
二人步行前往此次调研的目的地，融泰城。
说来也巧，这座融泰城，是方远集团旗下地产公司的杰作。
因着与方远集团总裁方璞的关系，刘锐自觉和融泰城也关系亲近。
他想着，这趟过去调研，如果对方不予配合，那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。
可是他想多了，赶到融泰城后，对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众，恨不能把她捧到天上去。
面对她的问询，更是知无不言言无不尽，调研异常顺利。
肖玲闻言立时就蔫了，垂下头不再说话。
刘锐语气冷肃的斥道：“最主要的是，你竟敢阻挠聂主管完成沈总那份项目报告？”
“你知道沈总那个项目有多重要吗？那是公司下半年的大计！”
“你刚才还说聂主管不知轻重缓急，没有大局观？”
“我看你才是真正不知道轻重缓急，没有大局观！”
“我告诉你，你要是坏了沈总大计，你要承担全部责任！”
肖玲吓得脸都绿了，忙辩解道：“我不知道沈总那个项目这么要紧啊。”
“我要是知道，我肯定不敢阻挠聂……聂雨虹啊。”
“再说我也不是故意阻挠，实在是……”
刘锐截口道：“别废话，快向聂主管道歉！”
一旁聂雨虹急忙摆手道：“不用……”
但肖玲已经听话的转身向她道歉：“聂雨虹，对不起，我……我……”
她“我”了两次，也没说出什么话来，但至少算是道歉了。
刘锐正在盯着她，见她脸上没有任何愧疚之色，有的只是为难和不忿，就知道她不是真心向聂雨虹道歉。
而且有百分之九十的可能，她已经记了聂雨虹的仇。
说不定到明天，她就会加倍的报复聂雨虹。
刘锐自然不会允许这种事的发生，话语冷淡地道：“肖经理，从今天开始，聂主管就算是我老师了。”
“在营销部里，我不求谁关照她，但也绝对不许别人欺负她。”
“要是让我知道谁欺负她，那就对不起了。”
“我会以我的方式，让那个人付出应付的代价。”
肖玲表情尴尬的挤出一丝苦笑，却比哭还难看，道：“刘秘书，你放心吧。”
“我……我会帮你看着的，保证没人欺负她。”
刘锐笑了笑，道：“那我可要谢谢肖经理了。”
他说完，转头看向聂雨虹，语气轻松的道：“聂老师，可以走了吗？”
聂雨虹正感激的看着他，闻言大大点头：“可以了，快走吧。”
刘锐摆手相请，客气的道：“那就请吧。”
聂雨虹很是不好意思，讪讪陪笑，举步走出。
刘锐跟了上去，随后那四个下属也跟出。
肖玲瞪眼看着六人消失在门口，脸上的尬笑迅速消失，换上一副阴鸷表情。
她心中暗骂不已：“好你个聂雨虹，竟然抱上了总秘的大腿！”
“我说你怎么不把我放在眼里了，竟敢当面顶撞我！”
“可我肖玲也不是好欺负的，咱们走着瞧！”
“我非得当着他刘锐的面，活活整死你不可！”
“让你知道知道，谁才是你的老大！”
聂雨虹、刘锐六人，下楼坐进一辆别克商务车，赶奔“运河村”项目所在的七里桥。
那四个下属，一个开车，一个坐在副驾座上，另外两个坐在第二排，把最后排相对隐私的空间留给了聂雨虹与刘锐。
不过很显然，聂雨虹不好意思当着几位下属的面，和刘锐多说什么。
她低垂眼皮，害羞带臊的静坐不动，倒别有几分动人风姿。
刘锐倒是大大方方的主动向她讨教：“聂老师，我有一个问题。”
聂雨虹忙羞赧的叫道：“别叫我聂老师，我哪有资格当你老师……”
刘锐郑重的道：“我今天就是跟你学习来的呀，叫你一声老师是应该的。”
“我问你啊，要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊？”
这是聂雨虹的本职工作与擅长业务，因此听后立即娓娓道来。
“你问的这个问题，其实就属于商业地产市场调研。”
“主要调研五六个方面，比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。”
“至于如何充分调研，总结一下的话有几个步骤，每一步又细分为几小步。”
“比如第一步，我们要做好市场调研准备。”
“目的是有的放矢，提高效率，防止遗漏。”
“第一步又可分成七八个小步骤，一是明确任务，二是团队分工，三是制定计划……”
一路讨教，不知不觉已经赶到七里桥的运河边。
事实上，七里桥距离华佑大厦也不远。
华佑大厦位于市中心，而七里桥则在市区内环线的东南角外，相距不过三四公里。
赶到目的地后，六人分成五队，其中刘锐和聂雨虹一队，另外四人一人一队，开始分别调研。
调研计划聂雨虹早已做好，是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。
这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则：要调研不少于四座商业楼盘。
来到这里，刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。
这里北临内环线，南靠南二环，东濒运河，西近市中心，简直是一块绝佳地段。
原先这里是市机械厂的地盘，面积高达两百多亩。
上世纪九十年代，市机械厂发展到了鼎盛时期。
光员工就有五千多人，各种厂房两三百套，年产值冲到了国内同行业前二十名。
市里各大媒体对此都不吝赞美之词，什么“临都工业巨子”，什么“时代弄潮儿”。
谁都没有想到，市机械厂极盛之后，没有任何延迟，直接就是极衰！
两三个月就濒临破产，半年后已经人去厂空。
到如今，机械厂连一块墙砖都没留下，原址化为一片空旷的荒地。
不过也正因于此，市里才挂牌出让这块地皮，沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。
刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌，再联想日后“运河村”建成时的壮观，心情激荡难平。
“刘秘书，走吧，我们去融泰城调研。”
聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神，出言提醒。
“哦，好，走吧。”
刘锐回过神来，急忙答应。
二人步行前往此次调研的目的地，融泰城。
说来也巧，这座融泰城，是方远集团旗下地产公司的杰作。
因着与方远集团总裁方璞的关系，刘锐自觉和融泰城也关系亲近。
他想着，这趟过去调研，如果对方不予配合，那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。
可是他想多了，赶到融泰城后，对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众，恨不能把她捧到天上去。
面对她的问询，更是知无不言言无不尽，调研异常顺利。